Os investidores que buscam renda com suas carteiras devem examinar mais de perto o Real Estate Investment Trusts (REITs). Os ETFs imobiliários sofreram um forte impacto durante o colapso das hipotecas subprime de 2008, mas produziram retornos positivos desde então, uma vez que as taxas de juros permaneceram relativamente baixas.
Aqui está o que você precisa saber sobre os REITs e como eles podem beneficiá-lo.
Como funcionam os REITs
O Congresso criou REITs em 1960 como uma forma de o público em geral investir em imóveis comerciais. REITs são empresas que compram, gerenciam e desenvolvem imóveis comerciais. A maioria das REITs são negociadas publicamente e aquelas que não são fornecidas com alguns riscos adicionais. Os primeiros REITs investiram principalmente em empresas hipotecárias, mas desde então foram expandidos para cobrir todas as facetas do setor imobiliário, incluindo escritórios, residências, indústrias e imóveis comerciais.
Os REITs são semelhantes aos fundos mútuos, pois são gerenciados profissionalmente e cada ação comprada representa um interesse indiviso em cada uma das propriedades pertencentes ao REIT. Os investidores também podem comprar e vender REITs durante a negociação intradia, como acontece com qualquer outro tipo de título negociado em bolsa. A capacidade de entrar e sair desses instrumentos rapidamente é uma de suas principais vantagens; os investidores não precisam esperar meses para que uma venda de propriedade seja realizada para obter seu dinheiro.
Fundo de Investimento Imobiliário (REIT)
Os REITs também são obrigados por lei a pagar pelo menos 90% de sua renda na forma de dividendos aos acionistas, o que os torna uma opção atraente para os investidores em renda. Os REITs são afetados por mudanças nas taxas de juros, mas o ambiente de baixa taxa de juros os ajudou a florescer e produzir rendimentos atraentes.
Os REITs de hipotecas são um dos principais subsetores do REIT. O ETF REIT de hipoteca do iShares FTSE NAREIT (REM) aumentou 0, 25% no ano, enquanto o ETF residencial do iShares FTSE NAREIT REIT (REZ) retornou 3, 41%.
Os REITs internacionais estão enfrentando dificuldades em 2018. O ETF da Vanguard Global, ex-US Real Estate (VNQI), caiu quase 11, 90% este ano. O fundo tem um rendimento atual de 5, 50%, superior ao rendimento de dez anos em tesouraria. Embora os REITs sejam impactados negativamente quando as taxas de juros aumentarem, ainda podem ser uma aposta melhor do que os fundos de obrigações, pois o custo dos empréstimos ainda será muito baixo por algum tempo.
A linha inferior
Os REITs fornecem aos investidores uma maneira conveniente e líquida de investir em imóveis comerciais e obter um rendimento maior do que os títulos estão pagando. Existem muitos ETFs REIT para escolher e muitos deles investem em subsetores específicos do mercado imobiliário, como empresas hipotecárias ou propriedades industriais. Para mais informações sobre REITs, consulte seu consultor financeiro.
(Para uma leitura mais aprofundada, consulte: 5 tipos de REITs e como investir neles. )
