Trabalho com empréstimos e operações bancárias há mais de 20 anos e comprei minha primeira casa há quase tanto tempo. Então, quando a equipe da Investopedia me pediu para explorar como seria a compra, a melhoria e a venda de imóveis nos próximos 20 anos, aproveitei a oportunidade.
Conseguiremos carros voadores ou proprietários instantâneos primeiro?
Vamos pular e ver. Mas primeiro, vamos olhar para trás, para entendermos como você compra, vende ou melhora uma casa em primeiro lugar.
Compra e venda de imóveis há 20 anos
Comprar minha primeira casa há quase 20 anos nos dá um bom exemplo do que mudou e não mudou até agora.
Eu era um profissional de finanças no início da carreira, mas nem mesmo recebi meu empréstimo pré-aprovado primeiro. Minha (então) namorada e eu estávamos economizando para comprar um lugar por um tempo. Fomos a uma festa em um narcótico no bairro de Bucktown, em Chicago, e decidimos que essa era a vida para nós. Então começamos a passear pelas casas abertas do fim de semana nas proximidades - isso era antes de Zillow. Isso levou a encontrar um corretor de imóveis para nos mostrar mais condomínios. Não recebemos nossa hipoteca pré-aprovada até muito tempo depois de iniciarmos a pesquisa em casa.
O corretor de imóveis nos conectou a um credor e fizemos outras duas consultas concorrentes, o que levou algumas semanas. Depois que escolhemos um credor, a pré-aprovação da hipoteca demorou mais uma a duas semanas e inúmeras assinaturas (reais, não digitais), fax, digitalizações, e-mails, chamadas e reuniões.
Quando finalmente recebemos uma oferta aceita em um condomínio, foram mais 40 dias de trabalho focados em inspeções de propriedades, avaliações, análises de HOA, etc. Então fechamos, e era uma tarefa totalmente nova mudar e fazer melhorias. Algum tempo depois: felicidade do proprietário. A recompensa emocional.
É assim que ocorre a maioria, comprando pela primeira vez ou vendendo uma casa para comprar outra.
Propriedade One Stop Shop Home
Agora sua pesquisa inicial começa online. Onde você inicia esta pesquisa de casas é o marco zero de como a compra, o financiamento, a melhoria e a venda de imóveis ficarão em 20 anos.
E se você pudesse pesquisar, encontrar, comprar (ou alugar), financiar, melhorar e vender sua casa em um só lugar? E se você ainda pudesse fazer compras para garantir o melhor negócio do empréstimo? E se a aprovação do empréstimo fosse instantânea digitalmente, em vez de uma provação pesada de 40 dias em papel?
Tudo isso está em andamento agora.
Bancos, empresas imobiliárias, empresas de tecnologia e empresas de mídia colaborarão e entrarão em conflito à medida que se desenrolarem, mas você vencerá de qualquer maneira enquanto lutarem pelos seus negócios. É tudo sobre um balcão único para troca de casas, assim como você faz com seu iPhone ou seu carro.
Home Pesquisa e Educação vs. Transações
Como isso funciona na vida real?
Você inicia o processo de compra de imóveis em sites de pesquisa imobiliária ou educacional, como o Investopedia. Mas não é um processo de compra de casa para você. É compras e educação. Vamos ver como são algumas casas. Quanto eles custam? E como a compra e o financiamento funcionam?
É assim que pensamos. É a versão digital do que minha esposa (agora) e eu passamos quase 20 anos atrás em Chicago. Veja alguns lugares, tenha algumas idéias, tenha uma conexão emocional. Então, leve a sério o acordo.
A compra de casa - o maior investimento da vida para a maioria de nós - ainda será a primeira emoção em 20 anos. Isso significa que todas as minúcias sobre financiamento, contratos, mudança e contratados são secundárias ao seu objetivo de obter o que deseja.
O futuro da compra e venda de residências
Toda a inovação de proprietários de casas agora está centrada em torno dessa emoção. Vejamos a visão de três perspectivas:
1. Visão para compra de casa
- Pegue o telefone e procure casas.Ver casas usando modelagem e vídeo em 3D completos para que você possa realmente "visitar" a casa diretamente no telefone. Veja todas as especificações sobre a casa, bairro, escolas, restaurantes, crime, impostos, etc. Marque as casas que você gostaria de manter-se organizadas. Seja notificado com o tempo sobre as mudanças nas vendas e nos preços das casas. Faça uma oferta em uma casa pressionando um botão.Evite um longo processo de avaliação, pois o valor da casa é verificado por dados e modelagem / vídeo 3D, e esse método de avaliação automatizado é aceito por todos os credores. Feche a casa instantaneamente porque seu empréstimo sempre é aprovado por meio de sua carteira segura de blockchain com dados em tempo real de renda, ativos, dívidas e pontuação de crédito. Tudo o que você faz é selecionar a melhor cotação de credor e enviar seu perfil sempre aprovado. Compre, contrate e programe empresas e empreiteiros locais licenciados e revisados para facilitar sua mudança. Programe a entrega de comida em dias alternados nos restaurantes recomendados em seu novo bairro.
2. O futuro da melhoria da casa
- Veja imagens em 3D da sua casa no telefone e construa sua nova cozinha (ou outra melhoria residencial), assim como você constrói seu novo carro on-line hoje. Selecione e fixe o preço de cada recurso do seu projeto de melhoramento da casa à medida que o constrói. Visualize e ajuste o custo do item de linha do projeto e as visualizações antes / depois. Veja exatamente o quanto cada melhoria de item de linha afeta o valor da sua casa para que você possa tomar decisões orçamentárias. Compre, contrate e programe contratados locais licenciados e revisados para fazer o trabalho. Preço das taxas do contratante no custo total do projeto. Feche seu empréstimo para melhoramento da casa instantaneamente porque a avaliação automatizada é aceita por todos os credores e porque seu empréstimo sempre é aprovado por meio de sua carteira segura de blockchain (conforme descrito no item 1 acima).
3. O futuro das vendas domésticas
- Preencha um pequeno formulário no telefone dizendo que deseja vender sua casa. Receba uma oferta de compra de casa em 1-2 dias e feche em menos de sete dias. Ou compre e contrate um corretor de imóveis local licenciado e revisado para listar sua casa, se você não gostar da oferta instantânea. Pergunte se você está comprando uma nova casa e, em caso afirmativo, seja solicitado a seguir as etapas de compra da casa no item 1 acima.
Quão perto estamos desta visão?
A venda instantânea (ou conexão com corretor de imóveis, se você não gosta da oferta instantânea que você recebe) existe hoje em muitos mercados. A compra instantânea não existe hoje, mas toda a pesquisa e dados avançados existem. A parte instantânea da compra depende de aprovações instantâneas de empréstimos, que exigem duas coisas:
1. Carteiras Blockchain contendo seu perfil de empréstimo sempre aprovado (como descrito acima). Isso fornece compras totais de empréstimos de energia, porque a automação substitui o trabalho manual de aprovação de empréstimos. Você acabou de enviar seu perfil sempre aprovado ao credor com o melhor preço. Mas levará de 5 a 10 anos para você começar a ter tanto controle. Nos próximos 1 a 3 anos, os credores usarão seus dados de renda, ativos, crédito e dívida que são "deles" para oferecer esse conceito sempre aprovado a você.
2. Avaliações residenciais automatizadas (também conhecidas como avaliações), baseadas em dados em tempo real e aceitas por todos os credores, investidores, reguladores e financiadores do governo, como Fannie Mae e Freddie Mac. Isso permite aprovações em tempo real de empréstimos para compra e melhoria de residências. Estamos dentro de 1 a 3 anos, sendo amplamente aceito, à medida que os dados se tornam mais confiáveis e a modelagem em 3D amadurece para substituir a necessidade de uma inspeção de avaliação física.
Assim, a parte instantânea do empréstimo para melhoria da casa está chegando perto. Como é o vínculo contínuo com os contratados.
Como a Fintech está prejudicando a compra de imóveis. O ponto base
O que é primeiro: carros voadores ou posse instantânea de casa?
No momento, 200 empresas estão desenvolvendo carros voadores. Assim, como os carros literalmente começam a entrar no mercado, ainda leva 40 dias para fechar uma compra de casa e ainda mais para contratar um empreiteiro e obter um empréstimo para consertar sua casa.
É certo que a casa própria é mais complicada do que ir do ponto A ao ponto B. A casa própria envolve bancos / credores, empresas imobiliárias, avaliadores, empresas de títulos, seguradoras, reguladores, investidores de Wall Street, construtores, empreiteiros, empresas de tecnologia, empresas de tecnologia empresas e muito mais.
Todos esses grupos estão trabalhando na visão de dono de casa descrita acima, e os quatro grupos mais bem capitalizados a lideram: bancos / credores, empresas imobiliárias, empresas de tecnologia e empresas de mídia.
Como mencionado acima, essas empresas colaborarão e entrarão em conflito à medida que se desenvolverem, mas você vencerá de qualquer maneira enquanto lutam para oferecer a Experiência Instantânea de Proprietário de Casa.
E fique atento para a próxima parte, quando aprofundarmos cada um dos jogadores que trabalham nessa visão.
