O mercado imobiliário caiu nos últimos anos, mas poderá florescer na nova década, com o rápido declínio no rendimento dos títulos que se traduz em hipotecas de taxa fixa e ajustável mais baratas. Segundo a empresa de pesquisa do setor Bankrate, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu de 4, 30% em 1º de maio para 3, 81% nesta semana, uma queda de cerca de 12%. Por sua vez, outro lote de millennials deve finalmente ter a renda necessária para se qualificar para as primeiras compras de imóveis.
Além disso, muitos proprietários atuais já ultrapassaram o limite necessário para tornar o refinanciamento uma opção viável, adicionando um estímulo adicional à expansão econômica dos EUA, que muitos analistas agora prevêem que está chegando ao fim. Por fim, não vamos esquecer o peso dos empréstimos estudantis com juros altos e da dívida rotativa que também podem ser sacados para alternativas mais baratas, acrescentando outro grupo que pode comprar casas.
TradingView.com
O ETF (ITB) do iShares Dow Jones nos EUA foi divulgado nos Estados Unidos, em US $ 40 em maio de 2006, no auge da bolha imobiliária, e entrou em uma tendência de baixa imediata que encontrou apoio nos US $ 30 e poucos meses depois. Ele quebrou esse nível em 2007, entrando em um declínio histórico que terminou em um dígito em 2009, à frente de uma recuperação de três ondas que superou apenas dois pontos abaixo do pico de 2006 em janeiro de 2018.
Tem sido difícil para o setor desde aquela época, com uma tendência de baixa de duas ondas registrando uma baixa de dois anos em dezembro, seguida por uma recuperação modesta que acaba de atingir o nível de retração 0, 618 Fibonacci perto de US $ 40. Isso marca um ponto de reversão comum, de modo que a ação positiva dos preços, incluindo um forte aumento da resistência, pode indicar uma mudança otimista de espírito que recompensa cedo aos acionistas do partido.
Mesmo assim, a pesca de fundo é quase inexistente desde agosto de 2018, com o indicador de acumulação-distribuição do volume em equilíbrio (OBV) parado em uma máxima mais baixa em fevereiro de 2019 e moendo de lado durante o terceiro trimestre. À luz dessa apatia de base ampla, fica claro que existe um grande ceticismo e que uma série de fortes vendas mensais de imóveis pode ser necessária para despertar o otimismo.
TradingView.com
A construtora da costa leste Toll Brothers, Inc. (TOL) oferecerá uma visão panorâmica das condições do setor quando reportar ganhos fiscais no terceiro trimestre na noite de terça-feira. Essa empresa bem administrada registrou um aumento saudável de 7, 3% na receita ano a ano no relatório do segundo trimestre de maio. Embora seja muito cedo para analisar as tendências de longo prazo, será interessante ver se a equipe executiva da Toll Brothers se tornou mais otimista em relação às novas vendas de imóveis, dados os rendimentos em colapso.
Uma tendência de alta instável de duas pernas parou dentro de seis pontos da alta histórica de 2005 em US $ 58, 67 em janeiro de 2018, dando lugar a uma tendência de baixa canalizada que finalmente terminou em uma baixa de dois anos em outubro. O salto fraco em abril de 2019 não alcançou o ponto médio da venda, gerando uma ação moderada de preço que desenhou um padrão potencial de superação de cabeça e ombros com um decote de US $ 34, 75. Um colapso após os lucros pode afetar todo o setor.
A reação pós-notícia do mercado também oferecerá informações sobre o sentimento atual dos investidores após o fraco esforço de recuperação do primeiro trimestre. O relatório otimista de maio fez pouco para atrair interesse de compra, com as ações sendo negociadas agora perto de um mínimo de cinco meses, mas as construtoras da costa oeste registraram ganhos mais fortes do que seus rivais da costa leste até agora em 2019. Por sua vez, isso indica que as condições locais estão jogando um grande papel no desempenho relativo.
A linha inferior
O mercado imobiliário pode estar nos estágios iniciais de uma recuperação de vários anos que eleva as ações de construção de casas para novos mercados em alta.
