Os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) exigem contas de garantia para impostos prediais, seguro de proprietário e prêmio de seguro de hipoteca (MIP). Em vez de pagar impostos diretamente ao governo e prêmios de seguro à seguradora, um mutuário do FHA paga essas despesas todos os meses com sua hipoteca, com o dinheiro sendo colocado em uma conta de garantia. Os recursos dessa conta corrente são usados para pagar as contas de impostos e seguros quando vencidas.
Como funcionam as contas de garantia
Um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA) é um tipo de empréstimo hipotecário emitido por um credor aprovado pela FHA e segurado pela FHA. Esses empréstimos são projetados principalmente para tomadores de renda baixa ou moderada e exigem adiantamentos mínimos mais baixos no momento da compra.
Além disso, em comparação aos empréstimos tradicionais, os empréstimos do FHA são mais brandos em termos de pontuações de crédito aceitáveis (até 500). É importante ressaltar que os empréstimos não são concedidos pela FHA, mas são oferecidos por credores aprovados pela FHA, como um banco, e a FHA garante o empréstimo.
Principais Takeaways
- A FHA é uma empresa que tem como principal objetivo a satisfação de seus clientes, através de um atendimento personalizado e personalizado, através de uma equipe qualificada e comprometida com a satisfação de seus clientes, através de um atendimento personalizado e personalizado..Em um empréstimo da FHA, os fundos da conta caucionada são usados quando o imposto predial e os pagamentos de seguros vencem. A FHA exige que os mutuários paguem prêmios de seguro hipotecário quando o adiantamento no momento da compra da casa for inferior a 20% do valor avaliado de a casa.
Uma conta de garantia serve como uma conta de retenção para o imposto sobre a propriedade, o seguro do proprietário e o pagamento do MIP. A cada mês, além do pagamento do principal e dos juros, o proprietário paga um décimo segundo (valor de um mês) estimado em pagamentos anuais de impostos, seguros e seguros hipotecários.
A conta de garantia retém esse dinheiro até o vencimento das contas. A cada ano, os pagamentos mensais de caução para o ano seguinte são ajustados para cima ou para baixo com base em uma escassez ou superávit na conta para o pagamento do ano atual.
Prêmio de seguro de hipoteca
Um PIM é um tipo de seguro de hipoteca privada (PMI) endêmico de hipotecas da FHA. O FHA exige que o mutuário pague PIS quando o adiantamento for inferior a 20% do valor da propriedade. Esses prêmios pagam por uma apólice de seguro que proteja o credor no caso de encerramento da casa e o credor não possa recuperar o saldo total do empréstimo. Afinal, com um pagamento inicial mais baixo, há menos patrimônio na propriedade e uma maior necessidade de PMI.
Um mutuário do FHA pode parar de pagar MIPs quando o saldo do empréstimo cai para 78% do valor avaliado da casa (no momento da compra). Em uma situação em que a propriedade obtém patrimônio suficiente por meio da valorização, o proprietário pode solicitar a remoção dos PMI se o patrimônio exceder 20% do valor avaliado atual e os pagamentos anteriores de hipoteca tiverem sido feitos em tempo hábil.
