O que é um serviço de listagem múltipla?
Um serviço de listagem múltipla (MLS) é um serviço usado por um grupo de corretores imobiliários. Eles se unem para criar um MLS que permite que cada um veja as listagens de propriedades para venda. Sob esse acordo, o corretor de listagem e venda se beneficia consolidando e compartilhando informações e compartilhando comissões.
A maioria dos MLSs cria um livro ou um banco de dados eletrônico com todas as casas à venda por corretores afiliados, que os atualizam regularmente. As partes participantes distribuem o livro impresso ou online a cada membro do serviço.
Como vários serviços de listagem funcionam
O conceito de um MLS é genérico. Não existe um órgão governamental da MLS e a frase não pode ser registrada ou com marca. Normalmente, os corretores se unem a outros corretores em suas áreas locais para criar seus próprios MLSs, e permitem que corretores de outras áreas os vejam conforme necessário.
Benefícios de vários serviços de listagem
Os MLSs dão ao corretor vendedor mais exposição e fornecem ao corretor que representa o comprador mais opções. Em troca, ambos os corretores recebem uma comissão pela venda. Esses serviços também nivelam o campo de atuação, permitindo que pequenas e grandes corretoras concorram entre si. Por exemplo, imagine se uma pequena corretora pudesse oferecer a seus compradores as propriedades que listara. Seus compradores não teriam as opções que desejavam. No entanto, com um MLS, as informações são consolidadas e não fragmentadas. Ele permite que os corretores concorrentes trabalhem juntos em direção a um objetivo comum de ajudar os compradores a encontrar suas propriedades desejadas e ajudar os vendedores a vender suas propriedades.
Histórico de vários serviços de listagem
Os MLSs permitem que os corretores se conectem facilmente, e o conceito tem mais de um século. No final de 1800, os agentes imobiliários costumavam se reunir nos escritórios uns dos outros, onde compartilhavam informações sobre as propriedades que estavam tentando vender. Por fim, essa rede pessoal foi modificada no conceito de MLS.
Vários serviços de listagem na era digital
Na era digital, os compradores podem acessar a Internet e procurar em inúmeros sites imobiliários e de corretagem. Apesar desse aumento da exposição, a necessidade de um MLS persiste. Se um comprador trabalha com um corretor que pertence a um MLS, ele pode pesquisar rápida e convenientemente todas as propriedades à venda pelos agentes participantes. Na maioria dos casos, a listagem do MLS também contém informações de contato particulares e detalhes sobre horários de exibição. Sem esse serviço de consolidação, o corretor precisaria procurar em vários sites diferentes, cada um por corretores individuais, para encontrar propriedades disponíveis na área.
