DEFINIÇÃO do Plano de Pagamento a Prazo
Um plano de pagamento a prazo é uma opção para receber recursos de hipoteca reversa que fornece ao proprietário pagamentos mensais iguais por um período definido. O plano de pagamento a prazo possui uma taxa de juros ajustável que muda conforme as taxas de juros do mercado, e os juros são acumulados nos pagamentos mensais à medida que o mutuário os recebe. Como em todas as hipotecas reversas, os juros também são acumulados sobre quaisquer custos de fechamento financiados, como taxa de originação, prêmio de seguro hipotecário antecipado, taxas de terceiros e prêmios de seguro mensal mensais em andamento. Todos esses custos juntos - pagamentos mensais de posse, juros, custos de fechamento e PIF - compõem o que o mutuário deve quando a hipoteca reversa se torna devida e pagável.
BREAKING DOWN Plano de pagamento a prazo
Um plano de pagamento a prazo pode ser uma boa opção para alguém que tenha uma boa idéia de quanto tempo ele ou ela planeja ficar na casa da família, como um proprietário que é mais velho e espera mudar para uma instalação de vida assistida em poucos minutos. anos. Ele tem um pagamento mensal maior do que um plano de pagamento da posse, que pressupõe que o proprietário continuará morando na casa indefinidamente e viverá até os 100 anos de idade.
Desvantagem de um plano de pagamento a prazo
Uma desvantagem do plano de pagamento a prazo é que, assim que o prazo termina, não há como obter recursos adicionais de hipoteca reversa a partir da casa, o que pode ser um problema se o proprietário não tiver outros ativos ou renda. No entanto, o mutuário pode continuar morando na casa como residência principal após o término do período de pagamento, desde que continue atendendo a outras condições de empréstimo, como manter-se atualizado com os impostos sobre a propriedade, o seguro residencial e os consertos em geral.
Se houver dois proprietários e apenas um for um mutuário na hipoteca reversa, o outro proprietário poderá ter problemas se o mutuário morrer primeiro. Caso isso ocorra, o proprietário sobrevivente não receberá mais pagamentos mensais, pois não era um devedor. Ele ou ela pode continuar vivendo na casa, mas depende de quais leis estavam em vigor quando a hipoteca reversa foi retirada. Esse cenário criou problemas para algumas famílias em que um cônjuge mais velho fez uma hipoteca reversa apenas em seu nome. Hipoteca reversa: sua viúva (er) poderia perder a casa? explica os detalhes.
