Nos últimos anos, o aluguel do Airbnb surgiu como uma alternativa popular aos hotéis para viajantes que desejam o espaço e o conforto que uma casa pode oferecer. Isso abriu as portas para investidores que desejam lucrar com o crescente mercado de aluguel de curto prazo.
Principais fatores de lucro para o aluguel do Airbnb
Tal como acontece com todas as coisas imobiliárias, é localização, localização, localização. Algumas cidades americanas são capazes de gerar grandes lucros para aqueles que listam no site. Em outros lugares, a busca pela renda se mostrou um pouco mais ilusória. Vários fatores são responsáveis por essas disparidades.
Se a cidade possui uma oferta relativamente pequena de quartos de hotel, por exemplo, isso tende a aumentar os preços do Airbnb. Mas onde os hotéis são abundantes e acessíveis, os investidores têm pouca escolha a não ser manter suas taxas baixas. O custo da habitação é outra grande parte da equação. Lugares onde os investidores podem alugar ou comprar por relativamente pouco - mas vêem uma demanda constante dos turistas - representam o verdadeiro ponto ideal.
Classificação de cidades dos EUA
Usando os números fornecidos pela Airdna, uma empresa de análise especializada em dados do Airbnb, reunimos as melhores e piores cidades para os investidores. Começamos com a receita das propriedades no percentil 75 de cada cidade. Isso, de acordo com o co-fundador e CEO da Airdna, Scott Shatford, é uma maneira de explicar o fato de que pode haver alguns códigos postais que superam drasticamente outras partes da cidade. O percentil 75, diz ele, é uma medida melhor da renda que investidores qualificados podem obter de uma propriedade do Airbnb.
Como nem todas as casas ou condomínios estão disponíveis para aluguel o ano todo, a Airdna ajusta seus dados para analisar o potencial de receita de cada propriedade em 12 meses. Deduzimos então o custo anual de uma hipoteca, com base nos valores médios das residências em cada cidade. O resultado é o potencial de lucro anual para cada cidade. Os rankings incluíram apenas locais com pelo menos 500 locações que foram reservadas 60 dias ou mais no ano anterior, já que cidades com uma pequena presença no Airbnb são propensas a maiores flutuações de renda.
Ao melhor
No topo da lista está Palm Springs, Califórnia, que se beneficia dos turistas de inverno que buscam um destino quente e ensolarado. Mas Shatford diz que há outro fator que ajuda a cidade deserta: os festivais de música. Coachella e Stagecoach, em particular, atraem grandes multidões. "A maioria das pessoas é capaz de cobrir seus custos durante o ano inteiro durante esses dois eventos", diz Shatford.
Lahaina, no Havaí, situada na ilha de Maui, é outra cidade caracterizada pelo clima temperado durante todo o ano. Shatford diz que os turistas tradicionalmente têm que pagar por resorts de luxo quando ficam lá, criando uma abertura para listagens acessíveis do Airbnb.
Notavelmente ausente da lista estão as principais cidades como Nova York, Los Angeles e Chicago. Shatford sugere isso em grande parte porque esses lugares tendem a estar saturados com as listagens do Airbnb. "As pessoas chegaram bem cedo", diz ele. Todos esses investidores pressionaram as taxas do Airbnb. E quando você leva em consideração o alto preço das casas nessas cidades, fica mais difícil obter lucro.
A maior cidade para decifrar o Top 5 é Nashville, Tennessee, que se beneficia de um fluxo de viagens em grupo. "Você está assistindo muitas festas de despedida de solteira", diz Shatford. Mas o centro de música country também é uma prova de que os investidores precisam aprofundar mais do que apenas os dados de toda a cidade. Por exemplo, os bairros ao norte do centro da cidade superaram significativamente outras partes de Nashville, de acordo com os dados da Airdna. É uma área ressurgente, na qual os investidores ainda podem comprar propriedades baratas, oferecendo proximidade ao centro da cidade. Shatford diz que esses tipos de bairros também tendem a ser lucrativos em muitas outras cidades.
Figura 1. A captura de tela a seguir do aplicativo Investment Explorer da Airdna mostra a disparidade entre os códigos postais de alto desempenho em Nashville e os menos bem-sucedidos.
O pior
Locais ensolarados, como Miami Beach, na Flórida, e Venice, na Califórnia, parecem lugares perfeitos para investir. Mas, segundo os dados da Airdna, esses são dois dos lugares menos desejáveis para procurar locatários de curto prazo no momento. Um culpado: os altos preços das casas. “Os aluguéis do Airbnb nem sempre geram renda extra suficiente para cobrir o custo da casa subjacente”, diz Shatford. Além disso, uma grande oferta de listagens do Airbnb reduziu o poder de preços e reduziu as taxas de ocupação, diz ele. Embora alguns anfitriões ainda tenham conseguido obter lucros razoáveis, esse golpe de um e dois foi difícil para muitos investidores superar.
Algumas horas ao norte de Veneza, os anfitriões da área da baía tiveram problemas semelhantes. As cidades da Califórnia, Oakland e Berkeley, figuram na lista dos “5 piores”, em grande parte porque os crescentes valores imobiliários estão cortando seus possíveis lucros. Em Oakland, a casa média é vendida por pouco mais de 644.000 dólares. Logo ao lado, em Berkeley, uma cidade universitária progressiva, uma residência típica chega a US $ 981.000.
A linha inferior
Se você vai investir nas propriedades do Airbnb, não procure os suspeitos do costume. Algumas cidades que parecem ser ótimos pontos turísticos podem ser malucas se os preços das residências forem muito altos ou se houver uma ampla oferta de hotéis a preços acessíveis. Como nossa lista deixa claro, algumas das melhores ofertas disponíveis em locais que não têm um perfil enorme. Não se esqueça de calcular o custo de gerenciamento da propriedade, especialmente se você não vai morar lá.
