Os fundos de investimento imobiliário (REITs) investem em todos os tipos de propriedades, desde escritórios comerciais a shoppings e hospitais. Uma categoria potencialmente lucrativa para REITs são os complexos de aluguel de apartamentos. O excesso de prédios de apartamentos que sobrecarregaram o mercado nacional ao longo da década de 2010 está finalmente sendo absorvido e os aluguéis aumentam constantemente em pelo menos 3% a cada ano desde 2013 (os inquilinos geralmente aceitam aluguéis crescentes porque não têm escolha; aluguéis maiores fazem propriedade mais atraente, mas também dificulta a economia de adiantamentos). Portanto, os REITs que investem em imóveis residenciais para aluguel podem estar em crescimento significativo em 2019 e além. Se as condições econômicas azedarem ou se mais americanos optarem por alugar, em vez de comprar, os REITs dos apartamentos poderão superar outros investimentos em ações.
Aqui estão cinco REITs especializados em prédios de apartamentos que podem fazer boas apostas para os investidores, pois todos viram seus preços subirem significativamente ultimamente - embora ainda não sejam tão altos quanto os analistas acham que poderiam ir. Todas as estatísticas são atuais a partir de outubro de 2018.
Equity Residential
O Equity Residential (EQR) é um REIT baseado em Chicago, fundado em 1966 pela lenda imobiliária Sam Zell. Um dos maiores REIT voltados para apartamentos dos EUA - é um dos S&P 500 - A Equity Residential possui ou tem investimentos em 306 propriedades de alta qualidade, consistindo em 79.412 unidades de apartamentos localizadas principalmente em Boston, Nova York, Washington DC, Seattle, San Francisco e sul da Califórnia. O REIT tem uma relação preço / lucro (P / E) de 56, 33 com base nos ganhos estimados para 2018 e uma capitalização de mercado de US $ 23 bilhões. Atualmente, paga um dividendo anualizado de US $ 2, 16 por ação, com um rendimento de pouco menos de 3%.
AvalonBay Communities Inc.
A outra gigante do universo REIT de apartamentos, AvalonBay Communities Inc. (AVB), está sediada em Arlington desde 1978. Ela opera em várias regiões dos EUA, incluindo Nova Inglaterra, na região de três estados de Nova York (incluindo Connecticut e New Jersey), Califórnia e Texas. A AvalonBay Communities possui ou teve investimentos em 287 propriedades, compostas por 84.043 apartamentos. Possui um valor de mercado de US $ 23, 94 bilhões e uma relação P / E de 27, 45. Está pagando um dividendo anual elevado de US $ 5, 88, o que gera 3, 29%.
UDR Inc.
Anteriormente conhecida como United Dominion Realty Trust, a UDR Inc. (UDR) é especializada em unidades habitacionais multifamiliares de luxo nos Estados Unidos. O REIT de Highlands Ranch, no Colorado, fundado em 1972, possui exclusivamente ou mantém uma posição de propriedade em 49.464 prédios de apartamentos, incluindo 1.334 projetos em desenvolvimento. Uma empresa do S&P 500, possui uma capitalização de mercado de US $ 10, 3 bilhões e uma relação P / E de 142, 18. O REIT paga um dividendo de US $ 1, 92 por um rendimento de 2, 9%.
Empresa de administração e investimento em apartamentos
A Companhia de Investimento e Gerenciamento de Apartamentos (AIV), conhecida como Aimco, foi fundada em 1994 e tem sede em Denver. O REIT possui propriedades em 23 estados e no Distrito de Columbia e fornece residências para 250.000 moradores - propriedades convencionais e "acessíveis" - pertencentes a parcerias de baixa renda com crédito tributário à habitação. A Companhia de investimentos e administração de apartamentos tem um valor de mercado de US $ 6, 61 bilhões e uma relação P / E de 446, 29. O REIT paga um dividendo de US $ 1, 52, o que equivale a um rendimento de 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc. Empresas
Sediada em Palo Alto, Califórnia, a Essex Property Trust Inc. (ESS) concentra-se principalmente na costa oeste, incluindo o sul da Califórnia, o norte da Califórnia e a área metropolitana de Seattle. Possui 248 complexos, compostos por 60.000 apartamentos. Fundada em 1971, a Essex Property Trust Inc. tem um valor de mercado de US $ 15, 84 bilhões e uma relação P / E de 42, 20. O REIT paga um dividendo de US $ 7, 44 por um rendimento de 3, 1%.
