Índice
- Locações como documentos legais
- Incluir detalhes da propriedade
- Definir depósito, aluguel e taxas
- Inclusão de utilidade
- Reparos e manutenção
- Política de animais de estimação
- Regras da Casa
- Rescisão antecipada
- A linha inferior
Locações como documentos legais
Algum dia, entre o momento em que você sair da sua casa de infância e quando comprar sua primeira residência, provavelmente se encontrará olhando para um contrato de arrendamento. Um arrendamento é um contrato entre alguém que possui imóveis (também conhecido como proprietário) e outra pessoa que ocupa esse imóvel (o inquilino), cobrindo as condições sob as quais o inquilino pode possuir, ocupar e usar a propriedade.
Ler um contrato de arrendamento pode ser desconcertante, e geralmente o primeiro impulso é seguir em frente e assinar a coisa, em vez de tentar percorrer e decifrar toda a linguagem legal. Não. É importante entender que uma concessão é um contrato legalmente aplicável e você poderá se encontrar numa situação mais tarde se não cumprir os termos - exatamente aqueles com os quais concordou assinando na linha pontilhada. Antes de assinar, reserve um tempo para ler o documento inteiro.
Aqui está o que procurar em um arrendamento para alugar uma habitação, seja um apartamento ou uma casa.
Incluir detalhes da propriedade
O contrato de arrendamento deve incluir fatos e dados básicos sobre a propriedade, incluindo o endereço físico e o nome e informações de contato do proprietário. Também deve indicar a data em que o contrato foi assinado; as datas de início e término do período de locação; e opções para renovação de arrendamento, incluindo políticas para aumentos de aluguel. Se houver algum aparelho na unidade (como fogão, geladeira ou máquina de lavar) e / ou se a unidade for fornecida, também deverá ser incluída.
Definir valores de depósito, aluguel e taxas
As pessoas tendem a prestar muita atenção a quanto custará o aluguel a cada mês, mas pode haver outros custos que também devem ser observados, incluindo vários depósitos e taxas. Detalhes sobre quaisquer depósitos - como um depósito de segurança antecipado ou taxas para estacionamento ou animais de estimação - também devem ser claramente indicados, juntamente com as condições para recuperar seu dinheiro.
O contrato de arrendamento deve indicar detalhes sobre o aluguel:
- A quantia mensal devidaQuando vencidaMétodos de pagamento aceitávelQualquer período de carência permitido por atraso no pagamento
Inclusão de utilidade
O contrato de arrendamento deve indicar políticas relacionadas a serviços públicos e cobrança. Certifique-se de descobrir quais utilitários, se houver, estão incluídos como parte de seu aluguel mensal e se você deve cobrir algum dos custos.
Alguns proprietários, por exemplo, pagam por serviços de eletricidade, água e esgoto, enquanto o inquilino paga por cabo e Internet.
Reparos e manutenção
Isso é algo para prestar muita atenção, pois pode acabar custando muito dinheiro, tempo e dores de cabeça. Em alguns contratos de aluguel, o proprietário é responsável por cuidar de todos os reparos e manutenção - seja uma torneira com vazamento ou um ar-condicionado quebrado. Em outras situações, o proprietário pode reparar ou substituir apenas os principais aparelhos, mas deixar o inquilino responsável por tudo o mais. E há acordos em que o inquilino é responsável por todos os custos de reparos e manutenção. Também pode haver estipulações sobre a manutenção do quintal ou de áreas externas.
Como você pode ver, é imprescindível que você leia o contrato de locação para determinar as responsabilidades de seu proprietário - assim como as suas - quando se trata de reparos e questões de manutenção. Verifique com clareza quem paga pelo quê, quem organiza as chamadas de serviço e a quantidade de tempo que você e seu proprietário têm para resolver qualquer problema.
Política de animais de estimação
Você pode ser obrigado a pagar um "depósito de animal de estimação" que pode ou não ser devolvido depois que você se mudar (assumindo que não há danos). Às vezes, a “taxa do animal de estimação” não é reembolsável porque é usada para tratar o espaço de pulgas e desodorizar e lavar o piso e os estofados da unidade depois que você se mudar.
Em alguns casos, você também pode pagar o “aluguel de animais de estimação”, uma taxa mensal ou anual cobrada no aluguel para cobrir o desgaste normal dos animais de estimação.
Se o contrato contiver uma cláusula de não-animal de estimação e você a violar ao trazer um amigo peludo para sua unidade, o proprietário geralmente tem o direito legal de despejá-lo. No entanto, uma cláusula de não animais de estimação não pode ser adicionada a um contrato de arrendamento depois de assinado, portanto, seu proprietário não pode alterar a política de animais de estimação no meio do contrato de arrendamento.
Regras da Casa
O contrato de arrendamento deve descrever o uso aceitável da propriedade (por exemplo, "As instalações devem ser usadas exclusivamente como uma residência residencial privada apenas para o inquilino e sua família imediata"), além de quaisquer políticas para coisas como:
- Ocupação máximaQuantos horas de permanênciaHóspedes durante a noiteEstacionamento e armazenamentoFumadorServiço de entrada do senhorioAcesso a trabalhadores de manutençãoAlterações de propriedadeLoja ausências (por sua parte) Requisitos de seguro *
Rescisão antecipada
O contrato de locação deve explicar o que você precisa fazer antes de sair. Quanto aviso prévio é necessário? Que tipo de limpeza você é responsável? O contrato também deve indicar suas opções se você precisar sair antes que o contrato expire.
Você pode sublocar a propriedade, por exemplo? Em caso afirmativo, você precisa encontrar o inquilino do sublocador ou isso é de responsabilidade do proprietário? Quais são as multas por quebrar o contrato de locação se você não encontrar alguém para sublocar?
A linha inferior
Para ter certeza de que você entende o que está fazendo, reserve um tempo para ler o seu contrato. Se houver algo que você não entenda, peça esclarecimentos ao proprietário ou consulte um especialista local em direito imobiliário. Lembre-se de que, embora muitas dessas políticas estejam a critério do proprietário, outras (como o direito de entrada e despejo do proprietário) podem ser reguladas por leis estaduais ou municipais.
Depois que você e seu proprietário assinaram o contrato, é uma boa idéia salvar uma cópia. Este documento pode se tornar importante se surgirem divergências em relação à propriedade ou a qualquer coisa relacionada ao seu arrendamento.
Além disso, planeje fazer um exame completo da propriedade antes de assinar o contrato. Verifique as condições gerais da propriedade e verifique se itens como eletrodomésticos, torneiras, encanamentos, janelas e acessórios para janelas estão em boas condições de funcionamento. Anote e documente qualquer dano existente no contrato de locação ou em um formulário fornecido de avaliação de danos e mantenha uma cópia disso com seu contrato. Apenas no caso de.
