O que é uma renúncia de garantia?
Uma renúncia de garantia é um contrato por escrito entre um pagador e uma contraparte em que a referida contraparte renuncia ao direito de colocar uma garantia sobre os bens ou bens do pagador.
Principais Takeaways
- A renúncia de garantia é um contrato por escrito entre um pagador e uma contraparte, em que a referida contraparte desiste do seu direito de colocar uma garantia sobre a propriedade ou bens do pagador. As renúncias de garantia são frequentemente usadas na indústria da construção durante as fases dos projetos. a um recibo e pode impedir que o penhor de um mecânico seja arquivado.
Noções básicas sobre renúncias de garantia
Uma renúncia de garantia é bastante comum nos negócios de construção. Essencialmente, é um documento de um empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor ou outra parte que possui a garantia de um mecânico que afirma que foi pago integralmente e renuncia a direitos de garantia futuros sobre a propriedade em disputa.
Nos Estados Unidos, muitos estados reconhecem apenas renúncias condicionais aos pagamentos em andamento e renúncias incondicionais aos pagamentos finais. Assim como a garantia de um mecânico pode ser uma grande ajuda para quem busca pagamento pelos serviços prestados, uma renúncia de garantia pode ser benéfica para os proprietários que efetuaram pagamentos totais ou parciais.
Geralmente, existem quatro tipos de renúncias de garantia:
- Uma "Renúncia Incondicional e Liberação após Pagamento do Progresso" descarrega todos os direitos do reclamante até uma data específica, sem estipulações..Uma "Renúncia Incondicional e Liberação no Pagamento Final" extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento.A "Renúncia Condicional e Liberação no Pagamento Final" extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento final com determinadas disposições.
Como aplicar uma renúncia de garantia no processo de construção e desenvolvimento
As isenções de penhor podem ter uso frequente na indústria da construção civil em muitas fases de um projeto. Uma renúncia de penhor pode ser trocada quando cada serviço for concluído e o pagamento for recebido por cada parte. Algumas partes não liberarão o pagamento até que uma renúncia de garantia seja assinada e entregue a eles. Nem sempre pode ser prudente assinar uma renúncia de garantia antes de receber o pagamento. Existe a possibilidade de que um cheque possa ser devolvido ou que a entrega do pagamento seja atrasada.
O documento de renúncia de garantia serve como uma forma de recebimento e elimina a possibilidade de a garantia de um mecânico ser arquivada. O documento tem como objetivo garantir que todas as partes estejam sendo adequadamente previstas em seu relacionamento comercial. Eles dão às partes pagantes a confiança de saber que não serão confrontadas com o pagamento múltiplo por um único serviço. Eles também podem acelerar o processo de pagamento, permitindo que as partes pagas recebam seus pagamentos mais cedo. Muitas vezes, as partes pagantes não querem fazer um cheque até que uma renúncia de garantia tenha sido assinada. Quanto mais cedo uma renúncia de garantia entrar no relacionamento comercial, mais rápido será o pagamento assim que o trabalho estiver concluído. A parte que recebe o pagamento pode assinar sua própria renúncia de garantia, a fim de estar completamente confiante de assinar apenas os direitos de garantia.
Se subcontratados estiverem envolvidos em um projeto, a complexidade de receber isenções de garantia pode aumentar. O contratante principal pode tomar uma providência emitindo uma renúncia de penhor pelo pagamento mais recente e renúncias de penhor de subempreiteiros por trabalhos anteriores no projeto pelo qual eles já receberam pagamento. As isenções de penhor devem descrever os materiais, trabalhos e projetos específicos para os quais são emitidos. Caso contrário, é possível que o destinatário da garantia possa reivindicar o pagamento referente a qualquer projeto que deseje, em vez do projeto em questão e que o novo pagamento ainda seja necessário.
