O que é uma inspeção de casa?
Uma inspeção residencial é um exame das condições de um imóvel. Geralmente ocorre em conexão com a venda da propriedade. Um inspetor qualificado da casa avalia as condições de uma propriedade, incluindo seus sistemas de aquecimento e refrigeração, encanamento, trabalho elétrico, água e esgoto, além de alguns problemas de incêndio e segurança. Além disso, o inspetor da casa procurará evidências de danos causados por insetos, água ou incêndio ou qualquer outro problema que possa afetar o valor da propriedade.
Principais Takeaways
- Uma inspeção residencial é um exame das condições atuais e de segurança de uma propriedade, desde a fundação até o telhado e incluindo seus vários sistemas (elétricos, hidráulicos e outros). Um comprador organiza e paga por uma inspeção residencial e, dependendo de suas descobertas, pode optar por fechar, renegociar o preço de venda, solicitar reparos ou cancelar o contrato de venda. Uma inspeção residencial não é o mesmo que uma avaliação residencial, necessária e agendada por um credor para determinar o valor de uma propriedade para Ao avaliar um imóvel para fins de investimento, uma inspeção residencial é uma das várias variáveis consideradas.
Como funciona uma inspeção residencial
Os potenciais compradores de imóveis costumam contratar inspetores para pesquisar uma propriedade e fornecer a eles um relatório escrito que detalha as condições da propriedade, incluindo uma avaliação de reparos necessários ou recomendados, preocupações com manutenção e quaisquer outros problemas potencialmente dispendiosos. O inspetor da casa avaliará a estrutura física da casa, desde a fundação até o telhado, bem como os sistemas da casa, certificando-se de que a casa esteja de acordo com o código.
Uma inspeção residencial pode dizer muito a um comprador sobre uma casa recém-construída ou existente, que pode economizar dinheiro e agravos. Ele pode identificar reparos necessários ou supervisão de construtores e requisitos de manutenção. Para os vendedores, realizar uma inspeção antes de colocar sua casa no mercado pode dar a eles a chance de fazer reparos estruturais ou atualizar / substituir sistemas que podem aumentar a probabilidade de uma venda.
A contingência de inspeção
Normalmente, uma inspeção residencial é feita após a assinatura de um contrato de venda ou contrato de compra entre um comprador e um vendedor. Por esse motivo, é importante que o contrato inclua uma contingência de inspeção (também conhecida como contingência de "due diligence"), que permite ao comprador encontrar um inspetor, agendar e participar (se desejado) de uma inspeção, receber o relatório do inspetor e decida como proceder com base nas informações incluídas.
Dependendo da avaliação do relatório - que pode incluir tudo, desde defeitos materiais que podem afetar negativamente o valor de uma casa até defeitos cosméticos, que não afetam a segurança ou a funcionalidade - um comprador pode decidir continuar com a venda, agendar inspeções adicionais, renegociar a venda preço com o proprietário (se houver problemas sérios), solicite que sejam feitos alguns reparos ou cancele o contrato. Se o comprador solicitar reparos importantes, ele também poderá solicitar uma nova inspeção com o inspetor original para verificar se o problema original identificado foi solucionado.
Inspeções adicionais podem ser feitas para amianto, mofo / bolor, cupins, pragas, rádon ou chumbo, por exemplo, ou para verificar as linhas de esgoto, uma chaminé ou outros componentes estruturais.
Inspeção residencial vs. avaliação
Uma inspeção residencial, que se concentra nas condições atuais da casa, não deve ser confundida com uma avaliação residencial, que determina o valor da propriedade. Ambas são etapas importantes no processo que leva à venda / compra de uma casa, mas são realizadas por diferentes razões.
O comprador configura uma inspeção residencial e pode comparecer para obter informações sobre as condições e a segurança da casa e de seus sistemas. Uma avaliação, realizada por um avaliador certificado ou licenciado, é necessária e agendada pelo credor quando um comprador precisa de uma hipoteca para comprar uma casa; normalmente o comprador não está presente. Uma avaliação pode afetar o valor que um comprador pode emprestar, mas uma inspeção residencial não. O avaliador usa vários métodos de avaliação, incluindo preços residenciais comparáveis, tamanho e qualidade da casa, tamanho do lote e muito mais, enquanto o inspetor está avaliando apenas as condições da casa.
Inspeção residencial e avaliação de imóveis para investimento
Valorizar imóveis pode ser um processo desafiador. O resultado de uma inspeção residencial é apenas uma variável nesse processo. Investir em imóveis é semelhante a investir em ações. Existem duas metodologias básicas: valor absoluto e valor relativo. O desconto do lucro operacional líquido futuro (NOI) de uma propriedade pela taxa de desconto apropriada é semelhante às avaliações do fluxo de caixa descontado (DCF) do estoque. A integração do modelo multiplicador de renda bruta no setor imobiliário também é comparável às avaliações de valor relativo às ações.
Nos dois métodos de avaliação imobiliária, é fundamental escolher uma taxa de capitalização apropriada ou a taxa de retorno necessária do imóvel. Isso é líquido da valorização ou depreciação.
