Os investidores imobiliários e os compradores iniciantes de imóveis enfrentam uma batalha difícil em um mercado imobiliário lento. Quando se trata de comprar e vender propriedades, ainda é possível ganhar dinheiro, mas não será fácil. No entanto, evitar alguns erros clássicos ajudará a colocá-lo no caminho certo (considerando entrar no mercado imobiliário?
Falta de pesquisa
Antes que a maioria das pessoas compre um carro ou uma televisão, compare modelos diferentes, faça muitas perguntas e tente determinar se o que está prestes a comprar realmente vale o dinheiro. A diligência devida na compra de uma casa deve ser ainda mais rigorosa.
Há também considerações de pesquisa para cada tipo de investidor imobiliário - seja um proprietário pessoal, um futuro proprietário, um nadador ou um promotor imobiliário.
O comprador em potencial não apenas deve fazer muitas perguntas sobre a casa, mas também deve perguntar sobre a área (bairro) em que está localizada. (Afinal, de que adianta uma boa casa se ao virar da esquina é uma casa de fraternidade da faculdade conhecida por suas festas noturnas em barris? A menos, é claro, que você esteja atraindo um inquilino.)
A seguir, é apresentada uma lista de perguntas que os possíveis investidores devem fazer em relação à casa em questão:
- A propriedade é construída nas proximidades de um local comercial ou ocorrerá uma construção a longo prazo em um futuro próximo? A propriedade reside em uma zona de inundação ou em uma área problemática, como as conhecidas por problemas de rádon ou cupim? a casa tem fundamento ou permite "problemas" que precisam ser resolvidos? O que há de novo na casa e o que deve ser substituído? Por que o proprietário está vendendo? O que ele pagou pela casa e quando? Se você estiver se mudando em uma nova cidade, existem áreas problemáticas na cidade?
Obtendo um péssimo financiamento
Embora a bolha imobiliária na América do Norte tenha surgido ostensivamente em 2007, ainda há um grande número de opções de hipotecas exóticas. O objetivo dessas hipotecas é permitir que os compradores entrem em determinadas casas que de outra forma não teriam condições de pagar usando um contrato de hipoteca mais convencional de 25 anos.
Infelizmente, muitos compradores que garantem empréstimos variáveis / ajustáveis ou empréstimos apenas com juros pagam o preço quando as taxas de juros aumentam. O ponto é que os compradores de imóveis devem garantir a flexibilidade financeira para efetuar os pagamentos (se as taxas subirem). Ou eles devem ter um plano de backup para converter em uma hipoteca de taxa fixa mais convencional abaixo da linha.
Fazendo tudo sozinho
Muitos compradores pensam que sabem tudo ou que podem fechar uma transação imobiliária por conta própria. Embora eles possam ter concluído vários negócios no passado que foram bem, o processo pode não ser tão tranquilo em um mercado em baixa - e não há ninguém a quem você possa recorrer se desejar consertar um negócio imobiliário desfavorável.
Os investidores imobiliários devem aproveitar todos os recursos possíveis e fazer amizade com especialistas que podem ajudá-los a fazer a compra certa. Uma lista dos possíveis especialistas deve incluir, no mínimo, um corretor imobiliário experiente, um inspetor competente em casa, um trabalhador braçal, um bom advogado e um representante de seguros. Esses especialistas devem ser capazes o suficiente para alertar o investidor sobre quaisquer falhas na casa ou na vizinhança. Ou, no caso de um advogado, ele ou ela poderá alertar o comprador da residência sobre quaisquer defeitos no título ou servidões que possam voltar para assombrá-los na linha.
Pagar em excesso
Esta questão está um pouco ligada ao ponto de se fazer pesquisa. Procurar a casa certa pode ser um processo demorado e frustrante. E quando um possível comprador finalmente encontra uma casa que realmente atende às suas necessidades / desejos, o comprador fica naturalmente ansioso para que o vendedor aceite a oferta.
O problema de estar ansioso é que os compradores ansiosos tendem a pagar demais pelas propriedades. A oferta excessiva em uma casa pode ter um efeito cascata de problemas. Os compradores podem acabar se exagerando e assumindo dívidas demais, criando pagamentos mais altos do que podem pagar; Como resultado, pode levar anos para o comprador recuperar seu investimento.
Para descobrir se o investimento dos seus sonhos tem um preço alto, comece pesquisando o que outras casas semelhantes na área venderam nos últimos meses. Qualquer corretor imobiliário deve ser capaz de fornecer essas informações com relativa facilidade (principalmente com o acesso a um banco de dados de corretores de imóveis com várias listagens). Mas, como alternativa, ou se você não estiver usando os serviços de um corretor de imóveis, basta olhar para casas comparáveis no jornal local e ver para que estão sendo oferecidas. A lógica deve determinar que, a menos que a casa tenha características únicas que provavelmente aumentem seu valor ao longo do tempo, o comprador deve tentar manter todos os lances consistentes com outras vendas de imóveis na vizinhança.
Os compradores devem perceber que sempre existem outras oportunidades por aí e que, mesmo que o processo de negociação fique atolado ou falhe, as chances são a favor de que exista outra casa por lá que atenda às suas necessidades. É apenas uma questão de ser paciente no processo de busca.
Subestimar despesas
Todo proprietário pode atestar o fato de que há muito mais em possuir uma casa do que apenas efetuar o pagamento da hipoteca. Ao contrário do aluguel, há despesas de manutenção que cortam o gramado, pintam o galpão e cuidam do jardim. Depois, há os custos associados ao mobiliário da casa e à manutenção de todos os aparelhos (como forno, lavadora / secadora, geladeira e forno) funcionando, sem mencionar o custo da instalação de um novo telhado, fazendo alterações estruturais na casa., ou outras pequenas coisas, como seguros e impostos sobre a propriedade.
A questão é que os investidores iniciantes tendem a esquecer esses custos ao procurar casas. Infelizmente, é exatamente por isso que muitos novos proprietários tendem a ser pobres em casa e pobres em dinheiro.
O melhor conselho é fazer uma lista de todos os custos mensais associados à administração e manutenção de uma casa (com base em estimativas) antes de realmente fazer uma oferta. Depois que esses números forem somados, você terá uma idéia melhor se realmente pode comprar uma propriedade.
Determinar as despesas antes da compra de um imóvel é ainda mais importante para nadadeiras e investidores. Isso ocorre porque seus lucros estão diretamente ligados à quantidade de tempo que eles levam para comprar a casa, melhorá-la e revendê-la. De qualquer forma, os investidores devem definitivamente formar essa lista. Eles também devem prestar atenção especial aos custos de financiamento de curto prazo, multas por pagamento antecipado e quaisquer taxas de cancelamento (para seguros ou serviços públicos) que possam ser pagas quando a casa for invertida em pouco tempo.
Bottom Line
A realidade é que, se investir em imóveis fosse fácil, todo mundo faria isso. Felizmente, muitas das lutas que os investidores enfrentam podem ser evitadas com a devida diligência e o planejamento adequado antes da assinatura do contrato.
