DEFINIÇÃO da Cláusula Habendum
A cláusula Habendum refere-se a uma seção em arrendamentos que descreve os direitos e interesses que estão sendo dados ao arrendatário. Em termos de contratos imobiliários, a cláusula habendum refere-se à transferência da propriedade de uma propriedade e quaisquer restrições que a acompanhem. Como a cláusula começa com a frase "Ter e manter", a cláusula habendum às vezes é chamada de "cláusula de ter e manter". Nos arrendamentos de petróleo e gás, a cláusula habendum define o termo primário e o termo secundário do arrendamento, determinando por quanto tempo o contrato está em vigor. Quando usado no contexto de arrendamentos de petróleo e gás, o foco da cláusula habendum é a parte “e por tanto tempo depois” que prolonga o arrendamento se as condições forem atendidas. Na indústria de petróleo e gás, a cláusula habendum também é chamada de cláusula de termo.
BREAKING Cláusula Habendum
A cláusula habendum é a linguagem jurídica básica incluída nos documentos de transferência de propriedade. A maioria das pessoas tem experiência com isso através de transferências de imóveis, mas é usada em todos os tipos de arrendamento e ações.
Cláusulas Habendum em Transferências Imobiliárias
Para compras definitivas de imóveis, a cláusula habendum declara que a propriedade é transferida sem restrições. Isso significa que o novo proprietário possui a propriedade absoluta da propriedade ao satisfazer suas condições (pagamento habitual na íntegra) e tem o direito de vendê-la, legá-la a um herdeiro e assim por diante. O tipo de título de propriedade transferido usando uma cláusula habendum é chamado de "taxa simples absoluta". Uma taxa simples e absoluta concede a propriedade completa de uma propriedade, sujeita às leis e poderes do governo.
Alguns tipos de transferência de imóveis incluirão restrições dentro da cláusula habendum. Um contrato de timeshare, por exemplo, descreverá a porcentagem de propriedade que está sendo transferida e outras restrições relacionadas. Às vezes, a propriedade ou a própria terra está sujeita a uma contagem regressiva, na qual a propriedade reverte para outra entidade. Algumas terras de tratados permitem o desenvolvimento, mas limitam a transferência de propriedade em 100 anos, por exemplo. Isso torna qualquer propriedade nessas terras atraente na primeira metade do contrato de locação e um desconto à medida que o tempo de propriedade diminui até o prazo final. Da mesma forma, alguns arrendamentos podem ser vinculados à vida útil do arrendatário, fazendo com que a propriedade seja revertida ao proprietário original após a morte do comprador.
Cláusulas Habendum e Locações de Petróleo e Gás
No setor de petróleo e gás, a cláusula habendum estabelece o termo principal durante o qual uma empresa detém os direitos minerais sobre a terra, mas não é obrigada a iniciar a exploração. O termo principal pode variar de um ano a dez, dependendo da comprovação de um determinado campo. Se o prazo principal passar sem produção, o contrato expirará. No entanto, se a área arrendada for perfurada e o petróleo ou o gás estiverem fluindo - ou seja, a locação estiver em produção - o termo secundário começará e continuará enquanto a área arrendada ainda estiver produzindo petróleo. Portanto, nesse contexto, a cláusula habendum permite que o arrendador venda novamente o arrendamento se o arrendatário não iniciar a produção dentro do prazo primário, mas também protege o arrendatário se investirem na terra e estiverem produzindo.
