O que são outros imóveis (OREO)?
Outros Imóveis Possuídos (OREO) é um termo contábil bancário que se refere a ativos pertencentes a imóveis como ativos não rentáveis. Assim como a ingestão excessiva de biscoitos Oreo pode indicar problemas de saúde em humanos, a presença de uma grande quantidade de ativos OREO em um balanço bancário pode levantar preocupações sobre a saúde geral da instituição.
Entendendo Outros Imóveis Possuídos
Ao contrário dos proprietários ou outros investidores, como fundos de investimento imobiliário, os negócios de um banco não são de propriedade de imóveis. Em vez disso, eles estão emprestando dinheiro àqueles cujo negócio é possuir imóveis ou a indivíduos que preferem possuir suas habitações, em vez de alugá-las de um senhorio. Os bancos mantêm imóveis normalmente como resultado de algo ter dado errado para aqueles a quem o banco emprestou dinheiro. Na maioria das vezes, os bancos adquirem outros imóveis como resultado de execuções hipotecárias em imóveis, após uma inadimplência do mutuário que os utilizou como garantia para seu empréstimo. A maioria dos ativos do OREO está disponível para venda pelos bancos que os possuem.
Exemplo de aumento de outros imóveis de propriedade
O aumento do OREO no balanço de um banco pode indicar que o crédito da instituição está se deteriorando enquanto seus ativos não rentáveis estão crescendo. Por exemplo, nos anos anteriores à crise financeira, o RezLenderBank.com concedeu empréstimos que excediam os valores avaliados de propriedades para muitas pessoas que não possuíam evidências de renda suficiente para pagar esses empréstimos. Esses hipotecários assumiram outras formas de dívida do consumidor para efetuar seus reembolsos iniciais, e quando os mercados de crédito apreenderam em 2007, sua capacidade de fazê-lo terminou. Noventa dias depois que os financiadores não conseguiram efetuar os pagamentos mensais necessários, o RezLenderBank.com iniciou processos de execução duma hipoteca contra milhares de seus ex-clientes. Eventualmente, os moradores foram despejados e o RezLenderBank.com assumiu a propriedade de milhares de casas em vários lugares nos Estados Unidos. Como resultado da quantidade considerável de OREO em seu balanço, o RezLenderBank.com enfrentou problemas de liquidez e de regulamentação em andamento.
