O que é a Lei de Habitação e Recuperação Econômica (HERA)?
A Lei de Habitação e Recuperação Econômica (HERA) foi criada para enfrentar a crise das hipotecas subprime de 2008. A Lei de Habitação e Recuperação Econômica permitiu à Administração Federal de Habitação (FHA) garantir até US $ 300 bilhões em novas hipotecas de taxa fixa de 30 anos para subprime mutuários. Para participar, os credores foram obrigados a anotar os saldos dos empréstimos principais até 90% do seu valor atual avaliado.
Noções sobre a Lei de Habitação e Recuperação Econômica (HERA)
A Lei de Habitação e Recuperação Econômica teve como objetivo final renovar a fé pública em Fannie Mae e Freddie Mac. Permitiu aos estados refinanciar empréstimos subprime com títulos de receita hipotecária e criou a Agência Federal de Financiamento à Habitação (FHFA). Essa nova agência usou sua nova autoridade para colocar Fannie Mae e Freddie Mac sob tutela em 2008.
Legendas sob a Lei de Habitação e Recuperação Econômica
A HERA incluiu vários atos de legendas no ato principal, incluindo:
- No entanto, é importante ressaltar que, em caso de divergência de preços e estoques no site, o valor e a disponibilidade válidos são os apresentados no carrinho de compras.
Lei de Assistência à Habitação de 2008
Esse ato de subtítulo oferecia um crédito tributário reembolsável para compradores de residências pela primeira vez em 9 de abril de 2008 e antes de 1º de julho de 2009, igual a 10% do preço de compra de uma residência principal, até US $ 7.500. Também eliminou o crédito para contribuintes com renda superior a US $ 75.000 (US $ 150.000 para retornos conjuntos).
Para aqueles que recebem o crédito tributário, o pagamento era esperado em 15 anos, em prestações iguais, mediante uma sobretaxa no imposto de renda anual dos contribuintes. Também prestou assistência de emergência para a reconstrução de casas abandonadas e executadas.
Lei de Modernização da FHA de 2008
Esse ato de subtítulo aumentou o limite do empréstimo da FHA de 95% para 110% do preço médio da área residencial, até 150% do limite de empréstimo conforme o GSE (ou US $ 625.000). Também determinou um adiantamento de 3, 5% para qualquer empréstimo da FHA e colocou uma moratória de 12 meses na implementação de prêmios baseados em risco no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
Também proibiu adiantamentos financiados por vendedores, ao autorizar o FHA a garantir até US $ 300 bilhões em empréstimos refinanciados de taxa fixa de 30 anos, até 90% dos avaliados para mutuários em dificuldades. Os compromissos de hipoteca feitos em ou antes de 1º de janeiro de 2008 foram cobertos pela lei.
Além disso, o ato exigia que os detentores de hipotecas existentes aceitassem o produto do empréstimo segurado como pagamento integral de todo o endividamento pré-existente. A participação dos credores neste programa foi voluntária.
Aplicação segura e justa para a Lei de Licenciamento Hipotecário de 2008
Essa lei exigia que todos os estados implementassem um sistema de licenciamento e registro de criadores de empréstimos hipotecários (MLO) até 1º de agosto de 2009 (1º de agosto de 2010, para legislaturas que se reúnem bienalmente). Os Estados foram autorizados a operar seus próprios sistemas, sujeitos a rigorosos padrões federais, ou podem participar do Sistema e do Registro Nacional de Licenciamento Hipotecário.
