Investir em imóveis pode ser muito lucrativo, mas iniciar investimentos em imóveis exige uma grande quantidade de capital.
Dito isto, se você não tiver centenas de milhares de dólares em mãos, existem outras opções para investir em imóveis sem comprar uma propriedade física.
Invista em um REIT
A REIT, ou trust de investimento imobiliário, é uma empresa que possui e administra imóveis e ativos relacionados, como hipotecas ou títulos hipotecários. A maioria dos rendimentos e ativos de um REIT deve estar vinculada ao setor imobiliário. Para se qualificar como um REIT, as empresas devem atender a esses padrões, além de regras adicionais definidas pela Comissão de Valores Mobiliários:
- `` O mercado de trabalho está cada vez mais exigente e, por isso, é preciso ter em mente que, além de ter um bom desempenho, é preciso ter um bom relacionamento com os funcionários e ter um bom relacionamento com os funcionários '', explica. pelo menos 90% do lucro tributável como dividendos aos acionistas
Essa última regra é significativa para investidores individuais. REITs não são simplesmente empresas que possuem imóveis; são empresas que fornecem fluxo de caixa para seus investidores. Se você investir em um REIT com reinvestimento de dividendos, poderá aumentar seu portfólio até chegar a um ponto em que poderá comprar propriedades individuais por conta própria ou continuar investindo em portfólios imobiliários gerenciados.
Invista em uma empresa focada no setor imobiliário
Muitas empresas que possuem e gerenciam imóveis não estão estruturadas como um REIT. As ações dessas empresas geralmente pagam um dividendo muito menor do que um REIT, mas as empresas têm mais liberdade para reinvestir lucros e expandir.
Algumas empresas de outros setores se comportam como uma empresa imobiliária, embora esse não seja o principal serviço que oferecem. Os exemplos incluem redes de hotéis, operadores de resorts e gerentes de shopping centers e de shopping centers.
Obviamente, também existem empresas imobiliárias disponíveis para investimentos. As empresas incluem empresas de serviços imobiliários como RE / MAX Holdings Inc. (RMAX), operadoras imobiliárias comerciais como CBRE Group (CBG) e empresas de shopping centers como Equity One (EQY).
Como em qualquer investimento individual em ações, sempre faça muita pesquisa antes de tomar uma decisão de investimento. Investir pesadamente em uma ação ou setor em relação ao restante do seu portfólio abre o risco de concentração do portfólio.
Invista na construção de casas
Imobiliário não é apenas comprar e lucrar com empresas existentes. Existe toda uma indústria de construtoras responsáveis pelo desenvolvimento de novos bairros nas áreas metropolitanas em crescimento. Essas empresas podem estar envolvidas com vários aspectos do processo de construção da casa.
Ao avaliar os construtores de casas, observe todos os aspectos do negócio. Pergunte a si mesmo se a empresa está focada em uma região com baixo desempenho imobiliário, se a empresa está focada apenas em residências de alto ou baixo padrão e compare o foco às tendências imobiliárias.
As grandes construtoras domésticas incluem Lennar Corp. (LEN), DR Horton Inc. (DHI), KB Home (KBH), PulteGroup Inc. (PHM) e NVR Inc. (NVR).
Lembre-se de que o desempenho do construtor de casas pode ser altamente correlacionado à economia. Quando o crescimento do emprego é forte, as pessoas querem comprar novas casas. Quando a economia está lenta, as vendas de novas casas tendem a cair.
Invista em um fundo mútuo imobiliário
Um dos obstáculos mais difíceis no investimento imobiliário é a diversificação. Como investidor de varejo no mercado de ações, não é difícil encontrar uma ampla gama de investimentos. As ações de muitas empresas são negociadas a um preço baixo o suficiente para alcançar um portfólio diversificado a um preço razoável através do planejamento. O setor imobiliário é um pouco diferente. No setor imobiliário, um único ativo normalmente custa bem na faixa de seis dígitos. Apenas uma empresa, a Berkshire Hathaway Inc. (BRK.A) negocia nesse nível. Poucas ações chegam ao nível de quatro dígitos.
Para obter diversificação no setor imobiliário, os investidores podem recorrer a fundos mútuos, fundos de índice e ETFs focados no setor imobiliário. Alguns fundos imobiliários funcionam como um fundo mútuo tradicional, investido principalmente em ações imobiliárias. Outros estão focados em REITs ou mesmo compras diretas de imóveis.
Um exemplo de um popular REIT ETF é o Vanguard REIT ETF (VNQ). Este ETF é negociado como uma ação, mas oferece uma exposição instantânea a um portfólio de REITs. Este fundo possui 145 ações diferentes. As principais participações incluem Simon Property Group Inc. (SPG) e Public Storage (PSA).
A linha inferior
Investir em propriedades individuais requer muito capital e apresenta alto risco. Investir em outras opções disponíveis no mercado de ações - REITs, fundos mútuos e ETFs - pode dar ao seu portfólio uma exposição imobiliária sem ter que gastar centenas de milhares de dólares. Como em qualquer investimento, investir em imóveis e empresas relacionadas traz alguns riscos. Avalie qualquer opção de investimento antes de comprar para garantir que ela esteja alinhada com suas metas de investimento.
O mercado imobiliário americano e global teve um bom desempenho nos últimos anos, mas nem todos os mercados são iguais. Alguma exposição imobiliária fornece um excelente hedge contra outras flutuações do mercado, mas muita concentração imobiliária deixa você aberto a perdas quando o mercado imobiliário vacila, como ocorreu nos últimos anos com a bolha imobiliária e a crise das hipotecas.
No entanto, uma vez que você tenha um bom entendimento de suas metas de investimento e de como o setor imobiliário pode desempenhar um papel, você pode investir com confiança e tornar o setor imobiliário uma parte do seu portfólio para objetivos de investimento de curto e longo prazo.
