O que são títulos de habitação?
Títulos de habitação são títulos de dívida emitidos por governos estaduais ou locais para arrecadar dinheiro para o desenvolvimento de moradias populares. Às vezes, os títulos de habitação requerem aprovação dos eleitores e podem ser emissões de curto ou longo prazo.
Principais Takeaways
- Os títulos de habitação são emitidos pelos governos estaduais ou locais e são títulos de dívida para arrecadar dinheiro para o desenvolvimento de moradias populares. Os títulos de habitação podem ser de curto ou longo prazo e, às vezes, precisam de aprovação dos eleitores. Os títulos de habitação são emitidos pelos governos estaduais e locais para financiar a construção ou reabilitação de moradias de aluguel a preços acessíveis. Dois tipos de títulos incluem títulos de obrigação geral e títulos de receita. O governo se beneficia dos títulos de habitação, obtendo financiamento barato, enquanto o investidor obtém vantagens fiscais com esse tipo de vínculo.
Como funcionam os títulos de habitação
Os governos estaduais e locais emitem títulos de habitação para financiar a construção ou reabilitação de moradias de aluguel a preços acessíveis. Além de pagar o principal do título, o estado ou localidade deve pagar juros sobre o dinheiro emprestado.
Como títulos de atividade privada (PABs), os títulos de habitação podem ser emitidos em nome de desenvolvedores qualificados e sem fins lucrativos para financiar projetos de famílias de baixa renda e projetos de habitação para idosos. Além disso, os recursos provenientes de títulos de habitação também podem ser emitidos para fornecer financiamento hipotecário de baixo custo a famílias ou indivíduos de baixa renda, para que possam comprar uma casa.
1, 1 milhão
O número de residências acessíveis financiadas com títulos habitacionais usando o Crédito à habitação.
Considerações Especiais
Uma autoridade municipal pode emitir dívida na forma de títulos para levantar capital para financiar projetos. Os dois tipos de títulos municipais são títulos de obrigação geral (GO) e títulos de receita.
O pagamento de juros e o principal de títulos de obrigação geral são financiados pelos cofres financeiros do governo estadual ou local. Esses títulos são garantidos pela plena fé e crédito do governo municipal, que pode ter autoridade para aumentar os impostos a fim de cumprir suas obrigações de pagamento do título GO.
Enquanto isso, as obrigações de pagamento em uma faixa de receita são respaldadas pelo fluxo de receita projetada do projeto para o qual o título foi emitido. Uma forma de um título de receita é o título de habitação.
Benefícios dos títulos de habitação
Os títulos de habitação são benéficos para o estado e para os investidores privados. Por um lado, o governo obtém acesso a uma grande quantidade de financiamento barato. Por outro lado, as vantagens fiscais oferecidas pelos títulos de habitação são altamente atraentes para os que estão entre os escalões superiores.
Para os investidores, os juros pagos por títulos imobiliários estão isentos do imposto de renda federal e, por vezes, estadual. Quanto maior a taxa de imposto marginal, mais valiosa é a isenção fiscal de um título de receita da habitação. Embora os investidores sujeitos ao imposto mínimo alternativo (AMT) possam estar sujeitos a impostos, a isenção significa que os investidores em altos escalões de impostos federais se beneficiam de títulos de receita e outros títulos municipais. Essa isenção de impostos ajuda a compensar a baixa taxa de juros dos títulos.
Os créditos federais de imposto sobre a habitação de baixa renda são outra fonte de capital que pode ser usada em vez ou além de títulos de habitação, a fim de financiar projetos habitacionais acessíveis. Os créditos são créditos de imposto de renda federal não reembolsáveis para parte dos juros hipotecários que qualificaram os compradores de casas a pagar todos os anos.
Requisitos para títulos de habitação
As hipotecas concedidas por meio de títulos de habitação são restritas aos compradores de imóveis iniciantes, que não ganham mais do que a renda mediana da área. Além disso, o preço de uma casa comprada com uma hipoteca de títulos de habitação é limitado a 90% do preço médio de compra da área.
Os títulos habitacionais normalmente têm baixas taxas de juros e podem ser emitidos como uma obrigação de demanda de taxa fixa ou variável (VRDO). Os pagamentos de principal e juros aos obrigacionistas são feitos a partir de pagamentos de hipotecas prometidas e ganhos de investimentos. Os reembolsos efetuados sobre as hipotecas pelos tomadores de empréstimos são cobrados pelo agente fiduciário do título de moradia, que investe os fundos em investimentos de curto prazo até o horário programado para pagar juros aos detentores de títulos. Com efeito, o pagamento de títulos imobiliários é respaldado pelo pagamento oportuno e consistente de juros e pelo pagamento do principal das hipotecas subjacentes pelos mutuários.
