Uma renúncia à cláusula de sub-rogação é boa tanto para um inquilino quanto para um senhorio. Uma renúncia à sub-rogação é um contrato de mão dupla no qual cada parte concorda em renunciar aos direitos de sub-rogação contra a outra no caso de algum tipo de perda, como danos a um prédio ou bens pessoais causados por um incêndio.
Geralmente, a idéia por trás da renúncia é impedir a companhia de seguros de uma pessoa de buscar sub-rogação - em outras palavras, de levar a outra pessoa ao tribunal em um processo. A inclusão de uma cláusula de renúncia à sub-rogação em um contrato de locação ou outro contrato de aluguel é uma boa idéia para ambas as partes, pois pode evitar litígios potencialmente caros e demorados após a perda.
Dispensa de cláusulas de sub-rogação em ação
Por exemplo, suponha que um inquilino acidentalmente cause um incêndio que danifique o prédio do senhorio por seis meses em um contrato de arrendamento de um ano. O proprietário então faz uma reivindicação de seguro e recebe o pagamento por suas perdas de sua companhia de seguros. Sem uma renúncia de sub-rogação, a companhia de seguros do proprietário pode processar o inquilino para tentar recuperar o que pagou ao proprietário. Se o inquilino for processado e perder, isso pode ser prejudicial à sua viabilidade financeira, o que não seria útil para um proprietário que depende do inquilino para pagar o aluguel.
Por outro lado, se um proprietário causa um incêndio ou é negligente, uma renúncia de sub-rogação impede que a empresa de seguros de aluguel do inquilino se vire e processe o proprietário depois de pagar a reivindicação ao inquilino. Se um proprietário perde, ele pode aumentar o aluguel para cobrir seu risco adicional.
Uma cláusula de renúncia à sub-rogação é geralmente mútua; é uma via de mão dupla. Examine se a renúncia incluirá responsabilidades e reivindicações de propriedade e se uma das partes precisa obter uma renúncia ao endosso de sub-rogação de uma companhia de seguros para que a cláusula entre em vigor.
