Índice
- Fraude de Fornecedor e Empreiteiro
- Fraude de parentes, outros
- Inversão de fraude
- Roubando Pedro (Não) Pagando Paulo
- Outras táticas enganosas
- A linha inferior
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De todos os vigaristas financeiros, os golpistas de hipoteca reversa são sem dúvida os piores. Eles abusam de sua posição como consultores ou credores de confiança - ou contratados supostamente profissionais - para aproveitar as pessoas idosas que precisam de fundos. Eles os convencem a se inscrever em um produto financeiro que é complicado, mesmo para pessoas bem-educadas e plenamente conhecedoras entenderem, muito menos alguém cuja capacidade mental pode ter diminuído com a idade. Em seguida, eles roubam os recursos, deixando o mutuário com uma dívida pequena, mas nova, em sua casa e, mesmo no pior dos casos, a perda.
Existem situações em que uma hipoteca reversa é uma boa solução. Existem muitos outros quando esse tipo de financiamento é uma péssima escolha., falaremos sobre alguns golpes comuns de hipoteca reversa, para que você possa evitá-los e avisar outras pessoas também.
Fraude de Fornecedor e Empreiteiro
Nesse esquema, fornecedores e empreiteiros inescrupulosos de melhorias em residências têm como alvo os idosos com um esquema que envolve a tentativa de vender reparos, um projeto de reforma ou outro serviço de melhoramento residencial. Quando o alvo expressa preocupação em pagar por isso, o fraudador tem a solução: uma hipoteca reversa. É verdade que pode ser uma ótima maneira de o vendedor ou o contratado receber o pagamento, mas pode não ser do interesse do proprietário.
Fraude de parentes, outros
Semelhante à fraude de fornecedor e contratado, a fraude de um planejador financeiro ou outro consultor de investimentos envolve alguém tentando vender a você um produto financeiro de que talvez não seja necessário e sugerindo que você faça uma hipoteca reversa para pagar por isso. Se essa pessoa é inescrupulosa ou mal informada o suficiente para sugerir uma hipoteca reversa para financiar a compra de ações, uma anuidade ou um seguro de vida inteira, provavelmente não está vendendo algo que seja do seu interesse.
Tenha cuidado ao fornecer sua - ou um ente querido - a procuração. Este documento permite que o detentor realize negócios financeiros em seu nome, incluindo a hipoteca reversa em sua casa. As crianças e outras pessoas a quem os idosos confiaram para administrar seus negócios garantiram hipotecas reversas em nome do proprietário sênior e depois desviaram os recursos para suas próprias contas. Alguns vigaristas conseguiram garantir hipotecas reversas para parentes mortos.
Inversão de fraude
Nesse esquema de hipoteca reversa, os corretores de imóveis de fala mansa procuram idosos e os levam a fazer uma hipoteca reversa para comprar uma casa de custo mais baixo, sem ter que gastar dinheiro. Infelizmente, essas casas são muitas vezes propriedades em dificuldades que receberam um facelift, mas estão realmente em más condições. Os golpistas ajudam os proprietários a obter um tipo especial de hipoteca reversa chamada "Hipoteca de conversão de ações domésticas (HECM) para compra") para pagar pela casa e, em seguida, encontrar uma maneira de desviar parte ou todo o produto para si. Os idosos pensam que estão recebendo moradia por meio de um programa de Habitação e Desenvolvimento Urbano quando estão realmente sendo levados para a lavanderia.
Roubando Pedro e (Não) Pagando Paulo
Em julho de 2009, em Orlando, uma companhia de seguros reconhecida confessou roubar US $ 1 milhão em recursos de hipotecas reversas de idosos. Em vez de transmitir o dinheiro para pagar as hipotecas regulares dos mutuários, como prometeu, a empresa ficou com o dinheiro. O resultado foi que os detentores de hipotecas reversas que pensavam que parte de seus recursos estavam sendo usados para pagar suas dívidas e aumentar seu patrimônio em suas casas, acabaram inesperada e ironicamente em execuções hipotecárias porque não pagaram suas hipotecas.
Outras táticas enganosas
Embora as vendas sob alta pressão não sejam necessariamente fraudes ou fraudes, elas também não são do seu interesse. Fazer uma hipoteca reversa é uma decisão que requer consideração cuidadosa e um entendimento completo dos detalhes e consequências. Se um credor de hipoteca reversa estiver fazendo você se sentir apressado, estressado ou desconfortável de alguma forma, vire-se e encontre outro credor; eles não são tão difíceis de encontrar. Saiba também que, se você continuar com o negócio e se arrepender imediatamente, poderá cancelar dentro de três dias úteis após o fechamento do empréstimo com seu direito de rescisão, notificando o credor por escrito.
A publicidade falsa ou enganosa que convence um proprietário a obter uma hipoteca reversa sem entender completamente as implicações - ou quando outra solução pode fornecer segurança financeira sem sacrificar a casa - continua atormentando o mercado. Um relatório do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) afirma que muitas das quase 100 hipotecas reversas analisadas “continham declarações confusas, incompletas e imprecisas sobre requisitos, seguro do governo e riscos do mutuário”.
Em entrevistas em grupos focais com 59 proprietários com idade suficiente para se qualificar para uma hipoteca reversa, o CFPB descobriu que os porta-vozes de celebridades que alguns emprestadores de hipotecas reversas usavam poderiam criar uma falsa sensação de segurança sobre hipotecas reversas. O estudo também descobriu que alguns anúncios não deixaram claro que uma hipoteca reversa é um empréstimo; que os anúncios faziam parecer impossível para um mutuário perder sua casa (não é verdade); e que as hipotecas reversas são financiadas pelo governo e operadas (também não são verdadeiras, embora o tipo mais comum, hipotecas de conversão de ações em casa (HECM), sejam seguradas pela Federal Housing Administration).
A linha inferior
Às vezes, a aplicação da lei falha em capturar ou punir adequadamente os golpistas de hipoteca reversa. Como resultado, alguns foram capazes de ir de estado para estado ou mesmo permanecer na mesma cidade, cometendo fraudes hipotecárias repetidamente ao longo de muitos anos e acumulando dezenas de vítimas. Seja especialmente cauteloso com quem se aproxima de você sobre a hipoteca reversa ou que o pressiona a fechar o negócio.
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