O que é um imposto sobre o valor da terra?
Um imposto sobre o valor da terra é uma maneira mais previsível de tributar propriedades com base unicamente no valor de uma parcela de terra e não em nenhum edifício associado. O conceito de um imposto sobre o valor da terra remonta ao início das sociedades agrárias ao decidir como tributar os proprietários de terras de maneira justa para o benefício da comunidade maior era um objetivo social comum.
Principais Takeaways
- Um imposto sobre o valor da terra (LTV) é um método de avaliação de impostos sobre a propriedade que considera apenas o valor da terra em si e melhorias relacionadas, e não as estruturas construídas na terra.Um LTV é considerado um método mais justo de tributação da terra para Os impostos sobre o valor da terra são exemplos de tributação ad valorem e são favorecidos por alguns economistas, uma vez que o valor da terra tende a ser mais estável do que o das casas ou outros prédios.
Entendendo o imposto sobre o valor da terra
Um imposto sobre o valor da terra (LVT) tem como objetivo avaliar de forma justa a terra, que é um ativo finito com um valor base que não muda tão drasticamente quanto as estruturas construídas sobre a terra. As flutuações nos valores da terra são determinadas em grande parte pelo que acontece com e ao redor da terra. Por exemplo, um acre de terra em um ambiente rural pode não contribuir tanto para a economia circundante quanto o mesmo tamanho em um local urbano do centro da cidade, onde o local pode estar próximo a um novo centro de distribuição de alimentos que precisa de uma doca de carregamento adicional.
Desde os primeiros tempos, a terra tem sido vista pelas sociedades como um ativo que não pode ser de propriedade de um indivíduo no sentido tradicional de propriedade, mas como algo a ser tratado como um aluguel que passa de geração em geração. É a atividade humana realizada em uma parcela de terra que determina em grande parte seu valor geral, e essa atividade está quase sempre ligada à riqueza do proprietário da terra; portanto, um imposto sobre o valor da terra é visto como uma base mais justa para determinar a obrigação tributária. Isso nos levou ao nosso sistema moderno de avaliar terrenos e edifícios separadamente para fins tributários.
O LVT também é conhecido como imposto de avaliação de sites, um exemplo de imposto ad valorem. Ad Valorem é a frase em latim que significa “de acordo com o valor”. Exemplos modernos disso são mais comumente encontrados nas avaliações municipais das terras que os proprietários recebem anualmente, nas quais suas terras são avaliadas separadamente dos vários edifícios em suas terras. Um proprietário pode fazer melhorias nos edifícios do terreno, alterando o valor tributável. Mas a própria terra tende a manter um valor mais estável ao longo do tempo. O oposto também é verdadeiro no caso de um proprietário de terra que deixa seus edifícios em ruínas. Nesse caso, os impostos gerais sobre a propriedade pagos à comunidade serão menores do que antes, mas a própria terra mantém mais ou menos seu valor original, o que será importante quando um potencial comprador estiver considerando sua carga tributária e o valor real do que estão comprando.
Perda de peso morto e imposto sobre o valor da terra
As mudanças nos valores das propriedades são em grande parte determinadas pelas oscilações do mercado e podem ser extremamente voláteis. Essas mudanças criam o que os economistas chamam de perda de peso morto, que é a medida da perda para a sociedade em geral. Essas perdas têm efeitos adversos de longo alcance no financiamento dos serviços básicos de que qualquer sociedade próspera precisa, como polícia, bombeiros e resgate.
O imposto sobre o valor da terra ajuda a mitigar essas oscilações do mercado, separando o valor mais estável da terra dos edifícios, criando um sistema gerenciável para a tributação imobiliária.
