Os principais segmentos do setor imobiliário são imóveis residenciais, imóveis comerciais e imóveis industriais. O setor residencial concentra-se na compra e venda de imóveis usados como residências ou para fins não profissionais. O setor comercial consiste em imóveis usados para fins comerciais; tipos comuns incluem espaço de varejo e escritório. O setor imobiliário industrial é composto por propriedades usadas para fabricação e produção: fábricas, plantas, etc.
Os diferentes segmentos têm métricas diferentes que investidores e analistas usam para avaliar a saúde do setor imobiliário. Todos os três segmentos apresentam fundos de investimento imobiliário negociados publicamente, ou REITs, carteiras de propriedades cujos preços das ações os investidores costumam usar para determinar e analisar as tendências do setor.
REITs no setor residencial incluem Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) e National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN). Os preços das casas também servem como um indicador da saúde desse segmento.
No setor imobiliário comercial, os maiores REITs incluem o Simon Property Group (NYSE: SPG) e o Rouse Properties (NYSE: RSE). Os investidores desse setor também analisam os dados de vendas de edifícios de escritórios e desenvolvimentos de varejo e tendências de preços de aluguel de escritórios e espaços de varejo.
ProLogis (NYSE: PLD), Rexford Industrial (NYSE: REXR) e PS Business Parks (NYSE: PSB) são alguns dos REITs mais conhecidos do setor imobiliário industrial. Além dos preços das ações da REIT, os principais indicadores para o setor imobiliário industrial incluem consumo de mercadorias, produção industrial, tráfego portuário e tonelagem de caminhões.
(sobre eles em "Os riscos dos fundos do setor imobiliário" e "Quais fatores impulsionam os preços das ações no setor imobiliário?")
