Índice
- Você é confortável em ser um senhorio?
- Pagar dívidas pessoais antes de comprar
- Garantir um adiantamento
- Cuidado com as altas taxas de juros
- Calcule suas margens
- Evite uma fixação superior
- Calcular despesas operacionais
- Determine seu retorno
- Compre uma casa de baixo custo
- Encontre o local certo
- Risco versus recompensa
- A linha inferior
O setor imobiliário produziu muitas das pessoas mais ricas do mundo, por isso há muitas razões para pensar que o imóvel é um investimento sólido. No entanto, os especialistas concordam que, como em qualquer investimento, é melhor ser versado antes de mergulhar com centenas de milhares de dólares.
Principais Takeaways
- A compra de um imóvel alugado para obter renda pode ser um empreendimento arriscado. Semelhante à compra de uma casa, os compradores geralmente precisam garantir pelo menos 20% de adiantamento pela propriedade. Ser proprietário de terras exige uma ampla gama de habilidades, que podem variar desde a compreensão da lei básica do inquilino até a possibilidade de consertar uma torneira com vazamento. Os especialistas recomendam ter uma almofada financeira, caso você não alugue a propriedade ou se a renda do aluguel não cobrir a hipoteca total da propriedade.
Você é confortável em ser um senhorio?
Você conhece o caminho de uma caixa de ferramentas? Como você repara drywall ou desobstrui um vaso sanitário? Claro, você pode chamar alguém para fazer isso por você, mas isso vai prejudicar seus lucros. Os proprietários que possuem uma ou duas casas costumam fazer seus próprios reparos para economizar dinheiro.
Se você não é do tipo prático e não tem muito dinheiro disponível, ser um senhorio pode não ser o ideal para você.
Obviamente, isso muda à medida que você adiciona mais propriedades ao seu portfólio. Lawrence Pereira, presidente da King Harbor Wealth Management em Redondo Beach, Califórnia, possui propriedades na costa leste enquanto vive na costa oeste. Como alguém que diz que não é de todo útil, ele faz isso funcionar. Quão? "Eu montei uma equipe sólida de produtos de limpeza, trabalhadores manuais e contratados", diz Pereira.
Isso não é recomendado para novos investidores, mas, quando você pega o jeito de investir em imóveis, não precisa permanecer local.
Pagar dívidas pessoais antes de comprar
Investidores experientes podem ter dívidas como parte de sua carteira de investimentos, mas a pessoa comum deve evitá-la. Se você tem empréstimos para estudantes, contas médicas não pagas ou crianças que cursarão a faculdade em breve, a compra de um imóvel alugado pode não ser a decisão certa.
Pereira concorda que ser cauteloso é fundamental, dizendo: "Não é necessário quitar dívidas se o retorno de seu imóvel for maior que o custo da dívida. Esse é o cálculo que você precisa fazer". Pereira sugere ter uma almofada de dinheiro. "Não se coloque em uma posição em que você não tem dinheiro para pagar sua dívida. Sempre tenha uma margem de segurança."
Garantir um adiantamento
As propriedades de investimento geralmente exigem um adiantamento maior do que as propriedades ocupadas pelo proprietário, portanto, elas têm requisitos de aprovação mais rigorosos. Os 3% que você pode ter depositado na casa em que vive atualmente não vão funcionar para uma propriedade de investimento. Você precisará de pelo menos 20%, dado que o seguro hipotecário não está disponível nas propriedades de aluguel.
Cuidado com as altas taxas de juros
O custo do empréstimo de dinheiro pode ser relativamente barato a partir de 2020, mas a taxa de juros de uma propriedade para investimento será maior que as taxas de juros hipotecárias tradicionais. Lembre-se de que você precisa de um pagamento de hipoteca baixo que não consuma muito seus lucros mensais.
Calcule suas margens
As empresas de Wall Street que compram imóveis em dificuldades buscam retornos de 5% a 7% porque precisam pagar funcionários. Os indivíduos devem estabelecer uma meta de 10%. Estimar os custos de manutenção em 1% do valor da propriedade anualmente. Outros custos incluem seguro, possíveis taxas de associação de proprietários, impostos sobre a propriedade e despesas mensais, como controle de pragas e paisagismo. E depois há o seguro do proprietário.
Evite uma fixação superior
É tentador procurar a casa em que você pode pechinchar e entrar em um imóvel alugado. No entanto, se essa é sua primeira propriedade, provavelmente é uma má idéia. A menos que você tenha um empreiteiro que faça um trabalho de qualidade a baixo custo - ou seja qualificado em melhorias domésticas em larga escala -, provavelmente pagará muito para renovar. Em vez disso, procure comprar uma casa com preço abaixo do mercado e necessitando apenas de pequenos reparos.
Calcular despesas operacionais
As despesas operacionais de sua nova propriedade estarão entre 35% e 80% de sua receita operacional bruta. Se você cobrar US $ 1.500 pelo aluguel e suas despesas chegarem a US $ 600 por mês, estará em 40% pelas despesas operacionais. Para um cálculo ainda mais fácil, use a regra de 50%. Se o aluguel cobrado for de US $ 2.000 por mês, espere pagar US $ 1.000 em despesas totais.
Determine seu retorno
Para cada dólar investido, qual é o seu retorno sobre esse dólar? As ações podem oferecer um retorno de caixa em dinheiro de 7, 5%, enquanto os títulos podem pagar 4, 5%. Um retorno de 6% em seu primeiro ano como proprietário é considerado saudável, principalmente porque esse número deve aumentar com o tempo.
Compre uma casa de baixo custo
Quanto mais cara a casa, maiores serão as despesas em andamento. Alguns especialistas recomendam começar com uma casa de US $ 150.000 em um bairro emergente. Além disso, especialistas afirmam nunca comprar a casa mais bonita à venda no quarteirão, o mesmo para a pior casa do quarteirão.
Encontre o local certo
Ao escolher um aluguel rentável, procure um local com baixos impostos sobre a propriedade, um distrito escolar decente e muitas comodidades, como parques, shoppings, restaurantes e cinemas nas proximidades. Além disso, um bairro com baixas taxas de criminalidade e um crescente mercado de trabalho pode significar um conjunto maior de locatários em potencial.
5 maneiras simples de investir em imóveis
Risco versus recompensa
Toda decisão financeira consiste em ponderar as recompensas, determinando a recompensa contra possíveis riscos. Investir em imóveis faz sentido para você?
Recompensas:
- Sua renda é passiva. Além dos custos iniciais de investimento e manutenção, você pode ganhar dinheiro enquanto dedica a maior parte do seu tempo e energia ao seu trabalho regular. Sua renda deve crescer. Você não apenas ganha renda; Com o aumento do valor dos imóveis, seu investimento aumenta em valor. Em uma outra crise, os valores imobiliários são mais estáveis que o mercado de ações. Os imóveis são um ativo físico. Investir em ações ou produtos de Wall Street não é algo que você possa ver ou tocar.
Riscos:
- Embora a renda do aluguel seja passiva, os inquilinos podem ser difíceis de lidar, a menos que você use uma empresa de administração de propriedades. nas receitas líquidas de investimento, incluindo as rendas de aluguel. As rendas de aluguel podem não cobrir o pagamento total da hipoteca. Ao contrário das ações, você não pode vender instantaneamente imóveis se os mercados se deteriorarem. Os custos de entrada e saída podem ser altos. você não tem um inquilino, tem que pagar por todas as despesas.
A linha inferior
Mantenha suas expectativas realistas. Como em qualquer investimento, o aluguel de imóveis não produz um grande salário mensal por um tempo e escolher o imóvel errado pode ser um erro catastrófico.
Considere trabalhar com um parceiro experiente em sua primeira propriedade ou alugue sua própria casa para testar suas habilidades de proprietário.
