Idealmente, se você deseja ligar para um agente, deve ter as considerações financeiras necessárias cobertas e estar pronto para mostrar sua casa dentro de semanas. Isso leva tempo e, dependendo do formato da sua casa (e de suas finanças), pode levar muito tempo. As primeiras impressões são vitais no setor imobiliário, portanto, não arrisque uma entrada fraca no mercado. Antes de considerar quem será seu agente, você precisa cobrir as etapas a seguir. (Para leitura relacionada, dê uma olhada também em 4 fatores-chave que impulsionam o mercado imobiliário .)
EM FOTOS: 7 dicas para comprar uma casa em um mercado em baixa
1. Seja pré-aprovado para uma hipoteca
Antes de contratar um agente imobiliário, seu primeiro passo é aprender quais opções de hipoteca estão disponíveis para você. Muitos fatores afetam o prazo, o preço e a taxa de juros de sua hipoteca, e qualquer um desses fatores determinará a casa que você pode pagar.
Observe também que ser pré-qualificado para uma hipoteca não é o mesmo que ser pré-aprovado. Embora ambos os processos envolvam a análise de suas dívidas, receitas e ativos, apenas uma pré-aprovação envolve um pedido oficial de hipoteca. (Para saber mais sobre a diferença entre esses dois procedimentos de preparação de hipotecas, consulte Vs pré-qualificado vs. pré-aprovado - qual é a diferença? )
2. Estude o mercado
A hipoteca para a qual você é pré-aprovado ditará a faixa de preço das casas que você deve pesquisar. Mas se você também estiver vendendo, precisará conhecer o mercado de casas semelhantes à sua em sua região. Lembre-se de que, embora você possa pesquisar anúncios imobiliários on-line e impressos, apenas aprenderá os preços solicitados. Um corretor de imóveis mostrará quanto tempo as casas estão no mercado, todas as reduções de preço e, o mais importante, os preços de fechamento.
Embora seja importante pesquisar o mercado, ainda não se apaixone por nenhuma propriedade. Há uma forte chance de que a propriedade não esteja por perto quando você estiver pronto para comprar, especialmente se você tiver que vender sua casa primeiro. Ofertas sujeitas a venda - ou, como dizem no setor imobiliário, ofertas "sim, mas…" - têm menos chance de serem aceitas por um vendedor do que uma oferta que tem suas finanças em ordem.
3. Desorganização
Muitos de nós já assistimos episódios suficientes de "Trading Spaces" para saber como montar uma casa. Mas você sabia que também é importante impressionar seu agente imobiliário? Preparar sua casa para uma casa aberta antes da visita de um agente ajudará o agente a ver todo o potencial de sua casa e permitirá que ele / ela comercialize melhor a propriedade.
- Guarde sapatos e casacos extras. Colocá-los ao ar livre sugere uma falta de espaço no armário / armazenamento. Remova quaisquer objetos pessoais. As pessoas querem se imaginar no seu espaço, e as fotos da sua reunião de família rapidamente destruirão os devaneios de possíveis compradores. Limpe a geladeira. Uma confusão de ímãs, cartões postais e recibos do alfabeto arruinará a percepção de uma casa organizada e pacífica. Quanto mais espaços abertos sua casa tiver, maior será a sensação e mais espaço permitirá que as pessoas imaginem possibilidades variadas para sua casa.
4. Limpe
Quando se trata de vender sua casa, um banheiro limpo vai muito além do que você imagina. Uma casa arrumada mostra orgulho de propriedade e sugere que o local foi mantido e cuidado. Por exemplo, a aparência da sua entrada é tão importante quanto qualquer parte do interior. Verifique se sua caixa de correio, porta, tapete e guarnição estão impecáveis. Tons claros e luminárias são um paraíso para poeira e insetos e, embora você não os note no seu dia-a-dia, os compradores de imóveis investigativos podem ser adiados por sua limpeza de má qualidade.
Janelas impecáveis deixam entrar mais luz e permitem que as pessoas apreciem a vista. Considere substituir o filtro do forno para melhorar o fluxo de ar em sua casa, bem como a qualidade do ar que você respira. Finalmente, o banheiro deve estar imaculado. Além das áreas óbvias, como o banheiro, a banheira e os azulejos, uma regra antiga de etiqueta do banheiro se torna fundamental: mantenha o assento do vaso sanitário!
EM FOTOS: 6 dicas para vender sua casa em um mercado em baixa
5. Reparar, substituir e repintar
Muitos proprietários antigos acostumam-se a reformar reparos e recursos antigos ou deteriorados. Por exemplo, certifique-se de remendar e pintar as paredes. Pintar novamente em cores neutras ajudará as pessoas a se imaginarem no seu espaço (pense em tela em branco) e uma parede sem manchas reforçará seu cuidado com o lar.
Avalie também sua apelação do freio. Seu gramado é cortado e livre de ervas daninhas? A frente da sua casa é a verdadeira primeira impressão para a maioria dos caçadores de casas, portanto, verifique se o exterior é de primeira qualidade.
6. Agentes Escoteiros Potenciais
Não basta contratar o primeiro agente que aparece na sua pesquisa no Google. Reserve um tempo para procurar e encontrar um agente adequado às suas necessidades. Você pode começar solicitando referências de pessoas que se mudaram recentemente e existem vários recursos on-line para classificar e revisar corretores de imóveis. Você também vai querer procurar um agente que esteja familiarizado com a venda de casas em sua região, pois ele / ela será especialista em determinar o preço de sua casa de forma adequada.
Além disso, um agente com longa experiência no setor imobiliário terá uma grande rede de contatos para ajudar a anunciar sua casa e encontrar uma nova. Lembre-se de que esses agentes receberão até 7% do preço de fechamento da sua casa. Portanto, certifique-se de contratar alguém preparado para trabalhar duro.
A linha inferior
Como em qualquer grande venda ou compra, seus primeiros passos para vender ou comprar uma casa envolvem trabalhos de casa e preparação. Cabe a você tornar sua casa atraente antes de contratar um agente. Lembre-se de que mesmo os corretores de imóveis mais qualificados e experientes não podem ajudá-lo a vender, a menos que recebam uma oferta, e a demanda não será alta para sua casa se você não seguir esta lista. (Para leitura adicional, consulte também os principais indicadores do mercado imobiliário dos EUA .)
