O que é um inquilino de manutenção?
Um inquilino de manutenção é um locatário que permanece em uma propriedade após o vencimento do contrato de arrendamento. Se o senhorio continuar a aceitar pagamentos de aluguel, o inquilino de recuperação pode continuar a ocupar legalmente a propriedade, e as leis e decisões judiciais do estado determinarão a duração do novo período de aluguel do inquilino de recuperação. Se o proprietário não aceitar pagamentos adicionais de aluguel, o inquilino será considerado infrator e, se não sair imediatamente, poderá ser necessário um despejo.
Principais Takeaways
- Um inquilino de manutenção é um inquilino que continua a pagar o arrendamento, mesmo depois de expirado. O proprietário também deve concordar, caso contrário, poderá ocorrer um processo de despejo. O arrendamento existe em uma área cinzenta entre um contrato de locação completo e invasão de propriedade. Mesmo um contrato simples de uma frase oferece mais proteção a todas as partes e deve ser considerado. Esse problema geralmente é negado pela cláusula de aluguel mensal existente na maioria dos contratos de locação.
Noções básicas sobre inquilinos de manutenção
Para os proprietários que se perguntam quanto tempo um inquilino pode ficar após o término do contrato de locação, eles devem incluir uma cláusula no contrato de locação original informando o que acontece no final do período do contrato para proteger sua propriedade e interesses. Por exemplo, um arrendamento de apartamento de um ano pode especificar que, no vencimento do arrendamento, o arrendamento será convertido em um arrendamento mensal.
Se um proprietário aceita aluguel de um inquilino de manutenção, as implicações variam com base nas leis estaduais e locais. Em alguns casos, aceitar o pagamento redefine o prazo da concessão. Para ilustrar, se o arrendamento original foi por um ano, um novo arrendamento começa quando o proprietário aceita o pagamento. Em outros casos, aceitar o pagamento de um inquilino de recuperação desencadeia uma concessão mês a mês.
Se um senhorio deseja que um inquilino de sobra saia, ele não deve aceitar aluguel e deve tratá-lo como um invasor.
Para remover o inquilino da propriedade, o proprietário deve tentar despejá-lo através de um processo de manutenção. Esse é um processo que geralmente é tratado em tribunais de despejo ou de pequenas causas.
Os inquilinos de manutenção têm um contrato de arrendamento. O termo tolerância significa a ausência de objeção sem a aprovação genuína, e um arrendamento à custa é o oposto de um arrendamento à vontade, onde um inquilino ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas sem necessariamente um contrato ou arrendamento por escrito. Por outro lado, o arrendamento por indenização refere-se a inquilinos de uma concessão vencida que não têm mais a permissão do proprietário para permanecer na propriedade, mas que ainda não foram despejados.
Consideração especial: Procedimentos de retenção
Um processo de recuperação é um processo judicial entre um senhorio e um inquilino de recuperação. Os casos de retenção são essencialmente casos de despejo que não são baseados em pagamentos de aluguel perdidos e, além de lidar com inquilinos de retenção, esses casos também podem envolver outros problemas.
Por exemplo, casos de retenção podem remover posseiros que nunca tiveram um arrendamento ou permissão para ocupar a propriedade. Da mesma forma, se o seu senhorio quiser despejá-lo porque você violou um prazo do contrato de arrendamento (não relacionado ao pagamento do aluguel), isso também pode ser chamado de caso de recuperação. Os proprietários podem solicitar aos tribunais um caso de suspensão se você ou seus convidados criaram um incômodo público ou se você se recusou repetidamente a deixar o proprietário entrar na propriedade.
