O QUE É TAXAS DE LIXO
As taxas de lixo, que às vezes são chamadas de lixo eletrônico, são taxas desnecessárias que são aplicadas aos credores pelos custos de fechamento de hipotecas. Os credores fazem isso para aumentar seu próprio lucro no empréstimo. Existem várias maneiras pelas quais os credores conseguem dobrar as taxas de lixo nos custos de fechamento. Essas taxas podem ter nomes como taxa administrativa, taxa de inscrição, taxa de revisão de avaliação, taxa de correio, taxa de preparação de documentos, taxa de revisão de documentos, taxa de originação de empréstimos e taxa de liquidação.
Cada uma dessas cobranças pode legitimamente descrever um serviço prestado pelo credor. Por exemplo, o credor pode ter revisado uma avaliação da propriedade e preparado os documentos necessários para o fechamento. No entanto, esses são deveres básicos que um corretor de hipoteca deve cumprir. Na verdade, eles não são serviços extras que exigem pagamento como itens de linha separados.
Essas cobranças podem ser custos ilegítimos ou típicos dos negócios, mas, de qualquer forma, os credores às vezes exageram o trabalho e os custos associados a elas antes que a taxa seja repassada ao cliente.
QUEBRANDO AS TAXAS DE LIXO
Às vezes, as taxas de lixo são dispensadas pelos credores, se pressionadas pelo mutuário. Para renunciar a essas taxas, o mutuário pode precisar pedir explicitamente que as taxas sejam renunciadas ou simplesmente expressar uma relutância em pagá-las. O melhor momento para um comprador fazer isso é antes de assinar uma estimativa de boa fé.
As taxas de lixo são diferentes das taxas de terceiros, como as cobradas por um inspetor residencial ou um avaliador. Essas taxas são legítimas e vão para profissionais que prestam um serviço necessário.
Por que pagar taxas de lixo
As taxas de lixo podem parecer um roubo aos compradores de casas, especialmente quando eles suspeitam que outro credor não cobraria a mesma quantia. No entanto, para a maioria das pessoas que compram uma casa, o objetivo final é encontrar a casa que desejam, a um bom preço, com uma hipoteca que possam pagar. Essa pode ser uma combinação difícil de alcançar. Assim, se um comprador de imóvel encontra uma ótima casa e consegue negociar um preço que gosta, estará ansioso para encontrar um credor hipotecário que esteja disposto a trabalhar com eles rapidamente.
O preço médio de uma casa nos EUA hoje é de US $ 188.900. Se o credor pagar US $ 1.000 adicionais em taxas de lixo, isso pode parecer injusto para o comprador, mas não é uma quantia particularmente grande em comparação com o que ele planeja pagar pela casa ao longo do tempo. Além disso, em um mercado imobiliário competitivo, o tempo é essencial; portanto, um comprador pode estar disposto a ficar com um credor que cobra taxas de lixo em nome da conveniência, em vez de dedicar mais tempo a procurar um credor diferente.
