Como as hipotecas geralmente não estão disponíveis para compradores americanos no exterior - e a maioria dos bancos americanos não empresta para compras no exterior - quais são algumas alternativas se você deseja comprar uma casa em um país estrangeiro? Aqui, examinamos três maneiras de financiar sua compra de imóveis no exterior.
Dinheiro
Eles dizem que o dinheiro é rei, e isso certamente pode ser verdade quando se trata de comprar imóveis no exterior. Você não apenas poderá fechar o negócio mais rapidamente, mas também obterá o melhor preço com descontos ou atualizações - ou ambos.
Em geral, o pagamento em dinheiro é recomendado apenas se o imóvel em questão já estiver construído - e não na fase de pré-construção. Se você pagar antecipadamente por algo que ainda não foi construído, sempre haverá o risco de o desenvolvedor ficar sem dinheiro ou ter algum outro problema que atrasaria ou impediria a conclusão do projeto. Nessas situações, pode ser difícil, ou pelo menos demorado, recuperar seu dinheiro.
Financiamento do desenvolvedor
Dependendo do país, você pode se qualificar para o financiamento do desenvolvedor se comprar um lote, um site ou uma propriedade de pré-construção em um empreendimento. O financiamento para desenvolvedores geralmente envolve pouca documentação e não há restrições de idade ou requisitos de seguro de vida. Outra vantagem é que, às vezes, o financiamento do desenvolvedor é isento de juros.
Com um tipo de financiamento para desenvolvedores, você efetua pagamentos em datas fixas, como 10% ao assinar o contrato de compra, 10% após seis meses, outros 10% após 12 meses e o saldo quando o projeto estiver concluído. Em vez de datas fixas, outro acordo faz com que você faça pagamentos de acordo com as etapas da construção, pagando 10% a menos, 20% quando a fundação estiver concluída, 20% após a conclusão do primeiro andar etc. Com outro tipo de financiamento para desenvolvedores, você faça pagamentos regulares todos os meses. Se você comprar um lote de US $ 50.000 na Costa Rica, por exemplo, poderá pagar cerca de US $ 1.200 por mês durante quatro anos, dependendo da taxa de juros, se aplicável.
IRA auto-dirigido
Diferentemente das IRAs tradicionais, em que as opções de investimento geralmente são limitadas a ações, títulos e fundos mútuos, os fundos de uma IRA autodirigida podem ser investidos em um conjunto mais amplo de ativos, incluindo imóveis - em casa ou no exterior. Como a propriedade deve ser tratada como um investimento imobiliário, você não poderá morar na casa até ter idade suficiente para começar a receber distribuições da conta. Você também não pode usá-lo para férias e, se tentar burlar a lei alugando-a para si mesmo, o IRS não ficará feliz. Enquanto aguarda a aposentadoria, no entanto, você pode usar seus fundos auto-direcionados do IRA para pagar a propriedade e quaisquer despesas relacionadas à manutenção.
As leis tributárias são complicadas e mudam periodicamente. É sempre uma boa idéia trabalhar com um especialista tributário qualificado e / ou advogado imobiliário para garantir que você entenda os riscos e implicações de investir em imóveis estrangeiros com seu IRA auto-dirigido.
A linha inferior
Antes de comprar qualquer propriedade no exterior, é importante verificar as leis locais para garantir que você possa comprar imóveis. Mesmo que você possa comprar imóveis em um determinado país, pode haver limitações nos tipos de propriedades que os estrangeiros podem comprar. Nas Filipinas, por exemplo, você pode comprar uma unidade em um projeto de condomínio - desde que 60% das unidades sejam de propriedade de filipinos. Os estrangeiros, no entanto, geralmente não são capazes de possuir uma casa ou terreno.
Também pode haver regras sobre o que acontece se você deseja vender a propriedade. Na Malásia, por exemplo, os estrangeiros são bem-vindos para comprar imóveis, mas se eles venderem, o dinheiro deverá ser mantido em uma conta bancária na Malásia.
Ao comprar uma casa no exterior, é da maior importância garantir que a transação seja conduzida de maneira a proteger seus direitos de propriedade. Nos Estados Unidos, os compradores de casas recebem o título da propriedade; no entanto, essa distinção não é tão clara em todos os países. A consultoria de um profissional imobiliário qualificado e de um advogado ajudará a garantir que o processo corra da melhor maneira possível, que seus direitos de propriedade sejam protegidos e que toda a documentação necessária seja concluída.
