O que é um empréstimo de chão?
Um empréstimo de piso é um tipo específico de empréstimo projetado especificamente para projetos de construção imobiliária. Os empréstimos no piso aplicam-se a edifícios que serão ocupados por inquilinos. O empréstimo mínimo é o valor mínimo que o credor concorda em antecipar para permitir que o construtor inicie o desenvolvimento de uma propriedade comercial.
Como um empréstimo de piso funciona
Um empréstimo mínimo não funciona como um empréstimo tradicional ou uma hipoteca tradicional, na qual o mutuário recebe os fundos na íntegra em um montante fixo. Em vez disso, o empréstimo mínimo é o valor parcial de um empréstimo maior - a soma que o mutuário e o construtor precisam para iniciar o projeto de construção.
O restante do empréstimo, chamado de "retenção", é pago depois que o construtor atinge certos estágios do projeto que são decididos pelo credor. Por exemplo, um banco pode concordar em avançar 70% do custo total do projeto, com o saldo de 30% a ser liberado quando o projeto atingir certos marcos. Esses marcos geralmente incluem uma venda ou locação bem-sucedida da maioria das unidades do projeto, obtenção de uma permissão de ocupação etc.
Os mutuários que não cumprirem os requisitos para a retenção podem ter que garantir um empréstimo-ponte ou alguma outra forma de intermediários ou intermediários, o que pode ser bastante caro: esses empréstimos são processados rapidamente, mas têm prazos muito curtos e altas taxas de juros.
Os empréstimos de piso estão disponíveis apenas para a construção de projetos imobiliários comerciais, não residenciais.
Empréstimos mínimos x Empréstimos para construção
O empréstimo mínimo geralmente é o primeiro estágio de um empréstimo ou hipoteca maior para construção. Um empréstimo de construção é um empréstimo de curto prazo (um empréstimo cujo prazo é de um ano ou menos) usado para financiar o projeto imobiliário. O construtor contrai um empréstimo para construção para cobrir os custos do projeto antes de obter financiamento a longo prazo. Por serem considerados bastante arriscados, os empréstimos para construção costumam ter taxas de juros mais altas do que as hipotecas tradicionais.
Os compradores de imóveis que constroem sua própria residência podem contratar empréstimos para construção, mas não podem optar por um empréstimo no andar como parte do processo. Os empréstimos de piso são apenas uma parte dos empréstimos para construção de edifícios ocupados por inquilinos, e não de proprietários. Um proprietário individual pode, no entanto, refinanciar o empréstimo para construção em uma hipoteca permanente e de longo prazo, ou simplesmente pode fazer um novo empréstimo para quitar o empréstimo para construção.
No caso de um projeto imobiliário que é uma propriedade comercial (centros de varejo, complexos de escritórios, hotéis e prédios não ocupados pelo proprietário), o construtor pode financiar o projeto com um empréstimo para construção e, em seguida, contratar um empreendimento comercial. empréstimo imobiliário para pagar. (Um empréstimo imobiliário comercial é um tipo específico de empréstimo hipotecário garantido por uma garantia sobre imóveis comerciais, e não residenciais. Como tal, não está disponível para construtores de casas individuais.)
Os empréstimos imobiliários comerciais tendem a ter prazos mais longos do que os empréstimos para construção, variando de cinco a 20 anos.
