Índice
- Localização
- Financiamento
- Custo da propriedade
- Privacidade
- Coleção Rent
- Despesas de vaga
- Impostos
- Venda da propriedade
- A linha inferior
Você pode pensar que é uma ótima idéia ajudar a custear os custos de comprar sua própria casa comprando uma casa para duas famílias ou duplex e contratando um inquilino para ajudá-lo a cobrir a hipoteca. Você pode estar certo, mas também deve considerar como esse cenário pode mudar sua vida, suas finanças e o grau de privacidade que você terá. Aqui estão oito coisas a considerar antes de você dar esse passo.
Principais Takeaways
- A compra de uma casa para duas famílias pode ajudar suas finanças se você alugar a segunda unidade, mas você deve estar preparado para pagamentos atrasados, não pagamento e lacunas entre os inquilinos. Lembre-se de que pode estar sujeito a critérios mais rigorosos de hipoteca, você pode Sacrifique um pouco de privacidade e suas declarações fiscais serão mais complicadas. Considere também o local e seu papel como proprietário que arrecada o aluguel e deve acompanhar a manutenção de todo o edifício. Por fim, pense na revenda, que pode ser mais difícil do que para uma casa unifamiliar.
Localização
Suas escolhas de bairros em potencial podem ser significativamente limitadas, porque moradias multifamiliares - que são outras que não sejam residências unifamiliares - não são permitidas em todos os bairros. As áreas urbanas costumam ter mais moradias multifamiliares, enquanto as áreas suburbanas tendem a ter residências unifamiliares. Você também precisa considerar se o local escolhido será popular entre os inquilinos em potencial. Se você compra uma casa em uma área menos desejável da cidade, por exemplo, é mais difícil encontrar locatários de qualidade.
Financiamento
Você encontrará diferentes desafios ao procurar financiar uma casa para duas famílias. Embora você possa usar a renda potencial de aluguel para ajudá-lo a se qualificar para a compra, ainda precisará ter um bom crédito e uma baixa relação dívida / renda (DTI), além de um pagamento maior - geralmente cerca de 25% com habitação multifamiliar. Os bancos sabem que os inquilinos podem se mudar e que você pode precisar pagar a hipoteca total até encontrar outro inquilino.
Custo da propriedade
As casas de duas famílias geralmente custam mais do que as casas unifamiliares. Portanto, você não apenas precisará criar uma porcentagem maior para o adiantamento, mas o adiantamento em si será maior porque provavelmente será baseado em uma propriedade mais cara. Verifique se você tem o financiamento para pagar por esse custo adicional.
Privacidade
Quando você compra uma casa para duas famílias e mora de um lado (ou no térreo ou no andar de cima), seus inquilinos poderão parar a qualquer momento com perguntas ou problemas relacionados à casa alugada. (Lembre-se, como proprietário, você é responsável por garantir que tudo esteja em boas condições.) Quando você é o proprietário, naturalmente tem menos privacidade do que o habitual em uma residência compartilhada. E se você alugar para mais de uma pessoa, sua privacidade poderá estar sujeita a uma violação ainda maior.
25%
A porcentagem típica necessária para um adiantamento para comprar uma casa multifamiliar.
Coleção Rent
Você precisará se sentir confortável em receber o aluguel de seus inquilinos e estar pronto para enfrentar a possibilidade de que eles não paguem a tempo - ou de maneira alguma. O atraso no pagamento ou o não pagamento podem afetar seu fluxo de caixa e sua capacidade de pagar a hipoteca se você contar com a renda do aluguel para cobrir esse custo. Se você precisar despejar os inquilinos por falta de pagamento, isso pode levar meses e pode exigir a contratação de ajuda legal. E enquanto isso estiver acontecendo, você estará morando ao lado deles.
Despesas de vaga
Quando seus inquilinos se mudam e a parte de aluguel da propriedade fica vaga, ela é conhecida como despesa de vaga. Essencialmente, você precisará cobrir os custos da vaga até que o imóvel seja alugado novamente. Você pode acabar com reparos e custos de pintura entre os inquilinos para consertar a propriedade para o próximo ocupante. Você também pode precisar pagar pela publicidade para obter um novo inquilino.
Impostos
Seu retorno de imposto se tornará muito mais complexo se você optar por se tornar um senhorio. Existe uma publicação inteira do IRS dedicada às regras dos imóveis para aluguel residencial (publicação 527) que você precisará ler para não violar as regras e evitar problemas com o IRS.
Diferentes capítulos abrangem receitas e despesas de aluguel, depreciação, requisitos de relatórios e até regras para uso pessoal da propriedade. Você também precisará adicionar uma programação completa aos seus relatórios fiscais denominada "Renda e perda suplementar" ou Tabela E. No entanto, também existem vantagens fiscais, como a possibilidade de amortizar despesas relacionadas à sua renda.
Venda da propriedade
Vender uma casa multifamiliar tende a ser mais complicado do que vender uma casa unifamiliar por vários motivos. Primeiro, simplesmente não existem tantas pessoas procurando por moradias multifamiliares quanto os compradores por moradias unifamiliares, o que pode dificultar a venda. Segundo, se você tem inquilinos em uma das unidades, deve levar em consideração os direitos deles quando coloca a casa à venda para evitar emaranhados legais. E um potencial comprador - quer pretenda morar no prédio ou não - vai querer saber detalhes do contrato de locação dos inquilinos, o que está incluído no aluguel, se há um depósito de segurança envolvido e muito mais. No geral, pode ser mais simples vender uma casa multifamiliar quando não houver inquilinos ocupando a segunda unidade.
A linha inferior
Comprar uma propriedade de duas famílias pode ser uma ótima maneira de ajudar a pagar sua hipoteca, mas verifique se você está pronto para lidar com todos os problemas que surgirão quando você se tornar um investidor imobiliário e um senhorio.
