O que é Home Equity?
O valor da casa própria é o valor do interesse do proprietário em sua casa. Em outras palavras, é o valor de mercado atual do imóvel menos quaisquer ônus que estejam anexados a esse imóvel. A quantidade de patrimônio em uma casa ou seu valor flutua ao longo do tempo, à medida que os pagamentos são feitos sobre as hipotecas e as forças do mercado jogam com o valor atual dessa propriedade.
Principais Takeaways
- Um proprietário pode alavancar seu patrimônio em forma de garantia para obter um empréstimo em um imóvel, uma linha de crédito tradicional em imóveis (HELOC) ou um HELOC de taxa fixa.Um grande adiantamento em uma casa (mais de 20%) proporcionará ao proprietário imediatamente mais patrimônio em sua casa do que um adiantamento menor.
Como o Home Equity funciona
Se uma parte, ou a totalidade, de uma casa for comprada por meio de uma hipoteca, a instituição emprestadora terá interesse na casa até que a obrigação de empréstimo seja cumprida. O valor do patrimônio é a parte do valor atual de um imóvel que o proprietário realmente possui de forma livre e clara.
O patrimônio em uma casa pode ser obtido mediante um adiantamento durante a compra inicial do imóvel ou com pagamentos de hipotecas - uma vez que uma parte contratada desse pagamento será atribuída para reduzir o principal ainda em dívida. Os proprietários podem se beneficiar da valorização do imóvel, pois isso fará com que seu valor patrimonial aumente.
O valor do patrimônio líquido é um ativo e é considerado uma parte do patrimônio líquido, mas não é um ativo líquido.
Maneiras de alavancar o patrimônio em casa
Diferentemente de outros investimentos, o valor do patrimônio não pode ser rapidamente convertido em dinheiro. O cálculo do patrimônio líquido é baseado em uma avaliação atual do valor de mercado de sua propriedade. No entanto, essa avaliação não garante que o imóvel seja vendido a esse preço.
Um proprietário teria a possibilidade de alavancar seu patrimônio líquido na forma de garantia para obter um empréstimo para o patrimônio líquido ou uma linha de crédito para o patrimônio líquido (HELOC) ou HELOC de taxa fixa.
Um empréstimo de capital próprio, às vezes chamado de segundo empréstimo hipotecário, geralmente permite que você peça emprestado uma quantia fixa ao seu patrimônio atual por uma taxa fixa por um período fixo de tempo. Muitos empréstimos para aquisição de imóveis residenciais são utilizados para financiar grandes despesas, como reparos domésticos ou mensalidades na faculdade.
Uma linha de crédito de capital próprio residencial (HELOC) é uma linha de crédito rotativa geralmente com uma taxa de juros ajustável que permite emprestar até uma certa quantia por um período de tempo. Os HELOCs funcionam de maneira semelhante aos cartões de crédito, nos quais você pode emprestar continuamente até um limite aprovado enquanto paga o saldo.
Um exemplo de Home Equity
Se um proprietário compra uma casa por US $ 100.000, com um adiantamento de 20% e cobre os US $ 80.000 restantes com uma hipoteca, o proprietário possui um patrimônio de US $ 20.000 na casa. Se o valor de mercado da casa permanecer constante nos próximos 2 anos, e US $ 5.000 em pagamentos de hipotecas forem aplicados ao principal, o proprietário agora possui US $ 25.000 em ações.
Se o valor de mercado da casa tivesse aumentado US $ 100.000 nesses dois anos, e os mesmos US $ 5.000 de pagamentos de hipotecas fossem aplicados ao principal, o proprietário teria um patrimônio líquido de US $ 125.000.
