O setor imobiliário é um ativo tangível composto por propriedades e pelo terreno em que está assentado. Como outros ativos, o setor imobiliário também está sujeito à oferta e demanda. Os preços das casas, como ações e títulos, dependem fortemente da lei da oferta e demanda. Mas que tipo de relação o mercado imobiliário tem com essa lei? Continue lendo para descobrir mais sobre como essa teoria econômica funciona e como ela afeta o mercado imobiliário.
Principais Takeaways
- O mercado imobiliário depende muito da oferta e da demanda. A demanda por imóveis e a baixa oferta normalmente fazem com que os preços subam. Os preços caem quando há baixa demanda e maior oferta de casas no mercado. As baixas taxas de juros geralmente afetam a demanda, enquanto os desastres naturais, mudança de estilo de vida e a falta de lotes disponíveis afeta os suprimentos.
Oferta e procura
A lei da oferta e demanda é um princípio econômico básico que explica a relação entre oferta e demanda por um bem ou serviço, e como a interação deles afeta o preço desse bem ou serviço. Quando há alta demanda por um bem ou serviço, seu preço aumenta. Se houver uma grande oferta de um bem ou serviço, mas não houver demanda suficiente, o preço cai.
A teoria da oferta e demanda é um dos princípios mais básicos da economia. A oferta e a demanda trabalham uma contra a outra até o ponto em que o preço de equilíbrio é alcançado - esse é o preço em que a oferta é igual à demanda no mercado.
exigem
A lei da demanda determina que as pessoas tenham uma demanda baixa ou inexistente de um bem que tenha um preço mais alto. Isso acontece, é claro, quando todos os outros fatores permanecem iguais. As pessoas tendem a sacrificar algo que tem um custo mais alto, o que restringe a demanda. Da mesma forma, preços mais baixos impulsionam a demanda, o que significa que os consumidores valorizam e compram algo mais quando é mais barato.
Fornecem
No que diz respeito à lei da oferta, os preços caem quando há um aumento na oferta de um bem ou serviço no mercado. Mas quando os preços aumentam, o número de bens e serviços tende a cair. Isso ocorre porque tende a custar mais para produzir e vender mercadorias a um preço mais alto.
Oferta e Demanda Imobiliária
O mercado imobiliário depende muito da oferta e demanda, motivo pelo qual é muito proeminente no setor. Cada transação habitacional envolve um comprador e um vendedor. O comprador coloca uma oferta em uma propriedade, deixando o vendedor aceitar ou rejeitar a oferta. A lei da oferta e demanda determina o preço de equilíbrio de uma propriedade.
A oferta e a demanda trabalham umas contra as outras até o ponto em que o preço de equilíbrio de uma propriedade é atingido.
Uma oferta baixa pode elevar os preços, o que costuma acontecer com as guerras de ofertas. Uma propriedade específica pode estar em demanda por várias partes que tentam se superar, aumentando sua oferta de preço de compra. A guerra de licitações termina - esgotando o suprimento - quando o vendedor aceita uma das ofertas.
Quando há alta demanda por propriedades em uma cidade ou estado específico e falta de oferta de propriedades de qualidade, os preços das casas tendem a subir. Quando uma economia fraca e um excesso de oferta de propriedades leva a uma demanda baixa ou inexistente de moradias, os preços das casas tendem a cair.
Fatores que afetam a oferta e a demanda de moradias
A oferta e a demanda nunca são fáceis de medir no mercado imobiliário. Isso se deve em parte porque leva muito tempo para construir novas casas e consertar as antigas para voltar ao mercado. Da mesma forma, o setor imobiliário não é como outras indústrias, pois leva muito tempo para comprar e vender casas e outras propriedades.
Alguns dos fatores que influenciam a demanda por imóveis incluem taxas de juros mais baixas ou custos de empréstimos. Quando as taxas de juros são baixas, as pessoas geralmente estão dispostas a assumir mais dívidas. Talvez eles consigam financiar a compra de uma casa, porque a quantidade de juros que eles têm que pagar não é onerosa. Se mais compradores inundam o mercado, a demanda por moradias aumenta. E se houver uma oferta limitada de estoque de moradias, isso fará com que as pessoas em um ambiente de baixa taxa de juros desejem comprar ainda mais.
Enquanto isso, o suprimento de moradias está em constante estado de mudança. O estoque pode aumentar quando as pessoas estão se mudando - algumas podem reduzir o tamanho, outras podem tentar criar mais espaço para uma família em expansão, enquanto outras podem comprar sua primeira casa. Da mesma forma, pode haver um aumento no desenvolvimento e na construção de novas casas, aumentando o estoque existente. Por outro lado, o estoque de moradias diminui durante os períodos de desastres naturais - como inundações e terremotos - e quando as propriedades existentes são demolidas. A terra também é um recurso finito; portanto, a quantidade de novos desenvolvimentos é geralmente limitada.
Acidente no mercado imobiliário
Uma das principais causas da Grande Recessão que se seguiu à crise financeira em meados da década de 2000 foi o colapso do mercado imobiliário. Foi um resultado direto da lei da oferta e demanda.
Durante o período que antecedeu a crise financeira, os consumidores desfrutaram de taxas de empréstimos relativamente baixas. Os bancos começaram a oferecer taxas baixas em hipotecas e foram incentivados a relaxar seus padrões de empréstimos. As pessoas que não tinham condições de comprar uma casa agora se viam capazes de realizar seus sonhos. Esses consumidores, chamados tomadores de empréstimos subprime, conseguiram comprar uma casa com baixos pagamentos iniciais e baixa pontuação de crédito.
Durante esse período, compradores especulativos também começaram a entrar no mercado, aumentando a demanda por moradias e, ao mesmo tempo, cortando a oferta disponível. Tudo isso, por sua vez, elevou os preços a níveis muito elevados. O mercado não conseguia acompanhar e os investidores que estavam apenas no mercado para ganhar algum dinheiro - muitos compravam e trocavam de imóveis em um período muito curto de tempo - começaram a sair do mercado. A demanda começou a cair e os preços também. O colapso do mercado imobiliário em 2007 criou um excesso de oferta de casas e a diminuição dos preços das propriedades.
