O QUE É Taxa de Impacto
Taxas de impacto são taxas impostas aos promotores imobiliários pelos municípios pela nova infraestrutura que deve ser construída ou aumentada devido ao desenvolvimento de novas propriedades. Essas taxas são projetadas para compensar o impacto do desenvolvimento adicional e dos residentes na infraestrutura e serviços do município, que incluem a rede de água e esgoto da cidade, serviços de polícia e de proteção contra incêndio, escolas e bibliotecas.
Essas taxas também podem ser cobradas de um indivíduo ou entidade em que suas ações criam uma externalidade dentro de um município. São cobranças únicas pela criação de nova infraestrutura.
BREAKING Impact Impact Fee
As taxas de impacto cresceram em popularidade quando os contribuintes resistiram ao aumento dos impostos prediais para ajudar a financiar a criação de nova infraestrutura. Às vezes, a nova infraestrutura é paga por meio de um imposto especial de avaliação, que repassa o custo da nova infraestrutura e dos projetos aos contribuintes dentro de um distrito designado.
No entanto, para as pessoas que já possuem propriedades em uma área com muito desenvolvimento, é preferível uma taxa de impacto paga pelo desenvolvedor. Isso ocorre porque o desenvolvedor deve, então, cobrir o custo da nova infraestrutura necessária ao seu desenvolvimento, em vez dos indivíduos que já moram lá.
Às vezes, as taxas de impacto podem ser vistas como desincentivas aos desenvolvedores, uma vez que uma taxa de impacto pode aumentar significativamente o custo de um grande projeto de construção para o desenvolvedor. Muitas pessoas acreditam que isso também pode resultar em perda de empregos em potencial em uma área. No entanto, pesquisas demonstraram que as taxas de impacto são significativamente mais eficientes para aumentar a receita de infraestrutura do que o método tradicional de arrecadar receita através do imposto predial, que geralmente não fornece financiamento suficiente para as necessidades municipais.
As taxas de impacto também criam um banco de terras maior que pode ser desenvolvido. Isso ocorre porque as taxas de impacto levam em consideração o custo do desenvolvimento e a criação de nova infraestrutura. Uma cidade pode ser densamente povoada e em crescimento, mas sem o financiamento para construir mais casas e infraestrutura, o crescimento é limitado. Uma taxa de impacto permite que um desenvolvedor pague pelo custo do crescimento, o que pode ajudar a cidade a se expandir.
Exemplos de taxas de impacto
Taxas de impacto podem ser criadas por estados ou municípios menores. Na cidade de Oakland, Califórnia, existem taxas de impacto na criação de novas construções. Em uma zona de Oakland, a taxa de impacto para a construção de uma nova moradia unifamiliar até 2019 foi de US $ 28.000. Desse montante, US $ 23.000 foram destinados a um fundo para moradias populares, US $ 1.000 foram destinados a um fundo para transporte e as demais taxas foram destinadas a financiar melhorias de capital.
Outros municípios da Califórnia usam estruturas de taxas semelhantes para apoiar a infraestrutura cívica e estabilizar o mercado imobiliário. A Califórnia é o lar de algumas das taxas de impacto mais altas e mais extensas nos EUA.
