Índice
- Entenda sua fatura fiscal
- Peça seu cartão de imposto predial
- Não construa
- Apelação do meio-fio do limite
- Pesquise seus vizinhos
- Caminhe em casa com o assessor
- Permitir acesso ao assessor
- Procurar isenções
- Apelar sua conta de imposto
- A linha inferior
Embora sirvam a um propósito benéfico para todos os residentes, esses impostos podem ser extremamente onerosos para os proprietários. Eles tendem a aumentar constantemente ao longo do tempo e, mesmo depois de pagar sua hipoteca, os impostos continuam chegando.
Embora você nunca fique livre de uma conta de imposto sobre a propriedade enquanto possui uma casa, pode haver algum alívio. Os proprietários podem usar alguns truques simples para diminuir a dor de pagar esses impostos e os encargos que eles trazem.
Os cronogramas de pagamento de impostos sobre a propriedade variam de acordo com o local - algumas cidades faturam a cada trimestre, enquanto outras exigem pagamento a cada mês.
Entenda sua fatura fiscal
Os impostos sobre a propriedade são calculados usando dois números muito importantes - a taxa de imposto e o valor atual de mercado de sua propriedade. A taxa pela qual as autoridades tributárias redefinem suas taxas tributárias é baseada na lei estadual - algumas as alteram anualmente, enquanto outras o fazem em incrementos diferentes, como uma vez a cada cinco anos. Os municípios definem suas alíquotas de imposto - também conhecidas como taxa de milhagem ou de usina - com base no que acham que precisam pagar por serviços importantes.
Um avaliador, contratado pelo governo local, estima o valor de mercado de sua propriedade - que inclui a terra e a estrutura - após o qual você recebe uma avaliação. O avaliador pode vir à sua propriedade, mas, em alguns casos, um avaliador pode concluir as avaliações da propriedade remotamente usando o software com registros de impostos atualizados. Sua fatura do imposto predial, baseada nessa avaliação, é enviada a você pelo escritório do coletor de impostos local.
Para elaborar sua fatura fiscal, seu escritório tributário multiplica a taxa de imposto pelo valor avaliado. Portanto, se sua propriedade for avaliada em US $ 300.000 e seu governo local definir sua taxa de imposto em 2, 5%, sua fatura anual será de US $ 7.500.
Principais Takeaways
- Os impostos sobre a propriedade são calculados multiplicando a taxa efetiva de impostos do seu município pela avaliação mais recente da sua propriedade. Verifique seu cartão de imposto e verifique discrepâncias em casas comparáveis em sua região. Não construa ou faça alterações na calçada pouco antes de uma avaliação, pois essas etapas podem aumentar seu valor. Dê ao avaliador a chance de percorrer sua casa - com você - durante sua avaliação. Procure por isenções locais e estaduais e, se tudo mais falhar, registre uma apelação fiscal para reduzir sua conta de imposto predial.
Peça seu cartão de imposto predial
Poucos proprietários sabem que podem ir até a prefeitura e solicitar uma cópia de seus cartões de imposto de propriedade no escritório do assessor local. O cartão de imposto fornece ao proprietário as informações que a cidade coletou sobre suas propriedades ao longo do tempo.
Este cartão inclui informações sobre o tamanho do lote, as dimensões precisas dos quartos e o número e tipo de acessórios localizados na casa. Outras informações podem incluir uma seção sobre recursos especiais ou notações sobre quaisquer melhorias feitas na estrutura existente.
Ao revisar este cartão, observe quaisquer discrepâncias e levante esses problemas ao fiscal. O avaliador fará a correção e / ou conduzirá uma reavaliação. Essa dica parece ridiculamente simples, mas erros são comuns. Se você puder encontrá-los, o município tem a obrigação de corrigi-los.
Não construa
Quaisquer alterações estruturais em uma casa ou propriedade aumentarão sua conta de imposto. Presume-se que um deck, uma piscina, um grande galpão ou qualquer outro elemento permanente adicionado à sua casa aumente seu valor.
Os proprietários devem investigar quanto de um aumento uma nova adição significa para a conta do imposto predial antes da construção. Ligue para os departamentos de construção e impostos locais. Eles poderão fornecer uma estimativa aproximada.
Apelação do meio-fio do limite
Os avaliadores fiscais recebem um conjunto estrito de diretrizes a seguir quando se trata do processo de avaliação real. No entanto, a avaliação ainda contém uma certa quantidade de subjetividade. Isso significa que casas mais atraentes geralmente recebem um valor avaliado mais alto do que casas comparáveis e menos atraentes fisicamente.
Lembre-se de que sua propriedade está sendo comparada essencialmente com a de seus vizinhos durante o processo de avaliação, assim como com outros da vizinhança em geral. Embora possa ser difícil, resista ao desejo de preparar sua propriedade antes da chegada do avaliador. Você deve conseguir se safar disso, porque o avaliador normalmente marca uma visita com antecedência. Se possível, não faça melhorias físicas ou alternâncias cosméticas na casa - novas bancadas ou utensílios de aço inoxidável - até que o avaliador termine a avaliação.
Pesquise seus vizinhos
Como mencionado acima, as informações sobre sua casa estão disponíveis na prefeitura local. O que muitas pessoas não percebem é que, em muitos casos, informações sobre outras avaliações domiciliares na área também estão disponíveis ao público.
É importante revisar casas comparáveis na área e estatísticas gerais sobre os resultados da avaliação da cidade. Muitas vezes, você pode encontrar discrepâncias que podem reduzir seus impostos. Por exemplo, digamos que você tenha uma casa de quatro quartos e uma garagem para um carro, e sua casa é avaliada em US $ 250.000. Seu vizinho também possui uma casa de quatro quartos, mas esta casa possui uma garagem para dois carros, um galpão de 90 metros quadrados e uma bela piscina. Apesar disso, a casa do seu vizinho está avaliada em US $ 235.000.
Houve algum erro? A menos que sua propriedade tenha outras características distintivas que expliquem a discrepância, o avaliador provavelmente cometeu um erro. Com tudo isso em mente, se um erro for encontrado, vale a pena chamar a atenção do avaliador o mais rápido possível para que você possa obter uma reavaliação, se necessário.
Caminhe em casa com o assessor
Muitas pessoas permitem que o assessor de imposto perambule por suas casas sem orientação durante o processo de avaliação. Isso pode ser um erro. Alguns avaliadores verão apenas os pontos positivos da casa, como a nova lareira ou os balcões com tampo de mármore na cozinha. Eles ignoram o fato de que vários aparelhos estão desatualizados ou que algumas pequenas rachaduras estão aparecendo no teto.
Para evitar que isso aconteça, não deixe de caminhar pela casa com o assessor e apontar os pontos positivos e as deficiências. Isso garantirá que você receba a avaliação mais justa possível para sua casa.
Permitir acesso ao assessor
Você não precisa permitir que o assessor tributário entre em sua casa. No entanto, o que normalmente acontece se você não permitir o acesso ao interior é que o avaliador assume que você fez certas melhorias, como acessórios adicionais ou reformas exorbitantes. Isso pode resultar em uma conta de imposto maior.
Muitas cidades têm uma política de que, se o proprietário não conceder acesso total à propriedade, o avaliador atribuirá automaticamente o maior valor avaliado possível para esse tipo de propriedade - regular ou não. Neste ponto, cabe ao indivíduo contestar a avaliação com a cidade, o que será quase impossível, a menos que o acesso ao interior seja finalmente concedido.
A lição: permita que o avaliador acesse sua casa. Se você tirou licenças para todas as melhorias que fez na propriedade, deve ficar bem.
Procurar isenções
As isenções não se aplicam apenas a organizações religiosas ou governamentais. Você pode se qualificar para uma isenção se cair em determinadas categorias. Alguns estados e municípios reduzem a carga tributária para:
- As pessoas que possuem certas habilidades têm propriedades de agricultura.
Verifique com sua autoridade tributária se você se qualifica para uma isenção.
Apelar sua conta de imposto
Se você fez tudo o que pode e não conseguiu que seu escritório de avaliação fiscal veja as coisas do seu jeito, não se preocupe. Você ainda tem outra opção disponível: o apelo fiscal.
A apresentação de uma apelação fiscal pode custar uma pequena taxa de inscrição, que é paga para que alguém revise sua apelação. O recurso fiscal geralmente requer a ajuda de um advogado. Seu advogado provavelmente cobrará uma taxa - às vezes uma parte da economia em sua fatura fiscal, se o seu recurso for aprovado. Seu recurso deve ser apresentado em tempo hábil, caso contrário, você ficará preso à fatura que receberá do escritório de impostos local.
Seu advogado seguirá as etapas do recurso e quais informações são necessárias. Em alguns casos, pode ser necessário tirar fotos e fornecer detalhes sobre as condições atuais de sua propriedade. O conselho analisará essas informações, comparará com a avaliação e nota fiscal mais recentes e tomará uma decisão. Você pode ouvir algo instantaneamente ou pode levar alguns meses para o revisor tomar uma decisão.
Se o conselho aprovar sua apelação, apenas reduzirá a avaliação em sua casa - e não sua taxa de imposto efetiva. Embora você ainda seja tributado com a mesma taxa, isso resultará em uma redução em sua fatura de imposto.
No entanto, lembre-se de que o processo de apelação não garante que sua conta cairá. Pode permanecer o mesmo ou, em casos raros, pode aumentar se o revisor considerar sua avaliação muito baixa.
ASSISTA: Como são calculados os impostos sobre a propriedade?
A linha inferior
Pode ser difícil equilibrar o desejo de uma bela casa com o desejo de pagar o mínimo de imposto possível. No entanto, existem algumas pequenas coisas que você pode fazer para reduzir a carga tributária da propriedade sem recorrer a viver em um lixão. Evite fazer melhorias antes de sua casa ser avaliada. Confira os vizinhos - se eles pagam menos impostos do que você, mas possuem uma casa semelhante, você pode estar na fila para uma redução de imposto. Você só precisa pedir.
A coisa mais importante a lembrar é não assumir que sua fatura de imposto está gravada em pedra. Um pouco de lição de casa e diligência pode ajudar a reduzir a carga. (Para leitura relacionada, consulte "Os 10 melhores estados para impostos sobre a propriedade - e por quê")
