DEFINIÇÃO de Avaliação Financeira de Hipoteca Reversa
Uma revisão do histórico de crédito, histórico de emprego, dívidas e receitas do mutuário durante o processo de solicitação de hipoteca reversa. O requisito de avaliação financeira de hipoteca reversa entrou em vigor em 2015, após anos de problemas com os mutuários, que não podem se dar ao luxo de manter-se atualizados sobre suas contas de impostos sobre propriedades e seguros de imóveis. O resultado dessa instabilidade financeira foi que os mutuários estavam perdendo suas casas para a execução duma hipoteca e os credores estavam entrando com reivindicações de seguro junto à Administração Federal da Habitação para cobrir suas perdas com esses empréstimos. A avaliação financeira da hipoteca reversa visa impedir que esse problema ocorra.
BREAKING Reverse Mortgage Financial Assessment
Ao contrário de uma hipoteca a termo que um mutuário usa para comprar uma casa, uma hipoteca reversa não exige que o mutuário se qualifique com base em crédito e renda. O produto é destinado a idosos, que podem não estar mais trabalhando e que podem ter renda limitada da Previdência Social, uma pensão, uma conta de aposentadoria patrocinada pelo empregador ou uma conta de aposentadoria individual. A aprovação reversa da hipoteca baseia-se na idade do tomador, na taxa de juros do empréstimo e no valor avaliado do imóvel.
Como o objetivo da avaliação financeira é garantir que o mutuário possa pagar pagamentos contínuos de seguros e impostos sobre propriedades, com a verificação de crédito sendo usada para garantir que eles tenham um histórico de pagamento de contas em dia, uma avaliação financeira que revela renda insuficiente ou ativos ou histórico de pagamento de contas atrasadas não significa necessariamente que o mutuário não será aprovado. Isso ocorre porque uma hipoteca reversa não exige que o mutuário faça pagamentos mensais; em vez disso, o mutuário recebe um pagamento mensal do credor. Se a avaliação financeira revelar problemas, o credor pode exigir que o mutuário estabeleça uma expectativa de vida reservada, um tipo de conta de garantia. Essa conta é financiada com os recursos da hipoteca reversa do mutuário com dinheiro suficiente para pagar impostos sobre a propriedade, seguros e outras cobranças exigidas que apenas alguns mutuários têm, como seguro contra inundações, taxas de associação de proprietários e taxas de serviço de hipotecas, pela duração esperada do empréstimo.
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