O que é uma sociedade de construção?
Uma sociedade de construção é um tipo de instituição financeira que fornece serviços bancários e outros serviços financeiros a seus membros. As sociedades de construção se assemelham às cooperativas de crédito nos EUA, na medida em que pertencem inteiramente a seus membros. Essas sociedades oferecem hipotecas e contas de depósito à vista. As companhias de seguros costumam ser grandes apoiadores.
Principais Takeaways
- As sociedades construtoras prestam serviços bancários e outros serviços financeiros a seus membros.Eles são semelhantes a cooperativas de crédito e instituições de poupança e empréstimo, mas seus membros são tipicamente aqueles em operações de construção, imóveis ou moradias cooperativas. investimento e poupança em comparação com bancos ou outras instituições financeiras.
Entendendo as Sociedades Construtoras
Grupos de poupadores de cooperação nos setores de construção introduziram pela primeira vez o termo "Construindo a sociedade" na Inglaterra do século XIX. Atualmente, essas instituições são grandes concorrentes de bancos no Reino Unido e equivalem às instituições de poupança e empréstimo dos EUA. As sociedades de construção também podem ser encontradas em outros países, como Austrália, Irlanda e Jamaica.
As sociedades de construção são diferentes dos bancos. Estes últimos são geralmente listados em bolsas de valores e prestam contas aos acionistas. Por outro lado, as sociedades construtoras são grupos cooperativos, de propriedade total de seus membros, cada um com direito a voto. As sociedades de construção no Reino Unido também não estão autorizadas a levantar mais de 50% de seus fundos nos mercados atacadistas. Por outro lado, os bancos têm uma gama diversificada de sociedades de financiamento, de mercados abertos a emissões de títulos e investimentos em mercados comerciais. Alguns argumentaram que essa é uma vantagem significativa que os bancos têm sobre a construção de sociedades.
Dito isto, algumas sociedades de construção também tomaram as mesmas decisões irresponsáveis de investimento que os bancos durante a crise financeira e tiveram que fechar ou ser resgatadas da falência. O número de sociedades de construção no Reino Unido caiu de 55 em 2008 para 43 em 2019.
As sociedades construtoras têm um foco particular em poupanças e empréstimos hipotecários. Empréstimo hipotecário é o ato de emprestar um instrumento de dívida que uma propriedade imobiliária específica obtém na forma de garantia. Um mutuário é obrigado a pagar essa garantia com um conjunto de pagamentos predeterminado. As hipotecas podem ajudar pessoas físicas e jurídicas, que compram em uma sociedade imobiliária, a fazer grandes compras de imóveis sem pagar antecipadamente todo o seu valor. Durante um período de vários anos, o mutuário reembolsará o empréstimo pela propriedade, mais juros, até que ele ou ela possua o dinheiro de forma gratuita e clara.
As hipotecas também são conhecidas como "penhor contra propriedade" ou "reivindicações sobre propriedade". Se o mutuário parar de pagar a hipoteca, a sociedade da construção poderá excluí-la.
Construindo sociedades versus cooperativas de crédito
Os membros são proprietários inteiramente de sociedades construtoras e cooperativas de crédito nos Estados Unidos. Mais especificamente, as cooperativas de crédito podem variar em tamanho, de pequenas operações apenas para voluntários a entidades com milhares de participantes. Grandes corporações, organizações e outras entidades podem formar cooperativas de crédito para seus funcionários e membros.
A maioria das cooperativas de crédito segue o modelo básico de negócios de membros que juntam seu dinheiro através da compra de ações da cooperativa. Em troca, eles recebem a capacidade de solicitar empréstimos, abrir contas de depósito à vista e obter outros produtos e serviços financeiros entre si. Qualquer renda gerada geralmente é destinada ao financiamento de projetos e serviços que beneficiarão a comunidade e os interesses de seus membros.
Em alguns casos, as cooperativas de crédito podem estar em desvantagem para instituições bancárias maiores, se tiverem menos locais para atender clientes que gostam de realizar transações pessoalmente. A maioria das cooperativas de crédito oferece serviços bancários on-line e pagamento de contas automáticas, mas raramente no nível do TD Bank (um dos seis grandes bancos do Canadá), por exemplo.
Exemplos de sociedades de construção
Em todo o país, foi a maior sociedade de construção do Reino Unido em 2019, com base no número de ativos de propriedade, seguidos pelas instituições financeiras de Coventry e Yorkshire. Skipton e Leeds fecharam as cinco principais sociedades de construção. Esses grupos competem entre si nos mesmos parâmetros de outras instituições financeiras, como taxas de juros e número de saques.
