Usar a renda do aluguel para compensar uma parte do pagamento mensal da hipoteca é uma opção atraente para muitos proprietários. O aumento da renda pode tornar a propriedade da casa mais acessível ou colocar um imóvel melhor e mais caro ao alcance. Se você está pensando em alugar seu quarto de hóspedes, suíte ou apartamento no porão, esteja ciente desses possíveis problemas antes de contratar um inquilino.
Renda de aluguel é tributável
A boa notícia é que você pode reduzir sua renda tributável por quaisquer despesas associadas à locação. Isso inclui publicidade, limpeza e manutenção, seguros, reparos, suprimentos, serviços públicos, depreciação e alguns outros custos.
Talvez você possa cobrar aluguel mais alto para ajudar a compensar sua fatura de imposto de aluguel, mas você só pode cobrar o que o mercado suportará e tudo o que você conseguir cobrar também será tributável. Relate suas receitas e despesas de aluguel no Formulário 1040, horário E.
O seu locatário pode danificar sua propriedade
Você provavelmente é esperto o suficiente para saber que deve cobrar um depósito de segurança de seu inquilino antes que ele se mova para cobrir qualquer dano potencial à sua propriedade que exceda o desgaste normal. Você pode esperar e ter conhecimento de danos acidentais e provavelmente coletará um depósito suficiente para cobrir eventos previsíveis.
No entanto, às vezes os inquilinos causam grandes danos às propriedades que alugam. Pode ser imprudente ou acidental - eles deixam uma porta destrancada e sua casa é assaltada, por exemplo, ou um cabo elétrico desgastado acende um incêndio - mas só porque o dano não foi intencional não significa que não terá um grande problema. impacto negativo em você. O seguro do seu proprietário provavelmente cobrirá as perdas financeiras, mas não o compensará pelo tempo e pelo estresse de tornar sua casa mais segura ou reconstruída, e não poderá substituir nenhuma perda sentimental. Seu inquilino também pode introduzir percevejos ou baratas em sua propriedade, o que pode ser caro e difícil de se livrar.
Além disso, às vezes os inquilinos intencionalmente vandalizam sua propriedade e roubam de você. Em algumas situações de pesadelo, os proprietários descobriram que um inquilino estava executando uma operação de drogas fora de suas propriedades. Nestes piores cenários, pode ser necessário registrar acusações criminais e / ou processar judicialmente.
Você poderia acidentalmente infringir a lei
Em uma tentativa de proteger os inquilinos contra proprietários inescrupulosos, a lei de proprietários de inquilinos contém muitas armadilhas nas quais até os proprietários mais conscientes podem cair se não souberem as regras. Aqui estão algumas áreas em que você pode escorregar:
- Deixar de fornecer aviso prévio adequado ou obter permissão antes de entrar na unidade do inquilino, violando assim a privacidade do inquilino. Manutenção e reparos que você pode estar inclinado a deixar deslizar quando afetam apenas você pode se tornar um passivo potencial quando um inquilino mora em sua casaAlugando uma unidade que contenha mofo, que pode deixar um inquilino doente. Por exemplo, algumas localidades limitam o número de pessoas que podem ocupar uma propriedade com base em metros quadrados e / ou o número de quartos que ela contém. Deixar de fornecer ou manter comodidades prometidas, como uma piscina, que se refletem no aluguel cobrado depósito que excede os máximos de estado, usando-o incorretamente ou deixando de devolvê-lo dentro de um prazo exigido quando o inquilino se move para foraFalha para fornecer calor ou ar condicionado suficiente
Na melhor das hipóteses, esses erros podem simplesmente fazer com que você perca seu inquilino. Na pior das hipóteses, você pode ser processado e perder. As leis de inquilinos são específicas do estado. Certifique-se de ler.
O seu locatário não vai sair
Você provavelmente não vai querer alugar parte de sua casa para sempre. Se a situação da sua família mudar - por exemplo, você decide ter filhos ou deseja que um pai idoso se mude - talvez seja necessário que o inquilino se mude. Outra possibilidade provável é que, em algum momento, você poderá pagar a hipoteca integral confortavelmente e desejará sua privacidade de volta. Às vezes, um inquilino em particular não fez nada de errado em termos técnicos, mas não é uma personalidade adequada. Às vezes, um inquilino para de pagar o aluguel, mas continua ocupando sua propriedade.
A maioria dos locatários são pessoas decentes que se mudam quando não podem pagar ou quando o contrato termina, mas às vezes o locatário não sai quando deveria. Nesses casos, você terá que passar por um processo de despejo. As leis de despejo são rigorosas e os proprietários devem segui-las exatamente para que um caso de despejo se levante no tribunal. O processo pode ser demorado e caro - talvez você precise contratar um advogado.
A linha inferior
Independentemente do motivo para optar por alugar parte de sua propriedade, existem prós e contras importantes que todos os possíveis proprietários devem considerar antes de dar esse salto. (O conhecimento do seu tipo de hipoteca também ajuda a decidir se o aluguel é viável.
