Índice
- Venda ETFs ou REITs curtos
- Vendas a descoberto no setor imobiliário
A idéia tradicional de uma venda a descoberto está vendendo algo que você não possui para poder comprá-lo novamente a um preço mais baixo. O exemplo mais fácil é o estoque. A venda a descoberto de uma ação envolve o empréstimo de ações de uma corretora para vendê-las e, quando os preços caem, a recompra das ações para retornar à corretora, mantendo qualquer lucro obtido.
Principais Takeaways
- Uma "venda a descoberto" no setor imobiliário é uma maneira de vender uma propriedade com dificuldades financeiras antes de entrar no processo de encerramento. os comerciantes podem vender REITs a descoberto para lucrar com um declínio em seu valor.
Venda ETFs ou REITs curtos
Uma opção que é semelhante ao curto de uma ação é investir em ETFs com pouco investimento imobiliário. Esses ETFs geralmente são projetados para fornecer retornos inversos a um conjunto de investimentos imobiliários, geralmente fundos de investimento imobiliário ou REITs.
Ao usar ETFs com pouco investimento imobiliário, um investidor pode obter resultados semelhantes a investir com segurança individual. Você pode até vender a descoberto um ou mais REIT individuais, cada um dos quais conterá um portfólio de imóveis para investimento, frequentemente vinculados tematicamente (por exemplo, um REIT que possui hotéis e propriedades de resort ou outro que possui shopping centers). Eles podem ser vendidos a descoberto em uma conta de corretagem, desde que a margem esteja ativada e sejam aprovados para venda a descoberto.
Se o preço dos imóveis cair, e as ações correspondentes REIT ou ETF também caírem, você poderá comprar seus shorts por um preço e lucro mais baixos.
Vendas a descoberto no setor imobiliário
A transação geralmente referida como "venda a descoberto de uma casa" é a venda de uma casa no estado anterior à execução a um preço inferior ao valor devido à casa. Casas que são vendidas a descoberto são tipicamente em pré-execução duma hipoteca (ou prestes a ser executadas). Um proprietário normalmente vende uma casa a descoberto após a notificação da execução duma hipoteca. Antes que uma casa possa ser vendida a descoberto, o banco precisa ser notificado e aprovar a venda.
Vendas a descoberto e execuções duma hipoteca são duas opções financeiras disponíveis para os proprietários que estão atrasados no pagamento de suas hipotecas, ou têm uma casa submersa, ou ambas. O proprietário, em ambos os casos, é forçado a se separar da casa, mas a linha do tempo e as consequências são diferentes em cada situação.
A execução duma hipoteca é o ato do credor que apreende a casa depois que o mutuário não realiza os pagamentos. É a última opção para o credor, pois a casa é usada como garantia na nota.
Ao contrário de uma venda a descoberto, as execuções duma hipoteca são iniciadas apenas pelos credores. O credor se move contra os devedores inadimplentes para forçar a venda de uma casa, na esperança de compensar o investimento inicial da hipoteca. Além disso, ao contrário da maioria das vendas a descoberto, muitas execuções duma hipoteca ocorrem quando o proprietário abandonou a casa. Se os ocupantes ainda não deixaram a casa, eles são despejados pelo credor no processo de execução duma hipoteca.
Uma vez que o credor tenha acesso à casa, ele solicita uma avaliação e prossegue com a tentativa de vender a casa. As execuções duma hipoteca normalmente não levam tanto tempo para serem concluídas quanto uma venda a descoberto, porque o credor está preocupado em liquidar o ativo rapidamente. Casas hipotecadas também podem ser leiloadas em uma venda de trustee, onde compradores compram casas em um processo público.
