O que é uma cláusula retida pela produção
"Detido pela produção" é uma provisão em um arrendamento de propriedade de petróleo ou gás natural que permite ao arrendatário, geralmente uma empresa de energia, continuar as atividades de perfuração na propriedade enquanto estiver produzindo economicamente uma quantidade mínima de petróleo ou gás. A provisão "mantida por produção" estende assim o direito do arrendatário de operar a propriedade além do prazo inicial de arrendamento. Esta provisão também é uma característica dos arrendamentos de propriedades minerais.
REPARTIÇÃO Cláusula Retida pela Produção
A provisão "mantida pela produção" permite que as empresas de energia evitem renegociar arrendamentos após o término do prazo inicial (primário) e que operem sob um período secundário durante todo o ciclo de vida econômico de um campo de petróleo ou gás. Isso resulta em economias consideráveis para eles, particularmente em áreas geográficas que se tornaram "quentes" devido à produção prolífica de poços de petróleo e gás. Com os preços das propriedades nessas áreas geralmente em tendência de alta, os arrendatários naturalmente demandariam preços significativamente mais altos para renegociar os arrendamentos.
Cláusula Habendum
Segundo o escritório de advocacia Holland & Hart, a cláusula de retenção de produção em um arrendamento também pode ser chamada de cláusula de habendum. Uma cláusula de habendum em uma concessão de petróleo e gás normalmente contém dois termos separados, o termo primário e o termo secundário. O termo principal é um período de tempo fixo e expira em algum momento no futuro. O período do período secundário é indefinido. Enquanto petróleo e gás forem produzidos, o arrendamento permanecerá em vigor.
Arrendamento de Direitos Minerais
Detido pela produção é um tipo de arrendamento de direitos minerais para a companhia de petróleo, onde a companhia de petróleo que opera as instalações de produção nas terras de outro proprietário tem o direito de acessar os minerais ou reservas nessas terras além do prazo de arrendamento originalmente acordado. Essa questão é particularmente importante após o boom do petróleo de xisto nos EUA e no Canadá. Terrenos com esses recursos de xisto podem ter um valor considerável. Para alguns proprietários de terras, no entanto, o boom do xisto é uma notícia menos bem-vinda, porque eles foram cortados do lucro do leasing por cláusulas de produção. De acordo com as cláusulas de produção, as empresas de petróleo podem manter o controle de todo o arrendamento mercantil, desde que haja pelo menos um poço produzindo uma "quantidade mínima de pagamento" de petróleo ou gás na propriedade. (As quantidades pagas mínimas são geralmente definidas como um valor da produção de petróleo que excede os custos operacionais.)
Isso pode criar um conflito considerável entre os proprietários de terras e as empresas de petróleo e gás que operam lá.
