Qual é a ESPERANÇA para os proprietários
O HOPE for Homeowners foi um programa de ajuda federal projetado para ajudar os proprietários em dificuldades financeiras devido ao colapso do mercado hipotecário subprime em 2008. Apoiado pela Federal Housing Administration (FHA), o HOPE for Homeowners Act foi uma das etapas do governo federal para ajudar a estabilizar o mercado imobiliário e proteger os proprietários qualificados de inadimplência e execução duma hipoteca. O programa esteve ativo entre 1 de outubro de 2008 e 30 de setembro.
QUEBRANDO A ESPERANÇA Para Proprietários
O programa HOPE for Homeowners fazia parte da Lei de Estabilização Econômica de Emergência de 2008, que se tornou lei quando a crise das hipotecas subprime atingiu o pico em outubro daquele ano. Parte da lei exigia que o governo fornecesse garantias federais de empréstimos e aprimoramentos de crédito para proprietários em dificuldades financeiras. O programa visava permitir que os proprietários refinanciassem hipotecas a preços fixos e acessíveis.
Para se qualificar para o programa, a hipoteca original tinha que ser datada antes de 1º de janeiro de 2008; o proprietário não poderia ter inadimplente intencionalmente o empréstimo original; o proprietário não pôde ser investido em vários empréstimos à habitação; todas as informações sobre a hipoteca original eram verdadeiras e verificadas, incluindo fontes de renda e detalhes de emprego; e o proprietário não poderia ter sido condenado por fraude.
Os proprietários também tiveram que concordar com um programa de compartilhamento de ações. Nesse caso, o patrimônio líquido era a diferença entre o valor do empréstimo original e o valor real da casa. Se a casa foi vendida ou refinanciada depois que o proprietário aceitou a assistência do programa HOPE for Homeowners, qualquer patrimônio ganho teve que ser compartilhado com a Federal Housing Administration. Quanto o governo recebeu dependia de quanto tempo o proprietário esperou para vender ou refinanciar.
Se uma venda ocorreu no primeiro ano de participação no HOPE for Homeowners, o governo recebeu 100% do patrimônio. Depois disso, foi uma escala móvel; por exemplo, no ano 2, os proprietários mantinham 10% do patrimônio e o FHA obteve 90%, no ano 3 a divisão foi de 20% e 80% para o FHA, e assim por diante. Após o ano 5, a divisão foi 50/50.
Hope for Homeowners Opções de hipoteca
Como parte do programa HOPE for Homeowners, os participantes receberam uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos. Em alguns casos, esse empréstimo de 30 anos era elegível para extensão. A extensão para 40 anos foi útil quando o proprietário teve de pagar uma dívida particularmente grande, o que foi um problema para muitos proprietários; a opção de 40 anos permitia um pagamento mensal mais baixo da hipoteca.
