O que é um empréstimo à vista?
Um empréstimo à vista é um tipo de empréstimo hipotecário emitido a um mutuário para comprar uma única unidade em um edifício com várias unidades, como um complexo de condomínio. Alguns credores devem aprovar um edifício inteiro antes de concordar em aprovar um empréstimo para uma unidade dentro desse edifício. No entanto, desde que o prédio atenda a requisitos mais amplos, outros credores farão um empréstimo local após a aprovação apenas da unidade a ser comprada.
Como funciona um empréstimo à vista
Empréstimos à vista são empréstimos pessoais ou comerciais que os credores emitem rapidamente - ou no local - a indivíduos ou empresas por despesas imprevistas. Os credores podem aprovar esses empréstimos em menos de 10 minutos. Como os empréstimos à vista normalmente não são garantidos, o que significa que o credor não recebe uma reivindicação específica sobre os ativos de um mutuário, normalmente os mutuários pagam uma taxa de juros mais alta nesses empréstimos. Em vez de prometer garantias, os mutuários se qualificam para empréstimos com base em seu histórico de crédito e renda.
Você pode solicitar um empréstimo local on-line, por telefone ou através do seu caixa eletrônico. Os mutuários devem enviar informações pessoais, incluindo nome, número de telefone, número do Seguro Social, renda e a finalidade pretendida dos fundos. O processo de aprovação do empréstimo e seu desembolso é, em muitos casos, completamente automatizado, e um mutuário pode receber os fundos em questão de horas ou dias.
Empréstimos à vista são empréstimos pessoais ou comerciais que os credores emitem rapidamente - ou no local - a indivíduos ou empresas por despesas imprevistas.
Empréstimos à vista vs. Empréstimos à vista do FHA
A Administração Federal de Habitação dos EUA (FHA) possui um programa de empréstimos à vista que permite que os compradores de condomínios obtenham um empréstimo com seguro da FHA em uma unidade individual em edifícios de apartamentos multifamiliares. O programa permite que os mutuários obtenham empréstimos em condomínios quando, de outra forma, não teriam se qualificado.
No entanto, o programa de empréstimos à vista da FHA fracassou desde o colapso do mercado imobiliário. A partir de 2018, apenas 7% dos projetos ou edifícios de condomínios foram certificados pela FHA para receber empréstimos à vista. Em 2016, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA começou a discutir a revisão de seus regulamentos para abrir uma parcela maior dos complexos habitacionais multifamiliares do país para empréstimos FHA, uma prioridade em uma época em que muitas novas construções de moradias surgem na forma de tais condomínios. No entanto, nada foi decidido ainda.
Para que um complexo habitacional seja certificado pelo programa FHA, seu conselho de administração deve enviar informações detalhadas sobre áreas como reservas financeiras, seguros, orçamentos e número de locatários. O objetivo de qualquer revisão de regulamento seria reduzir o ônus para as associações de condomínio para certificação FHA.
