O que é um título de manutenção?
Um título de manutenção é um tipo de título de garantia adquirido por um empreiteiro que protege o proprietário de um projeto de construção concluído por um período especificado contra defeitos e falhas em materiais, mão de obra e design que podem surgir posteriormente se o projeto for executado incorretamente. No entanto, o preço de um título de manutenção é muito diferente do preço de um título de pagamento regular de cupom.
Principais Takeaways
- O tipo de caução que ajuda a proteger o proprietário de um projeto de construção contra padrões e falhas é chamado de caução. Os contratados adquirem um título de manutenção, enquanto o proprietário ou o cliente do projeto é a parte protegida. Esses tipos de títulos são necessários na maioria dos projetos de construção públicos e estaduais. Os títulos de manutenção permanecem ativos apenas por um determinado período e não são tecnicamente seguros.
Como funciona um vínculo de manutenção
Um título de caução é um contrato de três vias em que um terceiro chamado caução garante as obrigações contratuais de uma parte (a principal) a outra parte (a obrigada) ao concordar em pagar uma quantia à indenizada como compensação se a principal não cumprir suas obrigações. A garantia garante ao devedor que o principal executará as tarefas necessárias. Um título de manutenção é um tipo de título de garantia usado pelos contratados.
Sob os termos de um título de manutenção, o contratante de um projeto de construção é o principal que compra o título, e o cliente ou proprietário do projeto para o qual o contratante foi contratado para trabalhar é a parte protegida pelo título. Os títulos de manutenção são frequentemente necessários em projetos de construção públicos e estaduais e, com menos frequência, em trabalhos de construção privados.
Requisitos de um título de manutenção
O título de manutenção comprado permanece ativo apenas por um determinado período de tempo, após o qual, qualquer perda financeira por defeitos ou problemas encontrados no trabalho do contratado não será coberta pelo título. Se após a conclusão de um projeto de construção, digamos um edifício, o cliente descobrir que a estrutura estrutural não foi satisfatória, poderá registrar uma reclamação contra a ligação durante o período de manutenção.
Se a empresa de fiança considerar a reivindicação válida, compensará o devedor por quaisquer perdas e danos incorridos. Por sua vez, o contratado deve indenizar a garantia por qualquer compensação que faça ao devedor.
Um contratado que procura comprar um título de manutenção terá sua verificação de crédito executada pela fiança antes de a compra do título ser aprovada. Isso serve para proteger a garantia contra um evento em que o principal tenha fundos insuficientes para pagar a garantia depois que uma reivindicação for aprovada e liquidada financeiramente. Além disso, as obrigações de manutenção garantem que o proprietário de um projeto de construção seja compensado de maneira justa pelo trabalho deficiente do contratado.
Um título de manutenção não é tecnicamente seguro, mas basicamente funciona como uma apólice de seguro em um projeto de construção que promete que um empreiteiro corrigirá os defeitos que surgirem ou que o proprietário seja compensado por esses defeitos.
