Você já se perguntou como seria viver em uma casa de 100 milhões de dólares? Basta perguntar ao investidor bilionário Yuri Milner. Sua compra da casa de 25.000 pés quadrados no Vale do Silício bate o recorde de venda com o preço mais alto de uma casa unifamiliar nos Estados Unidos.
TUTORIAL: Como comprar sua primeira casa
Milner fez sua fortuna investindo em alguns dos maiores nomes do mundo online, incluindo Facebook, Groupon e Zynga. Ele também é o chefe da Digital Sky Technologies. Milner certamente está gostando do estilo de vida bilionário. Sua casa fica em 11 acres de terra e tem um salão de festas, home theater, academia, spa, sala de jantar formal, duas piscinas, uma quadra de tênis e uma adega. Para todos vocês, aspirantes a milionários (e bilionários) que sonham em viver grandes, vamos ver que tipo de recursos financeiros são necessários para ter uma casa como a de Milner. (Faça uma carreira perseguindo a "próxima grande novidade". Confira Seek An Adventure In Venture Capital .)
A hipoteca
Talvez alguns dos mais ricos do mundo não precisassem financiar uma compra de casa recorde, mas e se o fizessem? Digamos que você faça um adiantamento de 20% em uma casa de 100 milhões de dólares. Se você obtiver uma taxa de juros de 4, 75% em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, como seriam os pagamentos mensais? Após o adiantamento inicial de 20 milhões de dólares, seus pagamentos seriam de US $ 417.317, 87 por mês. Isso é cerca de dez vezes o salário anual médio nacional! Essa hipoteca gigantesca também resulta em mais de 70 milhões de dólares destinados a juros ao longo da duração da hipoteca.
O Seguro
Embora o proprietário médio nos Estados Unidos pague US $ 791 por ano em seguro residencial, uma casa como a Yuri Milner certamente exigirá uma apólice de seguro muito mais pesada. É um pouco complicado dizer exatamente quanto custaria. Os custos de seguro residencial são avaliados por vários fatores, e não apenas aqueles relacionados ao valor de reposição da própria casa. Parte dos custos do seguro se baseia no valor do conteúdo da casa, no valor do seguro dedutível e em que tipos de cobertura você deseja (por exemplo, seguro contra inundações ou terremotos).
Muitas companhias de seguros não estariam dispostas a garantir uma casa como a de Milner, já que é um risco enorme para uma empresa assumir. Algumas companhias de seguros especializadas lidam com casas de alto valor ou celebridades, embora certamente não seja tão simples quanto comprar um seguro para um bairro comum. Os prêmios de seguro definitivamente custariam muito mais também! (Use essas idéias simples para economizar dinheiro e obter uma melhor cobertura para sua casa. Consulte Dicas de seguro para proprietários de casas.)
As taxas
A taxa do imposto sobre a propriedade no Vale do Silício tende a ser um pouco maior que a média do estado da Califórnia. A taxa nessa região varia de 1, 20 a 1, 31%. Supondo que Milner possa pagar 1, 25% em impostos sobre a propriedade, a essa taxa, em uma casa avaliada em 100 milhões de dólares, os impostos sobre a propriedade seriam de cerca de 1.250.000 dólares por ano. Esta é uma quantia bastante grande de dinheiro para cobrir seus outros custos anuais, como hipotecas, seguros e manutenção. Na verdade, houve casos em que proprietários de imóveis de luxo tiveram que vender suas casas porque não podiam mais pagar impostos sobre a propriedade uma vez que as vezes ficavam difíceis.
A Manutenção
Você pode imaginar, em uma casa tão grande quanto a de Milner, que manter tudo em bom estado de funcionamento também custará muito dinheiro. O valor mínimo sugerido para reservar os custos de manutenção da casa é de 1% do preço de compra da sua casa. Em uma casa que custa 100 milhões, são apenas 1 milhão de dólares! Se você considera que a casa tem 25.000 pés quadrados de espaço, definitivamente há muito espaço que precisa ser mantido. Seria seguro supor que você precisaria contratar ajuda em tempo integral para lidar com a manutenção do quintal, o paisagismo e as piscinas, além da limpeza da casa. Se você incluir o salário anual de todo esse pessoal de manutenção, os custos certamente aumentarão.
A linha inferior
Considerando os custos anuais estimados de ter uma casa como essa, você pode pagar cerca de US $ 7 milhões por ano apenas para pagamentos de hipotecas, impostos, seguros e manutenção. Pode parecer que você está vivendo a vida, mas possuir uma casa como a de Milner é muito mais do que apenas um adiantamento.
Ter dinheiro para comprar a casa é apenas o começo. Mesmo depois que a casa é paga, você ainda estará pagando seguro, impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção da casa - e com uma casa desse tamanho e valor, isso não é apenas uma mudança de bolso. E essa estimativa nem inclui o fato de que você precisará comprar uma quantidade enorme de móveis para preencher todo esse espaço vazio. Se esses números ainda não o assustaram, a residência do falecido Aaron Spelling está à venda pelo preço de pechincha de US $ 150 milhões. (Há vários fatores, além do custo, em que você deve pensar antes de comprar uma casa nova. Consulte Você está pronto para comprar uma casa? )
