Embora possa parecer fácil o suficiente para ser um proprietário - compre uma casa, faça algumas reformas e alugue por mais do que o pagamento mensal da hipoteca - o gerenciamento bem-sucedido de suas próprias propriedades de investimento requer a mentalidade de um profissional de negócios.
Sem experiência, pode ser fácil perder dinheiro, tempo e sono rapidamente, cometendo esses erros comuns de novos proprietários.
- Não executando verificações adequadas em um inquilino em potencial.
Por mais ansioso que possa estar para receber um inquilino e pagar o aluguel, não vale a pena avançar sem verificar as credenciais do inquilino primeiro. Use um formulário de solicitação de aluguel que forneça informações adequadas, pague o dinheiro necessário para obter um relatório de crédito (para verificar o histórico de pagamentos em atraso, contas em atraso, etc.) e reserve um tempo para verificar as referências, incluindo empregadores e antigos proprietários.. Mesmo que o inquilino esteja "desesperado" para se mudar e possa fazer o valor do depósito imediatamente, verifique primeiro o histórico deles. Não se sinta apressado ou pressionado a cometer um erro potencialmente caro. Pensando que a propriedade será sempre alugada.
Antes de fechar uma propriedade, você precisa fazer sua própria auditoria financeira e garantir que você possa pagar a hipoteca (se estiver emprestando), caso tenha meses sem locatário pagando aluguel. Não corra o risco de execução potencial e ruína financeira, porque você não fez uma análise simples do fluxo de caixa e manteve fundos suficientes para cobrir os pagamentos da hipoteca quando os locatários são poucos e distantes entre si. Subestimar o custo de reparos ou manutenção contínua da propriedade.
Para manter os inquilinos interessados (e pagando) pelo imóvel, você precisará mantê-lo. Certifique-se de cobrar aluguel suficiente para pelo menos ajudar a cobrir uma parte dos custos de manutenção em andamento (pintura, limpeza e limpeza de carpetes entre os inquilinos). Além disso, planeje retirar dinheiro da empresa ou do seu próprio bolso, caso você não tenha o dinheiro necessário para fazer grandes reparos únicos (como reparar danos estruturais, substituir eletrodomésticos etc.). Vendo isso como um hobby.
Possuir propriedades de aluguel é um negócio e, para gerar lucro, você precisará operá-lo dessa maneira. Isso significa estabelecer contas bancárias separadas para depósitos e despesas, usar um sistema de contabilidade e consultar um profissional tributário para garantir que você esteja lidando (e pagando!) Com impostos corretamente em seus negócios. Se você não se preparar com os recursos e relacionamentos necessários, provavelmente acabará perdendo dinheiro. Baseando-se em um aperto de mão.
Nos negócios, você não pode confiar em promessas. Para sua própria proteção legal, é essencial que seus inquilinos assinem um contrato de arrendamento para residir na propriedade e garantam que ele ou ela entenda os termos do contrato. Se você tiver problemas com seu inquilino, precisará de documentação escrita e vinculativa (ou seja, um contrato de arrendamento) para que o juiz tome uma decisão. Conheça as leis do seu estado em relação aos arrendamentos e garanta que você use um formulário apropriado para o seu estado. O FindLaw.com compilou uma lista estado por estado sobre as leis de contratos de arrendamento e aluguel. Fazer perguntas ilegais para entrevistas.
Você não quer correr o risco de fornecer a um inquilino em potencial motivos suficientes para processá-lo por discriminação, fazendo as perguntas erradas durante a entrevista de triagem. A Lei da Habitação Justa da Lei dos Direitos Civis de 1968 exige que você não possa negar a inscrição de um inquilino com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, estado civil, deficiência ou status familiar (ou seja, se planeja ter filhos). Negligenciar inquilinos.
A (s) casa (s) que você está alugando são de sua responsabilidade. Se você não fizer check-in regularmente com seus inquilinos e nas condições da propriedade, não terá ninguém para culpar, a não ser a si mesmo, se algo der errado. No entanto, verifique se você não está violando as leis do seu estado em relação à privacidade dos inquilinos antes de visitar a propriedade sem aviso prévio. Você pode inadvertidamente conceder-lhes o direito de processá-lo ou de ser libertado dos termos do seu contrato de locação. Não atende aos códigos estaduais e locais de moradia.
Como proprietário, você deve garantir que a propriedade atenda aos padrões de saúde e segurança. Se você não cuidar do seu fim da negociação legal, seus inquilinos podem ter motivos para violar os termos do seu contrato de locação, potencialmente processá-lo e até ter direito legal a indenização por danos ou ferimentos devido à sua negligência. Adiando um despejo.
Não iniciar um processo de despejo o mais rápido possível legalmente pode ser um erro muito caro. Se você tiver problemas com um inquilino e não tiver certeza sobre seus direitos ou como proceder, entre em contato com um advogado de despejo o mais rápido possível. Não aplicando termos de concessão.
Se você destacou que os pagamentos atrasados de aluguel incorrem em uma penalidade, cobramos. Se você notou que nenhum animal de estimação é permitido e seu novo inquilino compra um Dogue Alemão, aplique a penalidade. Se seus inquilinos perceberem que você é negligente com os termos do contrato, eles provavelmente seguirão o exemplo. Defina - e imponha - o padrão que você deseja que seja respeitado. Não anotando.
É essencial que você mantenha documentação escrita das interações com seus inquilinos, caso precise levá-lo a tribunal. Observe as conversas telefônicas e mantenha cópias de e-mails, correios de voz ou mensagens de texto etc. para poder apoiar suas alegações.
