O que é obsolescência funcional?
Obsolescência funcional é a redução da utilidade ou conveniência de um objeto devido a um recurso de design desatualizado que não pode ser facilmente alterado. A aplicação do termo varia de acordo com o setor. Por exemplo, no setor imobiliário, refere-se à perda de valor da propriedade devido a um recurso obsoleto, como uma casa antiga com um banheiro em um bairro repleto de novas casas com pelo menos três banheiros.
Principais Takeaways
- A obsolescência funcional é uma redução da utilidade ou conveniência de um objeto, devido a um recurso desatualizado do projeto que não pode ser facilmente alterado. anos para quantificar objetivamente o efeito da obsolescência funcional no setor imobiliário, a avaliação ou avaliação da obsolescência funcional é principalmente subjetiva.
Compreendendo a obsolescência funcional
Os consumidores podem atenuar as perdas causadas pela obsolescência funcional, considerando a utilidade a longo prazo dos bens adquiridos. Um item pode não ser atraente para os consumidores se seu design impedir atualizações ou conectividade com dispositivos compatíveis. Muitos eletrônicos de consumo, como smartphones, são conhecidos por sua obsolescência funcional devido à introdução constante de versões mais recentes e atualizadas.
A obsolescência funcional não é exclusiva dos produtos eletrônicos e imóveis. Por exemplo, antes do final dos anos 90, a maioria das famílias possuía televisores de tubo volumosos e pesados. Como resultado, centros de entretenimento foram construídos para acomodar seu peso e tamanho. Atualmente, a maioria das famílias possui TVs de tela plana de baixo perfil, tornando obsoletos funcionalmente os antigos centros de entretenimento. Para acompanhar os avanços tecnológicos dos eletrônicos de consumo, os fabricantes de móveis costumam redesenhar seus produtos.
As empresas também levam em consideração a obsolescência funcional no planejamento de negócios a longo prazo. A depreciação de um ativo é um exemplo de obsolescência funcional quantificável. As empresas podem usar vários métodos contábeis para calcular a depreciação de um ativo em seus livros, mas o objetivo geral é medir e rastrear a utilidade em declínio de um ativo ao longo do tempo. Esse método de planejamento de negócios também ajuda as empresas a antecipar a necessidade de vender ou recomprar novos ativos.
Obsolescência funcional e imobiliário
No setor imobiliário, a obsolescência funcional geralmente leva a valores mais baixos de avaliação. Os imóveis podem exibir obsolescência funcional se seus recursos de design estiverem desatualizados, não forem úteis ou não estiverem alinhados com os gostos e padrões do mercado, como quando uma casa antiga está localizada dentro de um bairro de novas casas.
Embora a obsolescência funcional esteja geralmente associada a estruturas degradadas ou vizinhanças em ruínas, também pode ocorrer no caso oposto. Por exemplo, uma casa pode ter "melhorias em excesso" quando um proprietário é renovado e inclui recursos em sua casa que podem não ser necessários.
Embora vários esforços tenham sido feitos ao longo dos anos para quantificar objetivamente o efeito da obsolescência funcional no setor imobiliário, a avaliação ou avaliação da obsolescência funcional é principalmente subjetiva. A subjetividade ocorre porque vários fatores entram na tomada de decisões sobre o preço de uma casa. No caso de imóveis, alguns recursos podem ser potencialmente renovados para superar a obsolescência funcional.
Exemplos de obsolescência funcional
Considere uma casa dos anos 50, com três quartos e um banheiro, localizado em uma subdivisão fechada, repleta de casas de dois andares, cinco e quatro banheiros. Como a casa antiga não possui a capacidade que os compradores deste mercado desejam, diz-se que ela é funcionalmente obsoleta, mesmo que ainda esteja em boas condições e seja perfeitamente habitável.
Na indústria de tecnologia, o desfile em constante mudança de smartphones e a evolução da tecnologia de smartphones são outro exemplo de obsolescência funcional. Os novos smartphones são capazes de fazer mais e incluir mais recursos que tornam os antigos funcionalmente obsoletos. Em alguns casos, as empresas de tecnologia implementam ativamente políticas, como recusar suporte ou atualizações para modelos antigos, para tornar os produtos funcionalmente obsoletos.
