O que é um arrendamento bruto?
O aluguel bruto, ou um aluguel bruto, é um contrato com uma taxa fixa de aluguel que abrange o aluguel e todos os custos associados à propriedade, como impostos, seguros e serviços públicos. Uma concessão bruta pode ser modificada para atender às necessidades dos inquilinos. Por exemplo, um arrendamento bruto pode excluir serviços públicos que exigem que o inquilino absorva esses custos.
Principais Takeaways
- Os contratos de locação e venda de imóveis residenciais, comerciais e residenciais, são os mais procurados pelos clientes, já que são utilizados para diversos fins, como casas, apartamentos, casas e escritórios. inseguro sobre o que os inquilinos podem usar em relação aos utilitários. Se os inquilinos causarem danos, seus prêmios poderão aumentar como conseqüência e potencialmente perderão dinheiro.
Como funciona um arrendamento bruto
Uma locação bruta permite que o inquilino pague uma taxa fixa em troca do uso exclusivo da propriedade. Os proprietários normalmente calculam um valor do aluguel que cobriria razoavelmente o custo do aluguel, serviços públicos padrão e outras despesas diárias e esperadas. Esse cálculo de aluguel pode ser feito por meio de análise ou de dados históricos da propriedade. O proprietário e o inquilino também podem negociar o valor e os termos do arrendamento. Por exemplo, um inquilino pode pedir ao proprietário para incluir serviços de zeladoria ou paisagismo.
Para alguns inquilinos, as locações brutas são favoráveis porque permitem que os locatários planejem com precisão suas despesas de vida ou, no caso de aluguel de empresas, as despesas de negócios. Esses arrendamentos são especialmente benéficos para indivíduos com recursos limitados ou empresas que buscam minimizar custos variáveis para maximizar o lucro. As empresas podem se concentrar no crescimento de seus negócios sem as complexidades associadas aos arrendamentos líquidos.
Um arrendamento bruto modificado contém as principais provisões associadas a um arrendamento bruto, mas pode ser ajustado para atender às necessidades do proprietário e do inquilino. Essas modificações podem indicar que o inquilino é responsável pelos custos associados à concessionária de energia elétrica, mas que o proprietário é responsável pela coleta de lixo.
Vantagens e desvantagens de um arrendamento bruto
Uma locação bruta pode custar a um inquilino mais do que se a propriedade fosse usada através de uma locação líquida. A estimativa usada para calcular o valor da renda fixa pode exceder os custos reais associados ao arrendamento, retornando um benefício líquido positivo para o proprietário e um benefício negativo para o inquilino. No entanto, alguns encontram mais benefício em ter um pagamento bruto fixo do que um pagamento líquido fixo com despesas variáveis associadas.
Consideração especial: Locações líquidas
Ao comparar uma locação bruta versus uma locação líquida, uma locação líquida é exatamente o oposto. Sob um arrendamento líquido, o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos associados à propriedade, como serviços públicos, manutenção, seguros e outras despesas. Existem três tipos de arrendamento líquido.
- Em um único leasing líquido, o inquilino paga aluguel mais impostos sobre a propriedade. Com um leasing líquido duplo, o inquilino paga aluguel mais impostos sobre a propriedade e o seguro.
As locações líquidas podem permitir que os inquilinos tenham mais controle sobre alguns custos e aspectos da propriedade, mas eles vêm com um grau maior de responsabilidade. Se a manutenção for um custo suportado pelo inquilino, ele poderá fazer alterações cosméticas. No entanto, eles também absorvem a maioria dos custos de reparo. Frequentemente, os proprietários restringem ou proíbem alterações cosméticas na propriedade, mesmo quando a manutenção é uma despesa do inquilino. Os inquilinos também estão sujeitos a custos variáveis de serviços públicos. Para regular as despesas, eles podem empregar estratégias diferentes para reduzir o consumo.
