O guia para investir em propriedades reo

Investir em propriedades de propriedade imobiliária (REO) pode ser lucrativo tanto para nadadeiras quanto para proprietários em potencial, mas não deixa de ter sua parcela justa de desafios. Antes de se aventurar no território REO, é útil entender os detalhes de como essas propriedades funcionam e o que esperar como investidor. (Para saber mais, consulte o tutorial Explorando investimentos imobiliários.)

Definição de propriedade de propriedade imobiliária

Uma propriedade de propriedade imobiliária é aquela cuja propriedade foi revertida para o banco ou para o credor hipotecário. Se o mutuário associado a uma propriedade comercial ou residencial deixar de cumprir a hipoteca, o credor poderá executar uma ação de encerramento para recuperar a propriedade. O próximo passo é tentar vender a propriedade em leilão. Se a propriedade falhar na venda ou se o credor for o maior lance, a propriedade será considerada propriedade do imóvel. O credor pode então listá-lo para venda.

Por que investir em propriedades REO

Investir em imóveis oferece várias vantagens em relação à capacidade de diversificar seu portfólio e gerar retornos mais altos. Com propriedades em dificuldades, os investidores estão em posição de usufruir de benefícios ainda maiores em várias áreas-chave.

Custo

valor de mercado

Existem duas maneiras de obter lucro por meio de investimentos em REO. O primeiro é renovar um imóvel em dificuldades e revendê-lo por mais do que o preço de compra inicial, mais o valor que você investiu em consertá-lo. Inverter propriedades é arriscado se a casa não vender imediatamente, mas se for feita da maneira certa, é possível obter um retorno considerável. (Para saber mais sobre como executar um flip com sucesso, consulte 5 erros que fazem da casa um flop .)

Dicas para o possível proprietário menos obstáculos à compra A compra de um imóvel que pertence ao banco não é o mesmo que comprar um imóvel do proprietário, mas isso não é necessariamente uma coisa ruim. Uma das diferenças mais importantes é o fato de que o credor normalmente toma medidas para eliminar quaisquer ônus fiscais

Compra de uma propriedade REO

Ter um plano de jogo pode facilitar a compra de uma propriedade de banco. Aqui estão algumas das coisas mais importantes com as quais os investidores precisam se preocupar.

hipotecas convencionais dinheiro sério Fazer uma oferta Uma coisa que pode matar a compra de uma propriedade de um banco mais rapidamente do que qualquer coisa é a oferta estar errada. Embora muitas vezes essas propriedades tenham um preço justo pelo valor de mercado ou um pouco acima, você não deseja cometer o erro de entrar muito baixo. Trabalhar com um agente imobiliário com experiência na compra e venda de propriedades REO pode ajudá-lo a formular uma oferta que seja agradável para ambos os lados. Inspeção e Avaliação

Normalmente, as contingências são negociadas quando uma oferta é feita e dois dos mais importantes se concentram na inspeção e avaliação. Os investidores precisam agendar uma inspeção para verificar problemas estruturais, bem como uma inspeção de pragas separada. Uma avaliação profissional garante que o valor da propriedade corresponda ao valor que o banco está disposto a emprestar para concluir a transação. É benéfico fazer a inspeção e a avaliação o mais rápido possível, caso uma delas resulte em um problema que precise ser resolvido.

Cuidado com as armadilhas

As propriedades pertencentes ao banco não apresentam certas desvantagens. Os credores geralmente os vendem como estão, o que pode afetar o tempo de entrega, se forem necessários reparos extensivos. Os investidores que trabalham com um orçamento limitado podem ter um retorno negativo sobre os retornos, caso precisem gastar mais do que esperavam para obter o aluguel ou a revenda do imóvel.

As propriedades REO também podem ser problemáticas se surgir um problema com o título após a conclusão da venda. Os investidores precisariam comprar uma apólice de seguro de titularidade separada, além da apólice de um credor para evitar problemas; no entanto, isso aumentaria o custo de propriedade da propriedade.

A linha inferior

O investimento imobiliário não está isento de riscos. Fazer uma aposta em uma propriedade REO pode render muito, mas também pode sair pela culatra se você não conseguir encontrar um comprador ou um locatário confiável. Reservar um tempo para pesquisar cuidadosamente as propriedades e o mercado imobiliário maior em sua área é essencial para garantir o sucesso do seu investimento.