Muitos estoques de cannabis caíram até 50% este ano em meio à desaceleração das vendas e, em alguns casos, a perdas financeiras crescentes. Mas há uma grande exceção. A empresa imobiliária de maconha Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) é rentável, paga um dividendo e suas ações subiram quase 69% em 2019. Isso é cerca de três vezes os ganhos do S&P 500 (SPY).
A Innovative Industrial Properties se destaca na indústria da cannabis devido à sua capacidade única de se beneficiar, mesmo em tempos de dificuldade, de acordo com uma história recente da Barron's, conforme descrito abaixo. Em vez de cultivar e vender maconha, a empresa compra propriedades de produtores de maconha e as aluga sob contratos de longo prazo.
Significado para Investidores
Esse serviço é crucial para as empresas de maconha que precisam de dinheiro que precisam se expandir rapidamente, mas têm pouco capital. Como uma confiança no investimento imobiliário (REIT), a Innovative Industrial Properties trabalha com empresas licenciadas de maconha medicinal e outros produtores para fornecer propriedades para cultivo, armazenamento e muito mais. A empresa opera com um modelo de "sale-leaseback", no qual compra propriedades de empresas de cannabis e as aluga de volta a essas empresas sob contratos de longo prazo.
Principais Takeaways
- `` É importante ressaltar que, apesar de ser uma empresa que atua no ramo da construção civil, é uma empresa que atua no ramo de construção civil, com o objetivo de atender as necessidades de nossos clientes, oferecendo produtos de qualidade, com preços justos e com preços competitivos.
Isso é muito lucrativo para a Innovative Industrial, ao mesmo tempo em que fornece aos produtores de maconha uma infusão de capital até que eles possam gerar renda. Segundo o analista do BTIG, Thomas Catherwood, em um relatório, segundo a Barron, muitas empresas de maconha "correram para ganhar participação de mercado" desde o início, gastando muito com a suposição de que alcançariam uma "massa crítica" mais tarde. Agora, algumas dessas empresas "ainda precisam de capital para alcançar a inflexão entre desenvolvimento de plataforma e lucratividade". É aqui que entram as propriedades industriais inovadoras.
A Innovative Industrial Properties vem devorando propriedades, comprando cerca de US $ 360 milhões em ativos imobiliários este ano. O setor imobiliário também é uma aposta mais segura para investidores institucionais interessados em explorar o setor de cannabis, com quase 60% das ações da Innovative Industrial Properties detidas por clientes institucionais como o BlackRock Fund Advisors.
Qual é o próximo
Certamente, a Innovative Industrial Properties não está totalmente isolada das tendências da indústria da maconha, embora tenha superado drasticamente este ano. As ações da empresa caíram cerca de 40% em relação à alta de 2019, refletindo preocupações mais amplas sobre o setor e as preocupações dos investidores com a diluição quando a empresa emitiu mais ações neste verão. Mesmo com a recente retração, as ações da Innovative Industrial ainda aumentaram dramaticamente no ano passado e em 2019 - um forte contraste com a carnificina sofrida pelos produtores de cannabis.
