Uma propriedade inclui um direito presente ou futuro de propriedade e / ou posse de bens imóveis. A quantidade e o tipo de interesse que um indivíduo possui em bens imóveis são chamados de bens imóveis. Enquanto uma propriedade em terra concede o direito de possuí-la, um interesse, como uma servidão, concede apenas o direito de usar a terra.
As propriedades em terra são divididas em duas classificações principais: propriedades livres e propriedades não-livres. Propriedades livres são aquelas que envolvem propriedade, enquanto propriedades não livres são aquelas que envolvem inquilinos. Para entender o que é uma propriedade não-livre, é útil entender o conceito de propriedade livre. Portanto, este artigo irá comparar os dois e descrever os quatro tipos de propriedades não-livres.
Freehold Estates
Propriedades de propriedade livre são propriedades de duração indefinida que podem existir por toda a vida ou para sempre.
Alguns tipos de propriedades livres são classificados como "propriedades de herança", onde a propriedade continua além da vida do titular e desce para seus herdeiros vivos após a morte, conforme especificado pelo testamento ou por lei. Exemplos incluem a taxa de propriedade simples ou a taxa exequível, que continuam por um período indeterminado e são herdáveis pelos beneficiários do proprietário.
Outras propriedades de propriedade livre são chamadas de "propriedades não de herança" ou "propriedades da vida", que existem apenas pelo período da vida de uma pessoa. O patrimônio vital comum convencional com restante ou reversão, por exemplo, não continua por um período indeterminado, mas termina quando a pessoa em cuja vida o patrimônio se baseia, ou o inquilino vital, é falecido.
Propriedades não-livres
Uma propriedade não-livre é um interesse em bens imóveis que é menor que uma propriedade livre. Propriedades não-livres não são herdáveis e dizem existir "sem seisin". Seisin denota propriedade: um indivíduo "apreendido" de uma propriedade é o proprietário da propriedade.
Também conhecida como propriedade arrendada, uma propriedade não arrendada é criada por meio de um contrato de arrendamento ou aluguel que pode ser escrito ou oral.
O detentor de uma propriedade não-imobiliária (inquilino ou arrendatário) não possui participação acionária na propriedade real e só tem o direito de usar a propriedade conforme estabelecido nos termos do contrato de arrendamento ou arrendamento. A propriedade permanece com o proprietário (arrendador).
Tipos de propriedades não-livres
Como propriedades não-livres envolvem inquilinos, elas geralmente são chamadas de "locações". Existem quatro tipos de locação:
Locação por anos
Também chamada de propriedade por anos ou arrendamento por um período definido, é uma propriedade criada por um arrendamento. Um arrendamento é um contrato contratual em que um inquilino assume um interesse de arrendamento em um imóvel por um período especificado. A característica definidora de uma locação por anos é que o termo deve ter um começo e um fim definidos; ou seja, uma data inicial e um período específico (como um ano ou um mês) e uma data final devem ser declarados. Enquanto um contrato de arrendamento tiver um prazo definido, ele será identificado como arrendamento por anos. Esses arrendamentos terminam automaticamente na data final especificada, sem a necessidade de aviso prévio por qualquer das partes.
Arrendamento de período para período
Um arrendamento de período para período é um patrimônio que existe quando o arrendamento é por um período inicial definido, mas é renovável automaticamente, a menos que seja rescindido pelo arrendador ou arrendatário com aviso prévio de que o arrendamento será encerrado. Essas propriedades, também chamadas de arrendamentos periódicos , têm duração indefinida, pois podem ser renovadas indefinidamente. Uma locação de período para período pode ser de ano para ano, mês para mês, semana para semana ou mesmo dia para dia, e é renovada por um período semelhante. Por exemplo, a locação periódica de um mês para o outro é renovável em períodos de um mês, até que seja encerrada no final de um mês, mediante notificação adequada por qualquer das partes.
Arrendamento à vontade
Um arrendamento à vontade, ou uma propriedade à vontade, existe para o prazer do arrendador e do arrendatário. Esse tipo de locação pode ser rescindido a qualquer momento "por vontade" do proprietário ou do inquilino. Um contrato de arrendamento à vontade pode conter linguagem que expresse que o contrato pode ser rescindido instantaneamente quando um aviso for feito. Na prática, um inquilino geralmente tem direito a uma quantidade razoável de tempo para desocupar a propriedade. Os proprietários podem preferir um arrendamento à vontade quando um imóvel está à venda e qualquer inquilino precisaria sair rapidamente. Os inquilinos podem favorecer um arrendamento à vontade se planejarem alugar apenas por um curto período de tempo; por exemplo, antes de se mudar ou enquanto espera para se mudar para uma nova casa.
Locação em Sufferance
Um arrendamento por sofrimento é a forma mais baixa de propriedade conhecida por lei. Também chamada de propriedade em sofrimento, existe indiretamente como resultado das circunstâncias e nunca é criada deliberadamente. Esse tipo de arrendamento surge quando uma pessoa toma posse de terra de maneira legal, mas permanece na propriedade sem qualquer direito de fazê-lo e sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino em sofrimento e um transgressor é que o inquilino em sofrimento teve ao mesmo tempo o direito de estar na propriedade, mas permaneceu além dos termos do contrato anterior. Por exemplo, um inquilino que permanece após o término de um contrato de um ano, sem o consentimento ou reconhecimento do proprietário, torna-se inquilino em situação de sofrimento. O inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio.
A linha inferior
As propriedades em terra podem ser amplamente classificadas como propriedade livre ou não-livre. Uma propriedade sem propriedade indica propriedade, enquanto uma propriedade sem propriedade, às vezes referida como a lei do senhorio e do inquilino, envolve um contrato de arrendador e arrendatário. É possível que vários tipos de propriedades não-imobiliárias possam ser aplicadas ao mesmo aluguel por um período de tempo.
Por exemplo, um inquilino pode começar com uma concessão de um ano (locação por anos). E assim que esse período terminar, a locação poderá mudar para uma base mês a mês (locação de período para período). O tipo de propriedade que uma pessoa possui em bens imóveis estabelece a duração e o escopo de seus direitos à propriedade e / ou posse da propriedade.
