O que é um arrendamento mercantil?
Propriedade arrendada é um termo contábil para um ativo que está sendo arrendado. O ativo normalmente é propriedade, como um edifício ou espaço em um edifício. O arrendatário contrata com o arrendador o direito de usar a propriedade em troca de uma série de pagamentos programados durante o prazo do arrendamento. Alugar um espaço em um prédio de escritórios para uso de uma empresa ou alugar um prédio para ser usado em uma loja de varejo são dois exemplos de um contrato de arrendamento comercial.
Principais Takeaways
- Um arrendamento mercantil é um termo contábil que se refere a um ativo ou propriedade que um arrendatário (inquilino) contrata para alugar de um arrendador (proprietário da propriedade) por um tempo acordado em troca de pagamentos programados. O contrato de arrendamento para propriedades comerciais pode ser acordos complexos que estipulam coisas como estrutura de pagamento, quebra de cláusulas contratuais e cláusulas de melhoria de arrendamento. O contrato estipula qual parte é responsável por fazer as melhorias no arrendamento., que pode incluir coisas como construir paredes e divisórias, adicionar luminárias ou construir prateleiras.
Noções básicas sobre arrendamentos
Um contrato de arrendamento estipulará os termos do contrato entre o arrendatário (inquilino) e o arrendador (proprietário da propriedade ou senhorio). Os contratos para propriedades comerciais - como espaço em um prédio de escritórios - geralmente são acordos complexos que estipulam as responsabilidades dos proprietários, inquilinos, depósitos de segurança, cláusulas de quebra de contrato e cláusulas de melhoria do arrendamento. Inquilinos maiores podem solicitar condições mais favoráveis em troca de arrendar mais espaço por mais tempo. Os arrendamentos para propriedades comerciais normalmente duram de um a 10 anos.
Melhorias no arrendamento
Após a finalização do contrato de arrendamento, o arrendatário ou arrendatário começa a construir o espaço para seus fins na extensão permitida pelo contrato. O trabalho em paredes, tetos, espaço físico, luminárias, instalações hidráulicas adicionais, estantes e armários representa melhorias no arrendamento que são registradas como ativo fixo no balanço da empresa.
Dependendo do contrato, as melhorias no arrendamento podem ser pagas pelo inquilino, o proprietário ou uma combinação de ambos. Alguns proprietários podem concordar em pagar por melhorias no arrendamento, a fim de atrair um novo inquilino para assinar um contrato. No entanto, quando a demanda é alta para um edifício ou espaço para escritórios, o proprietário pode não estar disposto a incorrer em despesas adicionais para melhorias no arrendamento. As benfeitorias em imóveis de terceiros que são permanentemente afixadas ao prédio geralmente permanecem propriedade do proprietário, mesmo após o término do contrato.
Melhorias do arrendamento são feitas no interior de um edifício; modificações feitas no exterior de um edifício não são consideradas melhorias no arrendamento.
Exemplo de um arrendamento mercantil
Os arrendamentos são mais comuns para os varejistas de tijolo e argamassa. A Best Buy Co., Inc. é um exemplo. A empresa aluga a maioria de seus edifícios e faz melhorias no arrendamento que se adequam ao seu design funcional e estético interior padronizado. A maioria dos arrendamentos da empresa contém opções de renovação e cláusulas de escalonamento, bem como aluguéis contingentes com base em porcentagens especificadas de receita, que é uma cláusula comum nos contratos de arrendamento para varejistas.
A despesa de aluguel é reconhecida linearmente até o final do prazo inicial do arrendamento e qualquer diferença entre os valores de despesa linear e o aluguel a pagar é contabilizada como aluguel diferido. Para alguns varejistas, as benfeitorias em imóveis de terceiros são uma parcela significativa das despesas brutas com bens e equipamentos.
