Índice
- Conheça a sua propriedade
- Conheça o seu gerente de propriedade
- Conheça o seu arranjo de propriedade
- Financiando Seu Investimento Chave na Mão
- Conheça as armadilhas
- A linha inferior
Dentro do mercado imobiliário, há uma variedade de oportunidades de investimento. Dependendo da habilidade, capital, localização e / ou interesses do investidor, várias opções podem estar disponíveis. Investir em imóveis públicos vs. privados é frequentemente uma consideração importante. Os investimentos públicos oferecem uma parcela muito grande para os acionistas. Os investimentos privados geralmente oferecem a chance de se envolver mais de várias maneiras. O Fix and Flip está se tornando mais popular no mercado privado, pois os empréstimos on-line oferecem acesso mais fácil ao capital, mas muitos investidores privados estão procurando algo mais rápido e fácil. Para esses investidores, as propriedades chave na mão costumam ser a melhor escolha.
Principais Takeaways
- Com a devida diligência correta, as propriedades prontas para o uso podem começar a gerar renda imediatamente, com muito pouco tempo e esforço exigidos pelo investidor no mercado imobiliário privado. o dono.
As propriedades chave na mão exigem muito pouco tempo e esforço para alugar. Embora nem sempre sejam a opção mais barata, o que torna essas propriedades únicas é que elas já foram reabilitadas, geralmente por uma empresa imobiliária especializada em turnkey, antes de serem colocadas no mercado. De fato, muitas vezes já há um inquilino na casa quando a venda é fechada. Normalmente, essas mesmas empresas também oferecem serviços de gerenciamento de propriedades ao investidor. Isso significa que o gerente da propriedade é quem recebe uma ligação quando o ar condicionado quebra, não você.
De qualquer forma, ter um imóvel alugado pode ser um grande investimento. Você obtém um fluxo constante de renda com as rendas que ajudam a pagar os custos e a gerar lucro. No entanto, a compra de qualquer tipo de propriedade e, especificamente, de uma propriedade que você planeja alugar para outras pessoas, corre riscos. É por isso que é importante tomar algumas boas decisões nas seguintes áreas ao passar pela due diligence de propriedade pronta para uso.
Conheça a sua propriedade
Embora as casas prontas para uso geralmente exijam um pouco menos de tempo do que outros tipos de imóveis, os investidores não devem subestimar a quantidade de devida diligência que precisam fazer. A maior questão, é claro, é se a propriedade em si é um bom valor. Alguns investidores iniciantes ficam tão encantados com o termo "chave na mão" que assumem que todas as casas com esse rótulo são à prova de falhas. Infelizmente, esse não é o caso.
Especialistas dizem que você deve sempre visitar a propriedade pessoalmente antes de fechar uma transação, mesmo que isso signifique voar para outra cidade. A propriedade imobiliária é uma grande compra e investimento, por isso é crucial saber exatamente o que você está comprando. Ver a propriedade de perto também oferece uma melhor noção do bairro, o que terá um impacto significativo na comercialização a longo prazo da propriedade.
Para maior segurança, investidores experientes dizem que é sempre uma boa ideia fazer uma inspeção profissional da propriedade. A empresa de reabilitação pode impressioná-lo com uma cozinha deslumbrante e banheiros totalmente reformados, mas você deseja garantir que os recursos menos evidentes da casa - o forno e o telhado, por exemplo - estejam em tão boa forma.
Conheça o seu gerente de propriedade
Se sua propriedade pronta para uso vem com um gerente de propriedade ou serviços de gerenciamento de propriedade, é importante entender seus termos. O gerenciamento de propriedades pode estar disponível para fornecer uma gama completa de serviços como manutenção, cobrança de aluguel e limpeza de edifícios. Alguns gerentes de propriedades também podem ser responsáveis pelo preenchimento de vagas de inquilino, executando verificações de antecedentes e assinando concessões. Como os serviços de um gerente de propriedades geralmente variam, é importante saber exatamente pelo que eles são responsáveis e obtê-los por escrito através de um contrato.
Ao considerar um gerente de propriedade associado a uma propriedade pronta para usar, aqui estão mais algumas perguntas a serem feitas:
- Quanta experiência a empresa possui? Em média, quanto tempo leva para encontrar um novo inquilino para vagas? A empresa fornece relatórios financeiros por meio de declarações mensais e anuais que podem ajudá-lo a rastrear receitas, despesas e receitas? honorários?
Conheça o seu arranjo de propriedade
Pode haver várias maneiras de estruturar investimentos imobiliários, especialmente no mercado privado. Conhecer o seu acordo de propriedade geralmente será um fator na sua decisão geral de investimento. Existem várias estruturas que podem ser usadas. Grupos de investimento imobiliário (REIGs), parcerias e empresas de responsabilidade limitada são algumas das opções. Nesses tipos de estruturas de negócios, a empresa geralmente possui a maioria das responsabilidades e oferece muitos benefícios convenientes. Essas estruturas geralmente também passam renda para os proprietários como parceiros. Isso significa que a renda pode ser relatada em um K-1.
Acordos menos complexos também podem existir. Em muitos casos, o financiador se torna o proprietário independente. A propriedade independente pode exigir gerenciamento pessoal ou a aquisição de serviços de terceiros para obter ajuda no gerenciamento da propriedade. Em alguns casos, proprietários independentes podem procurar configurar contas de despesas separadas autorizadas para uso de gerenciamento de propriedades de terceiros.
No geral, é importante conhecer o seu arranjo e estar à vontade com as associações. Cada tipo de estrutura possui suas próprias disposições, portanto você deve entender e concordar com todas as nuances antes de tomar uma decisão final.
Financiando Seu Investimento Chave na Mão
As taxas de juros estão sempre mudando com diferentes tipos de ambientes econômicos. O financiamento quando as taxas são mais baixas é ideal. Mesmo se você não entrar na melhor hora, sempre haverá opções para negociar a melhor tarifa. Os mutuários com a melhor pontuação de crédito terão a maior vantagem. O mercado de empréstimos hipotecários também oferece uma ampla variedade de produtos para empréstimos.
O Bankrate.com pode ser um ótimo lugar para verificar as taxas médias em todos os tipos de opções de empréstimos hipotecários. Nem todos os bancos oferecem todo tipo de empréstimo, mas aqui estão alguns a serem considerados:
- 30 anos fixo 20 anos fixo 15 anos fixo5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 anos Assuntos dos Veteranos (VA) 30 anos Administração Federal da Habitação (FHA) 30 anos jumbo fixo 15 anos jumbo fixo
Quanto mais o empréstimo for financiado, menores serão os pagamentos mensais, mas maiores serão os juros. Empréstimos FHA oferecem taxas especiais para alguns tomadores qualificados. Hipotecas de taxa ajustável (ARM) com intervalos especificados exigirão um pagamento fixo por um determinado período de tempo, seguido de uma taxa variável que será redefinida em um cronograma depois disso. Empréstimos jumbo são para diretores relativamente mais altos.
Obter uma pré-aprovação de empréstimo hipotecário pode ser uma boa idéia para investidores que desejam financiar através de um empréstimo hipotecário.
Em novembro de 2019, a taxa percentual anual média de empréstimos em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é de aproximadamente 3, 93% vs. 3, 45% para um empréstimo de hipoteca de taxa fixa de 15 anos. Empréstimos de assistência governamental, como os apoiados pelos Assuntos dos Veteranos ou pela Federal Housing Administration, terão taxas de juros mais baixas para aqueles que se qualificarem.
Conheça as armadilhas
Embora possa parecer uma ótima maneira de gerar receita extra, é importante perceber que o investimento imobiliário não é para todos. Sempre existe a ameaça de uma calamidade imprevista, desde um repentino aumento do imposto sobre a propriedade, até problemas crônicos de manutenção e acidentes (incêndio, queda de árvores, etc.). Dessa forma, os compradores devem ter capital e dinheiro extras disponíveis, caso ocorram surpresas ou emergências.
Investidores experientes também dizem que muitas vezes é melhor visualizar propriedades prontas para uso como um empreendimento de longo prazo. Ao contrário de ações e outros investimentos relativamente líquidos, os imóveis podem demorar um pouco para vender. Os valores das propriedades também variam, portanto, vender para obter qualquer tipo de lucro pode não ser possível até depois de alguns anos de pagamento da hipoteca.
A linha inferior
As propriedades chave na mão são uma alternativa interessante no mercado imobiliário. Eles exigem pouca renovação ou manutenção. Eles também estão geralmente disponíveis para os inquilinos imediatamente, o que significa fluxos de renda imediatos quando as vagas são preenchidas.
Certamente, investir em imóveis nunca é um empreendimento sem riscos. No entanto, com a devida diligência, as propriedades chave na mão podem apresentar riscos baixos e altos retornos.
