O que é a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), fundada por um ato do Congresso em 1988, tem foco no setor agrícola. Sua missão é criar um mercado secundário para títulos hipotecários agrícolas (AMBs) e facilitar as condições para empréstimos agrícolas e rurais. Farmer Mac é outro nome para FAMC. A empresa é de propriedade e negociação pública.
QUEBRANDO A FAMC (Federal Agricultural Mortgage Corporation)
A criação da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) foi resultado de uma combinação de menor renda agrícola e aumento das taxas de juros. Essas duas pressões levaram a uma crise entre os mutuários agrícolas. Em 1987, o Congresso respondeu, aprovando a Lei de Crédito Agrícola, que criou o Farmer Mac.
O estatuto do Farmer Mac inclui a capacidade de emitir títulos de dívida. O fluxo de caixa dessas vendas é reinvestido em hipotecas agrícolas e compras de empréstimos rurais. A FAMC trabalha com credores rurais, empresas e instituições para oferecer financiamento rural de baixo custo. O Farmer Mac garante valores mobiliários garantidos por hipotecas agrícolas (AMBs). Seu objetivo mais amplo é promover um mercado secundário para imóveis agrícolas e empréstimos à habitação rural. A FAMC também apóia a disponibilidade de crédito de longo prazo para agricultores, fazendeiros e proprietários rurais americanos.
Funções da FAMC
A função do Farmer Mac no mercado é semelhante à de outras empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac. Adquire empréstimos de varejo e depois os reembala em conjuntos de títulos negociáveis. Como mercado secundário, a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) fornece um mercado para esses títulos.
Essas ações trazem capital global para ampliar o conjunto de compradores qualificados para imóveis rurais ou outros ativos. O seguro de empréstimo fornecido por esses GSEs também serve para esse fim. Esses esforços levam à disponibilidade de taxas de juros mais baixas para os tomadores de varejo e economia de custos ao longo da vida de um empréstimo.
Farmer Mac dívida títulos
O Farmer Mac emite uma variedade de títulos de dívida, incluindo notas de desconto, notas de médio prazo de taxa flutuante e notas exigíveis.
Esses títulos não são garantidos pelo governo federal e não estão associados ao Sistema de Crédito Agrícola (FCS). O Farmer Mac emite regularmente valores mobiliários garantidos por hipotecas agrícolas (AMBs). Os AMBs contam com empréstimos do programa Farm and Ranch ou parcelas de empréstimos garantidas pelo USDA, garantidas pelo
Como outros GSEs, o Farmer Mac facilita o processo de empréstimo e os custos para os mutuários agrícolas. Essa atividade de empréstimo cria um risco significativo para a agência, especialmente em tempos de crise financeira. A inadimplência generalizada das hipotecas enfatiza a capacidade do Farmer Mac de garantir empréstimos.
Taxas de juros mais altas também podem levar a um risco maior de reembolso e prejudicar a capacidade do Farmer Mac de cobrir empréstimos.
Durante a crise financeira de 2008, o investimento do Farmer Mac nas ações da Fannie Mae e na Lehman Brothers Holdings levou a perdas significativas. Essas perdas forçaram o Farm Credit System e outros investidores a resgatar o Farmer Mac através de uma compra de ações no valor de mais de US $ 65 milhões.
